Решение по делу № 2-1098/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-1098/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г.                                                                                 г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кольцовой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца Егорова А.Н. и его представителя Скорняковой О.В., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации г. Новочебоксарск Лебедевой Т.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоров А.Н. к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарск», Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Егоров А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск»), Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск (далее МУП ТИ г. Новочебоксарск) о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>далее спорная квартира, спорное жилое помещение), на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 4 человек: ФИО4 квартиросъемщика, ФИО3 жена (мать истца), Егоров А.Н. Н. (истец), ФИО14 ФИО13 (брат истца), после чего с ДД.ММ.ГГГГ последние были зарегистрированы и постоянно проживали в указанном жилом помещении. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата истец проживал с отцом в спорной квартире, ухаживал за ним, вел с ним совместное хозяйство, оплачивал коммунальные услуги, поддерживал квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, выполнял ремонт, однако на регистрационном учете в спорной квартире не состоял. При получении спорного жилого помещения он был вселен с соблюдением требований жилищного законодательства в качестве члена семьи нанимателя с его согласия, следовательно, приобрел равное с отцом право пользования спорной квартирой.

Истец Егоров А.Н. в присутствии своего представителя Скорняковой О.В. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь приведя их суду, дополнительно пояснив, что в 1996 г. он добровольно снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и был зарегистрирован по адресу <адрес>, которая была предоставлена его родителям. Выезд из спорного жилого помещения был добровольным и связан с переездом на новое место жительства, так как он хотел проживать отдельно. В 2001 году он зарегистрировал брак с ФИО7, от брака имеют троих несовершеннолетних детей, с которыми проживал сначала по адресу <адрес>, а затем по адресу <адрес>. Он участвовал в приватизации жилого помещения по адресу <адрес>, которую в 2009 году продали и купили квартиру по адресу <адрес>, где принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности он передал своим детям. В настоящее время он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный договор заключен с обременением, в связи с чем он не является полноправным собственником указанного имущества. После смерти брата с февраля 2015 г. он проживал в спорном жилом помещении, вел с отцом совместное хозяйство, так как в силу своего психологического состояния (перестал есть, следить за собой, ходил с тростью, редко выходил на улицу, был психологически подавлен) отец нуждался в постороннем уходе. После снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения в 1996 г. он вселиться в квартиру по адресу <адрес>, и зарегистрироваться в ней не пытался, так как у него была квартира, где он проживал со своей семьей. После смерти брата с февраля 2015 г. отец предлагал ему зарегистрироваться в спорном жилом помещении, однако он сначала отказался, потом отец предложил ему прописать в квартиру внука (его старшего сына), но отец умер до достижения его сына 14-летнего возраста. Сам он имеет разъездной характер работы, в связи с чем после смерти брата ДД.ММ.ГГГГ до смерти отца ДД.ММ.ГГГГ не имел возможности встать на регистрационный учет в спорной квартире.

Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск Лебедева Т.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными, так как Егоров А.Н. добровольно отказался от своего права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в одностороннем порядке расторг договор социального найма спорного жилого помещения, так как в 1996 году добровольно снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения в связи с выездом на постоянное место жительства в другое жилое помещение, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>.

Представители ответчиков МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», МУП ТИ г. Новочебоксарск, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, было предоставлено на основании ордера ФИО4 на состав семьи из 4 человек - него квартиросъемщика, жену ФИО3, сына Егоров А.Н. Н., сына ФИО14 ФИО13

Между Дирекцией единого заказчика в ЖКХ и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти №, №, №).

Согласно поквартирной карточке, предоставленной МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на регистрационном учете по адресу <адрес>, состояли: квартиросъемщик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; жена ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын Егоров А.Н. Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО14 ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый лицевой счет на <адрес> открыт на имя ФИО4

Согласно справке о составе семьи, выданной МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

Согласно акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>, никто не зарегистрирован. Со слов соседей № в квартире долгое время никто не проживает.

Квартира по адресу <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Правовое положение нанимателя и членов его семьи по договору социального найма, закреплено в ст. ст. 67-70 ЖК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

Как следует из материалов дела, спорным объектом является жилое помещение муниципального жилищного фонда, пользование которым осуществляется на условиях договора социального найма.

Одним из оснований расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор социального найма жилого помещения в этом случае считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст. 83 ЖК РФ).

Положениями ч. 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Пленум Верховного суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде члена семьи нанимателя из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением им в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Егоров А.Н. ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета по адресу <адрес>, в связи с переездом на новое место жительство и был зарегистрирован по адресу <адрес>, согласно поквартирной карточке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца Егоров А.Н. , данных в судебном заседании, следует, что его выезд и снятие с регистрационного учета по адресу <адрес>, носил добровольных характер, в 2001 году он заключил брак с ФИО7, с момента выезда из спорного жилого помещения проживал со своей семьей по адресу <адрес>, до 2009 г.

Согласно постановления администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, передана безвозмездно в долевую собственность Егоров А.Н. Н.. ФИО7, ФИО7

Участие истца Егорова А.Н. в приватизации жилого помещения по адресу <адрес>, подтверждено так же ответом МУП ТИ г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Росреестра ЧР Егоров А.Н. Н. принадлежали следующие объекты недвижимого имущества:

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок и жилой дом по адресу ЧР, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «УК ЖКХ» в квартире по адресу <адрес>, на регистрационном учете состоят: истец Егоров А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу ЧР, <адрес>, следовательно, он имеет право пользования указанным недвижимым имуществом.

Из буквального толкования договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор не содержит каких-либо обременений пользования Егоров А.Н. земельным участком и жилым домом по адресу ЧР, <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в спорной правовой ситуации имеет место добровольный, односторонний отказ истца Егорова А.Н. от исполнения договора социального найма, что было предусмотрено нормами ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшими до 01.03.2005 года. При этом судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав со стороны нанимателя и членов семьи последнего, и учитывая, что истец сам в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади в 1996 г. на иное постоянное место жительства, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, отказавшись от своих прав и обязанностей, с момента выезда не нес расходов по содержанию жилья, не проживая в спорной квартире и не вселяясь в нее более 15 лет при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, не предъявлял каких-либо требований о вселении, при этом в 2009 году участвовал в приватизации жилого помещения по адресу <адрес>, реализовав которое в последующем в 2009 г. приобрел долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, где был зарегистрирован и проживает со своей семьей по настоящее время, кроме того имеет в собственности иное недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу ЧР, <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно оснований для удовлетворения иска о признании за истцом права пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, не имеется.

Надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих факт вселения Егоров А.Н. спорную квартиру с согласия нанимателя ФИО6 истец суду не предоставил, а показания свидетеля ФИО9, на которые ссылался истец в обоснование своих доводов, не подтверждают его постоянное проживание в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя.

Приобретение истцом для отца ФИО4 после смерти брата ФИО14 ФИО13 продуктов питания, оказание ему финансовой помощи, а также нахождение в спорной квартире вещей истца (книг) в силу закона основанием для признания истца приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма не является.

Доводы истца, что наличие в его собственности земельного участка и жилого дома по адресу ЧР, <адрес>, не влияет на прекращение его права на спорную квартиру, также не может быть принято во внимание, поскольку прекращение права пользования спорной квартирой произошло у истца с момента добровольного выезда из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Егоров А.Н. к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарск», Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма, об обязании Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>», заключить договор на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, указанному адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Судья                                                                                           Е.В. Кольцова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2017 г.