Решение по делу № 2-463/2024 от 15.01.2024

                                                                                              Дело №

                                      УИД 86RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              12 сентября 2024 года

Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> – ФИО5,

представителя истца Администрации <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков - защитника- адвоката ФИО9, представившего удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 и просит признать ответчиков прекратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., на основании решения исполнительного комитета Когалымского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было включено в число служебных жилых помещений. Во исполнение распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное помещение было включено в реестр муниципальной собственности <адрес> в связи с передачей его от акционерного общества открытого типа «Когалымтрубопроводстрой». По договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было передано на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания ФИО2, вместе с ним в жилое помещение были вселены члены его семьи ФИО3 и ФИО1                                 В дальнейшем с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма                          от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи ФИО3 и ФИО1, в дальнейшем с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен член его семьи ФИО1 Более с ФИО2 договоры коммерческого найма спорного жилого помещения не заключались. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выписан по истечению прописки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выписана по личному заявлению. Истец полагает, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. В связи с признанием <адрес> в <адрес> ХМАО-Югры аварийным и подлежащим сносу, Администрацией <адрес> запланировано переселение ФИО2 и членов его семьи в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для проживания на условиях договора социального найма. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям к благоустроенности жилого помещения. В связи с этим ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости переселения из аварийного жилья, однако оно ответчиками получено не было. Как следует из акта проверки фактического проживания граждан, составленного управляющей компанией общества с ограниченной ответственностью «Аркада», ответчики длительное время отсутствуют в жилом помещении. Поскольку у Администрации <адрес> возникла обязанность по переселению ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение, однако ответчики не совершают никаких действий, направленных на переселение, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – адвокат ФИО9, в судебном заседании пояснил, что поскольку позиция ответчиков ему не известна, просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, их местонахождение суду неизвестно, в связи, с чем в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчикам был назначен адвокат для защиты их интересов в суде.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, местонахождение которых судом не установлено.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Одним из основополагающих конституционных прав граждан и юридических лиц является право на собственность, которое охраняется законом (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Как следует из п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилищное законодательство в силу п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 6 ст. 100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, к правовому статусу которых применяются положения ст. 69 ЖК РФ.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, был принят на баланс Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья и передан на праве хозяйственного ведения муниципальному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Управления по жилищной политике Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ включено в число служебных жилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение на основании договоров коммерческого найма предоставлялось для временного пользования в целях проживания нанимателю ФИО2 и членам его семьи.

Так, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма №, вместе с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи ФИО3 (жена) и ФИО1 (сын). В дальнейшем с ФИО2 указанный договор неоднократно перезаключался, а именно на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Из материалов дела следует и стороной ответчика не оспорено, что договор коммерческого найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № был прекращен по истечении срока, на который он был заключен, то есть ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после указанной даты жилое помещение ФИО2 или членам его семьи по договору коммерческого или социального найма не предоставлялось.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1 было направлено уведомление о признании жилья аварийным и подлежащим сносу, переселении в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, необходимости обратиться в Администрацию <адрес> в целях заполнения соответствующих документов, однако указанное уведомление ответчиками получено не было.

Из рапорта УУП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в жилом помещении по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> не проживают, длительный период времени.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был снесен.

По сведениям, представленным в материалы дела ОМВД России по                                 <адрес>, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> ФИО2 в настоящее время зарегистрированным по месту жительства не значится, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрированной по месту жительства не значится, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу                       с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи со сносом), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ответчики, занимающие спорное жилое помещение без законных оснований, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, находился в аварийном состоянии и подлежал сносу, проживание в нём являлось небезопасным, кроме того спорное жилое помещение уничтожено путем сноса и утратило свойства объекта гражданских прав, что подтверждается материалами дела, что в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ является основанием для признания утратившими право пользования ответчика ФИО1, поскольку последний до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, оснований для признания утратившими право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3 не имеется поскольку, срок действия договора найма истек, спорное жилое помещение утратила свойства объекта гражданских прав, ответчики добровольно снялись с регистрационного учета, не проживают в спорном жилом помещении, что установлено материалами дела.

Разрешая требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде уничтожено путем сноса, в связи с чем не является объектом гражданских или жилищных прав.

Более того, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в указанном жилом помещении фактически не проживают длительное время, их отсутствие не носит временного характера, что подтверждается материалами дела, в связи с чем целесообразность выселения ответчиков в принудительном порядке на основании решения суда отсутствует по причине и добровольного их выселения из указанного жилого помещения.

Поскольку оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения судом не установлено, а требование о возложении на ответчиков обязанности по вселению в иное благоустроенное жилое помещение истцом в суде не заявлялось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     (подпись)                                              В.В. Трифанов

Копия верна                                                                                          В.В. Трифанов

Подлинный документ подшит в деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры