Решение по делу № 2-693/2022 (2-7699/2021;) от 13.10.2021

УИД 50RS0028-01-2021-009490-15

Дело № 2-693/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2022 года                                                              г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В., при секретаре Абдулдияновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Натальи Юрьевны к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

    Филиппова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2021 по 13.07.2021 в размере 329 303,26 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Н.Ю. и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № согласно условиям которого, застройщик обязуется не позднее 01 апреля 2021 года (п.5.1.2 договора) передать объект долевого строительства квартиру, <адрес>. Цена договора составила 8 635 575 руб.

    Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта, квартира передана истцу 13 июля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи.

    Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

    Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Н.Ю. и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно условиям которого, застройщик обязуется не позднее 01 апреля 2021 года (п.5.1.2 договора) передать объект долевого строительства квартиру, <адрес>. Цена договора составила 8 635 575 руб.

    Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта, квартира передана истцу 13 июля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи.

    В нарушение условий соглашения, п. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору квартиры на 104 дня (с 01.04.2021 по 13.07.2021).

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание расчет истца, согласно которого, размер неустойки составляет 329 831,52 руб. за период с 01.04.2021 по 13.07.2021, считает его правильным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (во внесудебном) порядке.

На основании п. 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 164 651,63 руб. (329 303,26/2)

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Натальи Юрьевны к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Филипповой Натальи Юрьевны неустойку за период с 01 апреля 2021 года по 13 июля 2021 года в размере – 329 303,26 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 164 651,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме с 17.03.2022.

Судья