Решение по делу № 2-618/2022 от 27.10.2022

    Дело № 2 –618\2022 г.

    Поступило 27.10.2022 г.

    54RS0016-01-2022-000941-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года                                                                         с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Кушко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишулина С. И. к администрации Баклушевского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,                                   У С Т А Н О В И Л:

    Истец Шишулин С.И. обратился в суд с иском к администрации Баклушевского сельсовета <адрес> о признании за ним право собственности на недвижимое имущество- зерносклад-гараж, общей площадью 357, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Баклушевский сельсовет, и прекращение права собственности на данный объект недвижимого имущества администрации Баклцшевского сельсовета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

           С 2006 года он, совместно с ООО «Доволенское» пользовался нежилым помещением – зерносклад-гараж, общей площадью 357, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Баклушевский сельсовет. При этом Глава администрации Баклушевского сельсовета Федорец А.Н. был об этом уведомлен. С декабря 2014 года ООО «Доволенское» прекратило свою деятельность, и он стал самостоятельно пользоваться данным помещением. О том, что он один пользуется данным помещением с 2014 года им было доведено до сведения Главы администрации сельсовета. Данным помещением он пользуется по настоящее время, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт. При этом администрация Баклушевского сельсовета на протяжении всего времени своих прав на данный объект недвижимости не заявляло. В июле 2022 года ему стало известно, что администрация Баклушевского сельсовета готовит документы для оформления право муниципальной собственности на данное помещение. Однако, не смотря на наличие собственника считает, что данный зерносклад-гараж является его собственности в силу приобретательной давности, так как на протяжении 15 лет владеет и пользуется данной недвижимостью открыто и свободно.

          В судебном заседании истец Шишулин С.И. на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске доводам, при этом суду пояснил, что ранее он занимался выращиванием сельскохозяйственных культур, был оформлен как КФХ. Ранее зерносклад-гараж принадлежал МУП «Баклушевское», потом все недвижимое имущество было передано в администрацию. В 2006 году данный склад был передан по договору в аренду ООО «Доволенское». Склад большой, ему тоже было необходимо хранить зерно, поэтому он обратился к Главе администрации Федорцу А.Н. с просьбой воспользоваться складом, тот пояснил, что так как с ООО «Доволенское» уже заключен договор аренды данного помещения, лично он не возражает против того, чтобы он пользовался складом, но ему необходимо обратиться к руководителю ОО «Доволенское» Дорохову и решить этот вопрос с ним, что он и сделал. Дорохов разрешил ему пользоваться складом вместе с ними, что он и делал. В 2010 году договор аренды данного склада заключенный между ООО «Доволенское» и администрацией Баклушевского сельсовета арбитражным судом был признан недействительным, однако до 2014 года ООО «Доволенское» продолжало пользоваться складом. В декабре 2014 года ООО «Доволенское» прекратило свою деятельность, и тогда он вновь пошел к Главе администрации с просьбой продолжать ему пользоваться данным складом, и ему Главой было это разрешено. С 2014 года только он один пользуется складом. В дальнейшем он закрыл КФХ, в настоящее время является физическим лицом, однако занимается скотоводством и ему данный склад необходим. Он всегда владел и пользовался данным складом открыто. Считает, что в силу приобретательной давности имеет право собственности на склад, администрация сельсовета на склад свое право собственности оформило только летом 2022 года. Не отрицает, что собственником зерносклада-гараха является администрации Баклушевского сельсовета, поэтому о возможности пользоваться складом он всегда договаривался с Главой администрации. Письменных договор аренды он не заключал ни с ООО «Доволенское», ни с администрацией Баклушевского сельсовета.

    В судебном заседании представитель по доверенности Ивановская Н.А. исковые требования Шишулина С.И. поддерживает по указанным в иске доводам, считает, что в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленного законом длительности такого владения. Именно при таких условиях и владел с 2006 года истец Шишулин С.И. спорным недвижимым имуществом. Наличие титульного владельца само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобрететельной давности. Ответчик – администрация Баклушевского сельсовета является по сути титульным собственником, так как право муниципальной собственности ими было оформлено ДД.ММ.ГГГГ на данный объект. Представленные в суд ответчиком в качестве доказательств права собственности до ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационные описи за 2017-20221 годы не могут являться доказательствами права собственности в период с 2006 года, так как указанные в описях сведения не могут быть оценены без бухгалтерского баланса. Свидетели Дорохов С.В., Фатеев А.А. в судебном заседании пояснили, что Шишулин С.И. 15 лет владеет данным объектом недвижимости открыто и добросовестно. Собственник – администрация не несла на протяжении всех этих лет никаких расходов по содержанию данного помещения. Полностью поддерживает письменные доводы по иску.

    Представитель ответчика – Глава администрации Баклушевского сельсовета <адрес> исковые требования не признал и суду пояснил, что спорное помещение – зерносклад-гараж в декабре 2005 года по акту приема-передачи был принят в муниципальную собственность администрации Баклушевского сельсовета <адрес> от МУП «Баклушевское», как и иное недвижимое имущество. Все было поставлено на баланс администрации. Действительно, из - за отсутствия финансирования объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном порядке в муниципальную собственность. Однако в октябре 2022 года муниципальная собственность двух объектов недвижимости зарегистрирована в установленном порядке, в том числе и спорное помещение. Действительно, в июле 2006 года данный зерносклад-гараж был предоставлен в аренду ООО «Доволенское» по основании договора аренды между администрацией и ООО «Доволенское», однако в последующей решение арбитражного суда в январе 2011 года договор аренды был признан недействительным, но до декабря 2014 года ООО «Доволенское» по устной договоренности продолжало пользоваться складом. Данным складом пользовался также без письменного договора и КФХ Шишулин С.И., однако это было уже в тот момент времени незаконно, так как согласно договору аренды ООО «Доволенское» не имело права предоставлять помещение в субаренду. Не отрицает, что после того, как ООО «Доволенское» прекратило свою деятельность Шишулин С.И. по устной договоренности с Главой администрации Федорцом А.Н. продолжал пользоваться складом. Но тот факт, что этот зерносклад-гараж, а также и иное недвижимое имущество было передано в муниципальную собственность и собственником является администрации, Шишулин С.И. знал все это время, так как несколько лет сам являлся депутатом Совета депутатов, принимал нормативные акты, и о том, чтобы пользоваться зерноскладом договаривался именно с Главой администрации. Данное недвижимое имущество с 2006 годя является муниципальной собственностью и не может быть признано за Шишулиным С.И. право собственности, так как это незаконно. Просит суд в иске отказать.

    Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось.

          Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное недвижимое имущество – зерносклад-гараж, общей площадью 357, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Баклушевский сельсовет, является муниципальной собственностью администрации Баклушевского сельсовета <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на баланс администрации Баклушевского сельсовета <адрес> передано в собственность от МУП «Баклушевское» недвижимое имущество, в том числе и спорный объект – зерносклад-гараж.

Данный факт подтверждается представленным в суд инвентаризационным описям (сличительная ведомость) администрации Баклушевского сельсовета <адрес> за 2017-2021 годы.

Согласно реестру муниципального имущества администрации Баклушевского сельсовета <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - зерносклад-гараж, общей площадью 357, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Баклушевский сельсовет, является муниципальной собственностью, правообладателем данного имущества является Баклушевский сельсовет <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекта х недвижимости из которой следует, что правообладателем нежилого здания - зерносклад-гараж, общей площадью 357, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Баклушевский сельсовет, является Баклушевский сельсовет <адрес>.

Свидетель Дорохов С.В. суду пояснил, что ранее он являлся руководителем ООО «Доволенское». В 2006 году прекратило свою деятельность МУП «Баклушевское» и все недвижимое имущество было передано в собственность администрации Баклушевского сельсовета <адрес>. Их организации занималась выращиванием сельскохозяйственных культур, и было решено с Главой администрации о заключении договора аренды на помещение, принадлежащее администрации, а именно зерносклад-гараж. Их организация использовала данное помещение под зерно, Шишулин С.И. также с его разрешения использовал часть данного помещения под свое зерно. В 2011 году договора аренды арбитражный суд признан недействительными, однако до 2014 года их организация продолжала пользоваться складом. В 2014 году их организация свою деятельность прекратила.

Свидетель Фатеев А.А. суду пояснил, что он иногда помогает Шишулину С.И. по хозяйству, то есть подрабатывает у него. Знает, что тот уже много лет использует зерносклад-гараж.

Свидетель Федорец А.Н. суду пояснил, что много лет являлся Главой администрации Баклушевского сельсовета. В 2006 году МУП «Баклушевское» прекратило свою деятельность и все принадлежащее им недвижимое имущество было передано в собственность администрации и поставлено на баланс администрации, в том числе и зерносклад-гараж. В 2006 году был заключен договор аренды на данный склад с ОО «Доволенское» для хранение ими зерна. Шишулин С.И. в то время был главой КФХ и занимался выращиванием зерновых. Однажды он пришел к нему на прием по вопросу использования для хранения им его зерна в зерноскладе. Он ему поясниЛ. что не возражает, но так как договор имеется с ООО «Доволенское» ему необходимо обратиться к руководителю Дорохову С.В., что и Шишулин С.И. сделал, так как стал тоже там же хранить свое зерно. В 2011 году арбитражный суд признал договор аренды недействительным, однако так как ООО «Доволенское» продолжало еще свою деятельность и выращивало зерновые культуры, то по устной договоренности они продолжали использовать склад для зерна. В 2014 году ООО «Доволенское» прекратило деятельность и к нему вновь на прием пришел Шишулин С.И. и стал просить разрешения продолжать использовать зерносклад-гараж. Он ему это в устной форме разрешил, и они договорились, что он еще при этом будет следить за территорией. Шигулин С.И. знал, что данный склад принадлежит администрации Баклушевского сельсовета <адрес>, поэтому и приходил с вопросом использования им склада к нему, как к Главе администрации. Договора между администрацией и Шишулиным С.И. не заключалось, но был устный договор, что он имеет право использовать зерносклад-гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании всеми исследованными доказательствами установлено, что Шишулин С.И. на протяжении всех лет использования нежилого помещения зерносклада-гаража знал о том, что у недвижимости имеется собственник – администрация Баклушевского сельсовета <адрес>, при этом для использования данного помещения в своих целях им решался вопрос с собственником – администрацией Баклушевского сельсовета в лице Главы администрации, то есть между Шишулиным С.И. и собственником имущества были договорные отношения по использованию данного имущества, которые в нарушение действующего законодательства в установленном законом порядке не оформлялись.

В силу абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, спорное имущество в силу закона является муниципальной собственностью, и может быть передано его собственником в собственность юридических лиц либо иных лиц только в порядке приватизации государственного и муниципального имущества, спорное имущество из владения администрации Баклушевского сельсовета <адрес> не выбывало, и доказательств иного в материалы дела не представлено.

    Руководствуясь ч. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что само по себе нахождение спорного недвижимого имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения, отсутствие письменных договоров аренды в данном случае также не свидетельствуют об отсутствии договоренности сторон по использованию имущества, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в порядке приобретательной давности.

                Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Шишулина С. И. к администрации Баклушевского сельсовета <адрес> - ОТКАЗАТЬ.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Судья Доволенского районного суда:                                                     Лукина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря     2022 года.