Решение по делу № 33-5032/2020 от 03.08.2020

Дело № 33-5032/2020 (в суде первой инстанции дело № 2-2816/2018)

г. Хабаровск                                                                         02 сентября 2020 года

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: судьи Кустовой С.В.

судей: Дорожко С.В., Скурихиной Л.В.

при секретаре: Цой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевкова И. Б. к Довгалёву А.А., Довгалёвой О.В о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности вернуть квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением, аннулировании государственной записи о регистрации договора и права собственности на квартиру по апелляционной жалобе Довгалёва А.А., Довгалёвой О.В на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2018 года.

            Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В.,     объяснения представителя истца Шевкова И.Б. – Шевкова Б.В., объяснения ответчика Довгалевой О.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шевков И.Б. обратился в суд к Довгалёву А.А., Довгалёвой О.В. с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности вернуть квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением, аннулировании государственной записи о регистрации договора и права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что 27.01.2011г. между ним как продавцом в лице действовавшего на основании доверенности Шевкова Б.В. и Довгалёвым А.А., Довгалёвой О.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, по условиям которого покупатели приобретают указанный объект недвижимости по цене 3 000 000 рублей. Согласно договору покупатели обязуются оплатить продавцу стоимость приобретенного имущества в срок до 01.10.2011г. Право собственности на квартиру зарегистрировано за покупателями в установленном законом порядке. До настоящего времени квартира находится в залоге у продавца. Ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. На неоднократные предложения уплатить денежные средства отвечали отказом.

На основании вышеизложенного, истец просил расторгнуть договор купли-продажи от 27.01.2011г., заключенный между ним и Довгалёвым А.А., Довгалёвой О.В., обязать их возвратить квартиру <адрес>, признать Довгалёва А.А., Довгалёву О.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением, аннулировать государственную запись о регистрации договора купли-продажи от 27.01.2011г. и права собственности на спорную квартиру.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2018 года исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный 27.01.2011г. между Шевковым И.Б. и Довгалёвым А.А., Довгалевой О.В.

Аннулировать запись государственной регистрации за                            № 27-27-01/020/2011-240 от 01.02.2011г. перехода к Довгалевой О.В. и Довгалёву А.А. права общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/2, на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на основании договора купли-продажи от 27.01.2011г.

         Аннулировать произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на основании договора купли-продажи от 27.01.2011г. государственную регистрацию ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона до полного расчета в пользу Шевкова И.Б.

         Возложить на Довгалёва А.А., Довгалеву О.В. обязанность в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить Шевкову И.Б. квартиру, расположенную по <адрес>, о чем составить акт приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шевкова И.Б. – отказать.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 30 октября 2019 года Довгалёву А.А., Довгалёвой О.В. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на вышеуказанное решение суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы заявители указывают на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Истцом и его представителем суду первой инстанции не представлено доказательств того, что ответчики не произвели оплату стоимости приобретенной квартиры. Установленные судом первой инстанции обстоятельства не соответствуют действительности. На протяжении всего периода с 2011 года по настоящее время ответчики продолжают отдавать денежные средства в счет стоимости квартиры частями. Денежные средства передаются Шевкову Б.В. либо лично в руки, либо путем переводов на карту ПАО «Сбербанк России» или «Колибри». Расписки о получении денежных средств не составлялись, поскольку они доверяли Шевкову Б.В. На просьбу о составлении расписок представитель истца отвечал отказом, мотивируя это своим участием в коммерческой деятельности компании, руководителем которой являлся             Довгалёв А.А., и финансировании отдельных коммерческих операций. Однако Довгалёв А.А. и Довгалёва О.В. ежемесячно, иногда с перерывами, переводили или лично передавали денежные средства в счет погашения стоимости квартиры. Передача денежных средств фиксировалась Довгалёвым А.А. в тетради, такую же тетрадь вел представитель истца Шевков Б.В. По состоянию на 09.08.2019г. Шевкову Б.В. передано в счет стоимости квартиры 3 517 475 рублей, что превышает стоимость спорной квартиры по договору купли-продажи. Заявители жалобы заявляют о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца         Шевков Б.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку доводы жалобы не соответствуют действительным обстоятельствам дела. Копия книги доходов и расходов не имеет отношение к сделке купли-продажи спорной квартиры, так как это личные и опосредованные (участие в деятельности юридического лица) обязательства Довгалёва А.А. перед Шевковым Б.В. В материалы дела представлены копии чеков, в которых отсутствуют назначения платежей, в связи с чем, эти документы не могу подтверждать факт оплаты по договору от 27.01.2011г.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Шевкова И.Б. и ответчика Довгалева А.А., извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.01.2011г. между Шевковым И.Б. в лице действовавшего на основании доверенности Шевкова Б.В. и Довгалёвым А.А., Довгалевой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, расположенной на 4 этаже 10-ти этажного дома, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 52,6 кв.м.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 000 000 рублей, которую покупатели обязуются уплатить продавцу в срок до 01.10.2011г., но не ранее получения одной из сторон договора документов, свидетельствующих о совершении государственной регистрации настоящей сделки и права собственности покупателей на квартиру (п.2.1).

