Решение по делу № 2-1572/2024 (2-9251/2023;) от 07.12.2023

Копия УИД-16RS0046-01-2023-015278-39

Дело 2-1572/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 16 мая 2024 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания ...», ООО «РемонтСтройСервис», Региональному оператору РТ по капитальному ремонту МКД НО «Фонд ЖКХ РТ»

о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, штрафа, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания ...», ООО «РемонтСтройСервис», Региональному оператору РТ по капитальному ремонту МКД НО «Фонд ЖКХ РТ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, штрафа, о компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, чтов 2023 году в квартире, принадлежащей ФИО2 на праве собственности и находящейся по адресу: ..., в результате неисправности кровельного покрытия происходили периодические затопления. В результате затопления квартиры были повреждены 4 комнаты: кухня, гостиная, большая комната, малая комната. По факту затопления квартиры составлен акт осмотра помещения от ..., в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления – течь кровельного покрытия при выпадении атмосферных осадков. На момент затопления на доме проводились работы по капитальному ремонту кровли. Согласно указанному акту выявлены следующие повреждения: в зале стена - отклеены обои белого цвета следы залития в виде белого пятна серо-желтого цвета S-3м2. Спальная следы белого цвета, следы залития в виде пятна серо-желтого цвета S-3м2.

Период и причина залития: «затопление происходило .... Течь кровельного покрытия при выпадении атмосферных осадков. На момент затопления на доме происходили работы по капитальному ремонту кровли». По факту затопления квартиры составлен акт осмотра помещения от ..., в котором указано поврежденное имущество, причина затопления – не указана. Согласно указанному акту выявлены следующие повреждения: в гостиной (слева по коридору) на стенах (обоях) зафиксированы подтеки, желтые пятна, следы контакта с водой, трещина на стене. На потолке (отделочное покрытие) желтые пятна, у отделочного слоя вздутие на покрытии. Ламинат по краю деформирован, стыки возбухание. Диван (2Х0.9Х0.8м) со следами подтеков и разводов. На кухне (справа в коридоре) обои деформированы в верхней части, вздутие следы подтеков.спальня (малая) потолок со следами подтеков, желтые пятна, трещины на отделочном покрытии, вздутие на обоях (потолочных). Спальня (большая потолок со следами подтеков, желтые пятна, разводы, обои в углу взбухли, ламинат взбух в месте стыков. Период и причина затопления в акте не указаны.

Согласно заключению эксперта ... от ..., выполненному ООО «ФАРМСТАНДАРТ», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 188171,71 рублей. Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет 10 500 рублей. Управление жилым домом, в котором расположена квартира Истца, осуществляет Ответчик. ... Истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненные заливом квартиры убытки. Ответным письмом от ... Ответчик не выразил намерение исполнить свою обязанность по возмещению указанных в претензии расходов, а так же на то, что данная претензия отправлена генподрядной организации ГУП РТ «Татлизинг», подрядной организации ООО «РемонтСтройСервис» для решения вопроса о возмещении ущерба в досудебном порядке. Однако указанные организации не направили ответных писем Истцу. От ООО «РемСтройСервис» и ГУП РТ«Татлизинг» более месяца никакого ответа не поступало, на сегодняшний день ответ на претензию так же не получен.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ООО «УК ...» (ИНН 165102541), Региональному оператору РТ по капитальному ремонту МКД НО «Фонд ЖКХ РТ», ООО «РемСтройСервис» (ИНН1656050350) в пользу ФИО2 убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 188171,71 рублей (Сто восемьдесят восемь тысяч сто семьдесят один рубль семьдесят одна копейка), стоимость услуг эксперта-оценщика в размере ... рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 111835,86 (Сто одиннадцать тысяч восемьсот тридцать пять рублей восемь десять шесть копеек), моральный вред в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК ...» на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Представитель ответчикаРегиональному оператору РТ по капитальному ремонту МКД НО «Фонд ЖКХ РТ» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Представитель ответчика ООО «РемСтройСервис» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно пунктам 1, 2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказаплату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ 1. лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного заседания установлено, что в 2023 году в квартире, принадлежащей ФИО4 на праве собственности и находящейся по адресу: ..., в результате неисправности кровельного покрытия происходили периодические затопления. В результате затопления квартиры были повреждены 4 комнаты: кухня, гостиная, большая спальня, малая спальня.

По факту затопления квартиры составлен акт осмотра помещения от ..., в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления - течь кровельного покрытия при выпадении атмосферных осадков. На момент затопления на доме проводились работы по капитальному ремонту кровли.

