Решение от 27.03.2023 по делу № 2-1353/2023 от 27.02.2023

Дело №

66RS0001-01-2021-010773-10

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика Пильтяйя ФИО8 - Борисовой ФИО9 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Пильтяйю ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство но управлению государственным имуществом Свердловской области, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Пильтяйю ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что между Министерством но управлению государственным имуществом <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 05.11.2002
№ Т-199/0717 (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером 66:41:0401043:006, площадью 4 318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для общественно деловых целей - эксплуатации встроенных помещений банка. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора). Ответчику на праве собственности принадлежали помещения, расположенные в указанном здании: площадью 409,2 кв.м, с кадастровым № (запись регистрации права от 26.06.2002
№, запись регистрации прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 159,2 кв.м с кадастровым № (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик в договор не вступил. Размер платы за фактическое пользование определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в пользовании ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке от общей площади земельного участка. Земельная доля для ответчика определена в следующем размере: 571/8546,5 от 4318 = 288,66. У ответчика имеется задолженность по плате за пользование земельным участком период с мая 2013 по август 2021 в сумме 1 578 537 руб. 37 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с Пильтяйя ФИО12 неосновательное обогащение за период с мая 2013 года по август 2021 года в размере 1 571 097 руб.
99 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 126 руб. 09 коп.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пильтяй ФИО13 извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель Пильтяйя ФИО14. - Борисова ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в заявлении об отмене заочного решения, также заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, на основании
ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Министерством но управлению государственным имуществом <адрес> и ОАО Московский акционерный коммерческий банк «Возрождение» был заключен договор аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ №Т-199/0717 (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 38 от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером № площадью 4 318 кв.м, расположенный по адресу:
<адрес>.

Данный участок предоставлен для общественно деловых целей - эксплуатации встроенных помещений банка.

Согласно п. 1.5 договора аренды, срок аренды и обязательства по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по указанному адресу Пильтяю ФИО16 на праве собственности принадлежали помещения: площадью 409,2 кв.м, с кадастровым
№ (запись регистрации права от 26.06.2002
№, запись регистрации прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 159,2 кв.м с кадастровым № (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ), налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружениеми необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением, поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик обязан платить за пользование земельным участком, на котором этот объект расположен; ответчик в спорный период осуществлял фактическое пользование земельным участком, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу N А60-24163/2019.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в пользовании ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка, в соответствии с п. 5 Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП).

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание вышеизложенное, у ответчика имеет место быть обязанность по уплате истцу платы за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2013 года по август 2021 года.

Таким образом, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Поскольку, судом установлено, что Пильтяю ФИО17 на праве собственности принадлежали помещения: площадью 409,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; площадью 159,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с него за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Расчет задолженности по внесению платы за пользование земельным участком за указанный период составляет 1 571 097 руб. 99 коп., судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком в указанном размере.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
    Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 191 ГК РФ, начало выполнения обязательств начинается на следующий день после установленной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, направив его почтой.

Соответственно, под применение последствий пропуска срока исковой давности не подпадают платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету предоставленному истцом, за ноябрь 2018 года ответчик должен был оплатить сумму начисленной аренды ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку исковое заявление предъявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, взысканию подлежат платежи, начиная с декабря 2018 года по август 2021 года, сумма задолженности по которым составит 539 783 руб. 11 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом обосновано заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При определении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, суд считает возможным принять во внимание период с декабря 2018 года по августа
2021 года по каждому платежу.

Таким образом, ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 729 руб. 34 коп.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 995 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 539 783 ░░░. 11 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░
39 729 ░░░. 34 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
<░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░20, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░21, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░
8 995 ░░░. 12 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░