По соглашению сторон, до полного расчета между сторонами квартира находится в залоге у продавца. В день полного расчета по настоящему договору, стороны обязуются обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за погашением записи о залоге, предоставив все необходимые для этого документы.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента его регистрации. Право равной долевой собственности у Покупателей возникает с момента государственной регистрации в указанном органе, несмотря на отсутствие полного расчета сторон по настоящей сделке.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями на момент подписания настоящего договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации сделки и перехода права. Продавец обязуется передать, а покупатели принять указанную квартиру в день подписания настоящего договора. Покупатели обязуются оплатить долг продавца за коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием квартиры, в размере 106 428 рублей 79 коп. в счет стоимости квартиры.

Договор купли-продажи от 27.01.2011г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 01.02.2011г. за номером государственной регистрации №

01.02.2011г. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на основании договора купли-продажи квартиры за ответчиками Довгалёвым А.А. и Довгалевой О.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 каждого, на квартиру <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись государственной регистрации за №, а также 01.02.2011г. зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу Шевкова И.Б. до полного расчета, о чем произведена запись государственной регистрации                          №.

     В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

     В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ссылаясь на то, что ответчики не произвели полностью оплату покупной цены квартиры, Шевков И.Б. обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиками квартиры не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допущенное нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным, что влечет удовлетворение требований Шевкова И.Б. о расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 3 000 000 рублей.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 3 000 000 рублей.

Истец Шевков И.Б. ссылался на неуплату ему ответчиками 3 000 000 рублей, суд первой инстанции установил наличие у Довгалевых А.А. и О.В. задолженности по договору в названной сумме.

В суде апелляционной инстанции этот факт ответчиками опровергнут не был.

Из представленной представителем истца расписки Довгалева А.А. от 15.09.2015г. усматривается, что Довгалев А.А. обязукется отдать сумму 2 893 572 рубля согласно договору купли-продажи от 27.01.2011г. за квартиру по <адрес> до 01.12.2015г.

Кроме того, из представленной представителем истца расписки от 27.09.2012г., выполненной Довгалевым А.А., следует, что Довгалев А.А. занял у Шевкова Б.В. 2 250 000 рублей без процентов срок возврата - по требованию Шевкова Б.В.

Представленные ответчиками выписки по счетам Сбербанка за период 2017 – 2019 годы о перечислении денежных средств на имя Шевкова Б.В. не содержат указание о назначении платежа, в связи с чем, не могут служить достаточными и допустимыми доказательствами погашения имеющейся задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Тем самым, представленная ответчиками книга учета расхода денежных средств с выполненными Довгалевой О.В. записями, не может быть признана допустимым доказательством передачи Шевкову Б.В. денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Ссылки в апелляционной жалобе о применении срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений пунктов 1,2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела, ответчики были извещены надлежащим образом о времени рассмотрения дела 17.10.2018г., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не воспользовались своим правом заявить ходатайство о применении срока исковой давности.

Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Довгалева А. А., Довгалевой О. В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:                                                           С.В. Кустова

Судьи:                                                                                       С.И. Дорожко

                                                                                                         Л.В. Скурихина