Решение по делу № 2-4169/2017 от 23.12.2016

Дело 2-4169/17 г.Всеволожск

19 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

ответчиков Васильева И.В., Деминой Т.А., Васильевой О.И., Деминой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Васильеву Игорю Владимировичу, действующему в своих интересах, а также в интересах Васильевой Ольги Игоревны, Деминой Татьяне Анатольевне, действующей в своих интересах, а также в интересах Васильева Дмитрия Игоревича и Деминой Юлии Николаевны о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратился в суд с иском, указывая, что 25 марта 2013 года между ним и Васильевым И.В., действующем в своих интересах, а также в интересах детей Васильевой Ольги Игоревны, а также Деминой Татьяной Анатольевной, действующей в своих интересах и в интересах Васильева Дмитрия Игоревича и Деминой Юлии Николаевны, в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье», заключен договор № купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103, 50 кв.м, за цену 5550066 руб.

Представитель истца указал в заявлении, что первоначальный взнос за приобретенную квартиру внесен ответчиками в размере 1665020 руб., на остаток в сумме 3885046 руб. Договором предусмотрено условие о рассрочке платежа равными платежами в течение 120 месяцев, начиная с 1 апреля 2013 года по 31 марта 2023 года включительно, размер ежемесячного платежа составляет 32375 руб.

Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру по 1/5 доле зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.1 Договора вышеуказанная квартира передана в залог для обеспечения исполнения обязательств по Договору. Ипотека в силу закона зарегистрирована 12 июля 2013 года, запись о регистрации №.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиками неоднократно допускались просрочки внесения платежей по Договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составила 254716 руб. 50 коп., общий остаток долга по оплате стоимости квартиры составляет 2747637, 50 руб., его (истца) требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору ответчиками не исполнено, руководствуясь положениями п. 4.2.1.2 Договора, ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскать с ответчиков задолженность по договору в размере 2747637, 50 руб. и обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 5550066 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчики иск не признали.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 25 марта 2013 года между ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» с одной стороны и Васильевым И.В., действующем в своих интересах, а также в интересах детей Васильевой Ольги Игоревны, а также Деминой Татьяной Анатольевной, действующей в своих интересах и в интересах Васильева Дмитрия Игоревича и Деминой Юлии Николаевны, в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье», заключен договор № купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103, 50 кв.м, за цену 5550066 руб.

Пунктом 2.1.1 Договора предусмотрено, что сумма в размере 1665020, 00 руб. покупатель оплачивает в безналичной форме на счет продавца в течение тридцати календарных дней от даты подписания Договора.

Пунктом 2.1.2 Договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 3885046 руб. уплачивается покупателем на счет продавца ежемесячными равными платежами в течение 120 месяцев, начиная с 1 апреля 2013 года по 31 марта 2023 года включительно. Первые 119 месяцев равными платежами по 32375 руб., последний 120й платеж является корректирующим и включает в себя оставшуюся сумму, что составляет 32421 руб. При этом каждый платеж должен быть внесен покупателем не позднее последнего календарного дня каждого месяца.

Согласно пунктам 2.2, 3.1, 3.2 Договора, квартира в обеспечение обязательств покупателя по договору считается находящейся в залоге у продавца до полной оплаты стоимости квартиры. Обеспечением исполнения обязательств покупателя по настоящему Договору является залог квартиры, который обеспечивает требования продавца в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 4.2.1 Договора, заключенного сторонами, установлено, что продавец имеет право потребовать исполнения обязательств по оплате просроченных платежей; при этом, пунктом 4.2.1.2 Договора предусмотрено, что при условии, что покупателем оплачено более 50 процентов от стоимости квартиры, указанной в п.1.4 Договора, продавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем направления письменного требования, а если оно не будет удовлетворено в течение 40 календарных дней с момента его получения, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем обращения взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что право общей долевой собственности ответчиков на квартиру по 1/5 доле зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о регистрации, выдачей ответчикам свидетельств о государственной регистрации прав собственности на квартиру.

12 июля 2013 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке квартиры № №.

Судом установлено, что по состоянию на 30 ноября 2016 года сумма просроченной задолженности составляет 254716, 50 руб., общий остаток долга по оплате стоимости квартиры на дату предъявления иска в суд составил 2747637, 50 руб.

Таким образом, ответчиками в нарушение условий Договора обязательства по оплате исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, платежи не вносились в установленный графиком срок.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиками не представлено, наличие и размер задолженности не оспорены.

Требование истца о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, направленное ответчикам в соответствии с п.4.2.1.2 Договора, ими не исполнено.

Рассматриваемый спор возник из правоотношений сторон, сложившихся в рамках исполнения договора купли-продажи квартиры, проданной в кредит с условием о рассрочке платежа, правовое регулирование которого определено правилами статьей 488, 489 Гражданского кодекса РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт неисполнения обязательств по договору купли-продажи от 25 марта 2013 года подтверждается собранными по делу доказательствами, а документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательства, ответчики не представили, суд, учитывая требования закона, регулирующие спорные правоотношения сторон, ст.ст.488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору в судебном порядке, а также об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное, в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств ответчиков по Договору обеспечено залогом квартиры, а при вынесении решения суда обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не установлено, суд полагает возможным обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, определив способ продажи недвижимости с публичных торгов.

Материалами дела подтверждается, что размер неисполненного обязательства покупателями превышает 5% от стоимости предмета залога; обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре в размере 5550066 руб., поскольку такая стоимость прав ответчиков не нарушает.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27938, 19 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с Васильева Игоря Владимировича, Деминой Татьяны Анатольевны в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» денежные средства в размере 2747637, 50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27938, 19 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5550066 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья