Решение по делу № 2-62/2018 от 07.12.2017

КОПИЯ

Дело № 62/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 19 января 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием представителя истца Коротковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района к Ковалеву П.И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между Комитетом и Ляпиным В.В. был заключен договор аренды земельного участка № от 15.11.2011г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 24.12.2011 года. Земельный участок предоставлен из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 6880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения установки по производству бетона и бетонных изделий, сроком на 49 лет.

Далее, между Ляпиным В.В. и Ковалёвым П.И. был заключён договор цессии от 30.11.2012г. (об уступке прав по указанному договору аренды земельного участка), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 24.12.2012 года.

Тем самым, Ковалёв П.И. принял на себя все обязательства по договору аренды земельного участка № от 15.11.2011г.

Взятые на себя обязательства по уплате арендной платы Ответчик не исполняет надлежащим образом. Размер арендной платы в год согласно уведомлению от 25.06.2017г. составил 76760,16 руб. с 01.01.2017г.

Таким образом, за ответчиком сложилась задолженность за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истёкший расчётный период.

В направленной ответчику претензии № от 10.10.2017г. ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 47562,13 руб. начисленной неустойки в размере 995,44 руб., а также прилагалось соглашение о расторжении договора.

21 августа 2006г. за номером № был заключен договор аренды земельного участка между Дятьковской городской администрацией и Кулиничевым А.И.. Предметом договора определен земельный участок, передаваемый на правах аренды, расположенный по адресу <адрес>, для производственной деятельности площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №. Срок аренды устанавливался с 21.08.2006 г. по 20.07.2055 г. Договор аренды был зарегистрирован 15.09.2006г.

22 мая 2008 года заключен договор уступки прав (цессии) между Кулиничевым АИ. И Ковалевым П.И., тем самым ответчик принял на себя все обязательства по договору аренды земельного участка № от 21.08.2006 г.

Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке 18 июня 2008г.

Взятые на себя обязательства по уплате арендной платы Ответчик не исполняет надлежащим образом. Таким образом, за ответчиком сложилась задолженность за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истёкший расчётный период.

В направленной ответчику претензии № от 10.10.2017г. ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 22212,92 руб. и начисленной неустойки в размере 462,99 руб., а также прилагалось соглашение о расторжении договора.

Ответ на претензии в обоих случаях не поступал, т.к. они не получены в установленном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 15.11.2011г. в размере 47562 рубля 13 коп; начисленную неустойку в размере 995 рублей 44 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21.08.2006 г. в размере 22121 рубль 92 коп., начисленную неустойку в размере 462 рубля 99 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.11.2011г. и договор аренды земельного участка № от 21.08.2006 г.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Ковалёва П.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района задолженность по арендной плате по договору № от 15.11.2011г. в сумме 71 343 рубля 19 копеек и неустойку в сумме 2 075 рублей 89 копеек.

Взыскать с Ковалёва П.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района задолженность по арендной плате по договору № от 21.08.2006г. в сумме 34 148 рублей 41 копейки и неустойку в сумме 965 рублей 53 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.08.2006г. и договор аренды земельного участка № от 15.11.2011г.

В судебном заседании представитель истца – Короткова Е.Д. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Ковалев П.И. в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток по месту жительства и месту регистрации уклоняется, о чем свидетельствуют возвращенные в суд за истечением срока хранения судебные повестки. В соответствии со ст.117 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ такое лицо считается извещенным о месте и времени слушания дела.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

15 ноября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района и Ляпиным В.В. был заключен Договор аренды № земельного участка общей площадью 6880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения установки по производству бетона и бетонных изделий, сроком с 15.11.2011г. по 14.11.2060г.

Согласно п.п. 3.1-3.3 вышеуказанного Договора – размер арендной платы за участок составляет 46921 рубль 60 копеек в год. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в сумме 11730 рублей 40 копеек.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция.

В соответствии с п.3.6 Договора - размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме установленной согласно приложению к договору и (или) объявление на широкий круг арендаторов через газету «Пламя труда», которые являются обязательными для Арендатора и не подлежат обязательному согласованию.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района является отраслевым (функциональным) органом администрации Дятьковского района, обеспечивающим исполнение полномочий администрации Дятьковского района по решению вопросов местного значения в области управления и распоряжения муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Между Ляпиным В.В. и Ковалёвым П.И. был заключён договор цессии от 30.11.2012г. (об уступке прав по указанному договору аренды земельного участка), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 24.12.2012 года.

Тем самым, Ковалёв П.И. принял на себя все обязательства по договору аренды земельного участка № от 15.11.2011г.

25.04.2016 года Ковалеву П.И. было направлено уведомление об изменении с 01.01.2016г. годового размера арендной платы по договору № от 15.11.2011г. Арендная плата за земельный участок составила 95 124 рубля 26 копеек в год.

Таким образом, истцом в соответствии с п.3.6 Договора было доведено до сведения ответчика об изменении арендной платы.

21 августа 2006 года между Дятьковской городской администрацией и Кулиничевым А.И. был заключен Договор аренды № земельного участка общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для производственной деятельности (под строительство офиса и ангара лесопильного цеха, сроком с 21.08.2006г. по 20.07.2055г.

Согласно п.п. 3.1-3.2 вышеуказанного Договора – размер арендной платы за участок составляет 42 112 рублей в год. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в сумме 10 528 рублей.

22 мая 2008 года заключен договор уступки прав (цессии) между Кулиничевым А.И. и Ковалевым П.И., тем самым ответчик принял на себя все обязательства по договору аренды земельного участка № от 21.08.2006 г.

Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке 18 июня 2008г.

25.04.2016 года Ковалеву П.И. было направлено уведомление об изменении с 01.01.2016г. годового размера арендной платы по договору № от 21.08.2006г. Арендная плата за земельный участок составила 44 243 рубля 84 копейки в год.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом.

Задолженность по арендной плате по договору № от 21.08.2006г. за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. составляет 34 148 рублей 41 копейка.

Задолженность по арендной плате по договору № от 15.11.2011г. за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. составляет 71 343 рубля 19 копеек.

Суд, проверив расчеты сумм задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. по договорам аренды, находит их правильными и обоснованными.

Согласно п. 5.2 Договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Суд, проверив расчеты неустойки, размер которых составил по договору № от 21.08.2006г. в размере 965 рублей 53 копеек и по договору № от 15.11.2011г. в размере 2 075 рублей 89 копеек, находит их правильными и обоснованными.

В направленных ответчику претензиях № и № от 10.10.2017г. ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а так же о погашении неустойки, начисленной за указанный срок и расторжении договоров.

Ответов на претензии не поступало.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.2. (4.1.1.) настоящего договора.

На основании п.4.1.2 (4.1.1.) договоров аренды Арендодатель имеет право в отностороннем порядке требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.9 ст.22 Земельного Кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п/п.2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, ответчиком в связи с неуплатой арендной платы был причинен значительный ущерб истцу, что повлекло существенные нарушения условий Договоров аренды земельных участков № от 21.08.2006г. и № от 15.11.2011г., поэтому исковые требования в части расторжения договоров аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ковалева П.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района задолженность по арендной плате по договору № от 15.11.2011г. за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 71 343 рубля 19 копеек и неустойку в сумме 2 075 рублей 89 копеек.

Взыскать с Ковалева П.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района задолженность по арендной плате по договору № от 21.08.2006г. за период с 01.04.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 34 148 рублей 41 копейка и неустойку в сумме 965 рублей 53 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.08.2006г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.11.2011г.

Взыскать с Ковалева П.И. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 351 рубль 35 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>