Согласно указанному акту выявлены следующие повреждения: в зале стена - отклеены обои белого цвета следы залития в виде белого пятна серо-желтого цвета S-3м2. Спальная следы белого цвета, следы залития в виде пятна серо-желтого цвета S-3м2.

Период и причина залития: «затопление происходило .... Течь кровельного покрытия при выпадении атмосферных осадков. На момент затопления на доме происходили работы по капитальному ремонту кровли».

По факту затопления квартиры составлен акт осмотра помещения от ..., в котором указано поврежденное имущество.

Согласно указанному акту выявлены следующие повреждения:

1.                 гостиная (слева по коридору) на стенах (обоях) зафиксированы подтеки, желтые пятна, следы контакта с водой, трещина на стене. На потолке (отделочное покрытие) желтые пятна, у отделочного слоя вздутие на покрытии. Ламинат по краю деформирован, стыки возбухание.

2.                 Диван (2Х0.9Х0.8м) со следами подтеков и разводов.

3.                 На кухне (справа в коридоре) обои деформированы в верхней части, вздутие следы подтеков.

4.                 Спальня (малая) потолок со следами подтеков, желтые пятна, трещины на отделочном покрытии, вздутие на обоях (потолочных).

5.                 Спальня (большая) потолок со следами подтеков, желтые пятна, разводы, обои в углу взбухли, ламинат взбух в месте стыков.

Период и причина затопления не указаны.

Согласно заключению эксперта ... от ..., выполненному ООО «ФАРМСТАНДАРТ», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... рублей. Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет ... рублей.

Управление жилым домом, в котором расположена квартира Истца, осуществляет Ответчик.

... Истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненные заливом квартиры убытки. Ответным письмом от ... Ответчик не выразил намерение исполнить свою обязанность по возмещению указанных в претензии расходов, а так же на то, что данная претензия отправлена генподрядной организации ГУП РТ «Татлизинг», подрядной организации ООО «РемонтСтройСервис» для решения вопроса о возмещении ущерба в досудебном порядке. Однако указанные организации не направили ответных писем Истцу. От ООО «РемСтройСервис» и ГУП РТ«Татлизинг» более месяца никакого ответа не поступало, на сегодняшний день ответ на претензию так же не получен.

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из того, что истец как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме состоит в обязательственных отношениях с ООО «Управляющая компания ...», и между ними возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора управления многоквартирным домом.

НО «Фонд ЖКХ РТ» (Далее по тексту - Фонд) является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ... (региональным оператором). Фонд создан и осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту-ЖК РФ), Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 394 «О создании некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», Законом Республики Татарстан от ... N 52-3РТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...», Региональной программой капитального ремонта общего имущества B многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 1146, Краткосрочными планами реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан утверждаемыми постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан и иными нормативно-правовыми актами регулирующими общественные отношения в сфере проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Фонд обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ). В рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном ... не проводился.

Региональный оператор - фонд капитального ремонта миогоквартирных домов несет ответственность перед собственниками за проведение капитального ремонта жилья. В соответствии с ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса устанавливается ответственность регионального оператора за последствия работ, которые подрядчик не выполнил или выполнил некачественно.

Как следует из материалов дела, на период заливы квартиры истца осуществлялись работы по замене кровли, и данные работы выполнял ООО «РемонтСтройСервис».

Поскольку ущерб у истца отзаливы произошел на период ремонтных работ, производимых ООО «РемонтСтройСервис», ответственность за возникший ущерб в данном случае возлагается на указанного ответчика, как н подрядчика, выполняющие ремонтные работы.

В ходе рассмотрения дела истцу возмещена сумма ущерба в размере ... (Сто пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей, стоимость услуг эксперта-оценщика в ... (девять тысяч) рублей, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом объема проведенной представителем истца работы, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере ... рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг.

Иные заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку причиненный истцу ущерб не регулируется Законом РФ от .... ... «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению доверенности в размере ... рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере ... рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РемонтСтройСервис» (ИНН 1656050350) в пользу ФИО2 (паспорт ...) расходы за оформление доверенности в размере ... рублей, расходы за услуги представителя в размере ... рублей.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска к Обществу с ограниченной ответственностью «РемонтСтройСервис», в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...», Региональному оператору РТ по капитальному ремонту МКД НО «Фонд ЖКХ РТ», отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РемонтСтройСервис» (ИНН 1656050350) государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере ... рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин