Решение по делу № 2-3075/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-3075/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                  14 декабря 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре Внуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенькова А.К. к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании предварительного договора купли – продажи основным, признание собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Семенькова А.К. обратилась в суд с иском к администрации МО г-к Геленджик, в котором просит признать предварительный договор купли – продажи земельного участка основным договором и признать за собой право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    В обоснование требований истец указал, что 29 июля 2014 года между Козионовой В.Ф. и Семеньковым А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи о намерении в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Джанхот», площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость по договору составила 350 000 рублей. Фактическая стоимость земельного участка полностью оплачена истцом в размере 350 000 рублей, что подтверждается распиской от 05.09.2014 года составленная между Козионовой В.Ф. и Семеньковой А.К. Земельный участок фактически был передан Семенкову А.П., однако договор купли-продажи земельного участка не был заключен, так как правоустановливающие документы на тот период не были оформлены, поэтому право собственности не зарегистрировано. В феврале 2015 года Козионова В.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ №, а потом в июле 2015 года умер муж истца Семеньков А.П., что подтверждается свидетельством о смерти от 03.07.2015 года серия № Поэтому, основной договор заключен не был. На основании вышеуказанного истец обратилась с иском в суд о признании предварительного договора основным и о признании права собственности.

    Истец в судебное заседание не явилась, предоставила в судебное заседание письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не предоставлял, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В феврале 2015 года умерла Козионова В.Ф. В собственности умершей находился земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Джанхот», <адрес>, который фактически был передан ее сыну Семенькову А.П., который умер в июле 2015 года.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Семенькова А.К. удовлетворить.

          Признать предварительны договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Семеньков А.П. и Козионова В.Ф. – основным.

    Признать за Семенькова А.К. право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Джанхот», <адрес> порядке наследования после смерти Козионова В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Геленджикский городской суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий