Решение по делу № 33-1029/2018 от 17.01.2018

дело № 33-1029/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 06 февраля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей областного суда Полшковой Н.В., Сенякина И.И., при секретаре Михалевой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саридиса Никоса Васильевича к Мухиной Елене Викторовне, Панковой Нине Васильевне, Замай Ольге Ивановне, Банку ГПБ «Ипотека» (акционерное общество), Управлению Росреестра по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста, по апелляционным жалобам Панковой Нины Васильевны и Замай Ольги Ивановны на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 10 ноября 2017 года,

заслушав доклад судьи Самохиной Л.М., пояснения Панковой Н.М., Замай О.И., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя Саридиса Н.В. – Сергеева И.А., возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб,

установила:

Саридис Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Мухиной Е.В.

В обоснование иска указал, что (дата) между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: (адрес). Расчёт за приобретаемую квартиру произведён в полном объёме, что подтверждается распиской от (дата). Подписанный сторонами договор купли – продажи от (дата) сдан для государственной регистрации перехода права собственности, однако, регистрация сделки не была завершена, в связи с имеющимися обременениями на квартиру. Установлено, что на спорное недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено обременение - ипотека закрытого акционерного общества «Оренбургский ипотечный дом» (сокращённое наименование – ЗАО «ОИД»). В настоящее время задолженность Мухиной Е.В. по кредитному договору, заключенному между ней и ЗАО «ОИД» полностью погашена. Ответчик уклоняется от принятия мер по снятию обременения в виде ипотеки. Кроме того, (дата) определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга принята обеспечительная мера – арест спорной квартиры в рамках обеспечения иска Панковой Н.В. к Мухиной Е.В. о признании права собственности на квартиру. В последующем Панковой Н.В. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру, то есть основания для обеспечения иска отпали. Сохранение обеспечительной меры препятствует ему зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме того, в рамках совершения исполнительного производства в отношении должника Мухиной Е.В., постановлениями судебных приставов-исполнителей Промышленного района г. Оренбурга установлены запреты регистрационных действий с квартирой № расположенной по адресу: (адрес). Договор купли – продажи между ним (истцом) и Мухиной Е.В. заключен (дата), то есть до принятия запретов в отношении квартиры.

Просил признать его (истца) переход права собственности на квартиру (адрес). Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Отменить меру по обеспечению иска в виде ареста спорной квартиры, принятую определением судьи Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата). Освободить квартиру от запрета регистрационных действий: принятых постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга от (дата); постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга от (дата). Прекратить право залога ЗАО «ОИД» на спорную квартиру.

Увеличив исковые требования, просил освободить спорную квартиру от всех обеспечительных мер (арестов), прекратить право залога ЗАО «ОИД», произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, возложив на Управление Росреестра по Оренбургской области обязанность зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Мухиной Е.В. к нему (истцу).

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Замай О.И., Панкова Н.В., Управление Росреестра по Оренбургской области, ЗАО «ОИД». Произведена замена ответчика ЗАО «ОИД» на ответчика - Банк «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) (сокращённое наименование – Банк «ГПБ-Ипотека» (АО). В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Колтунцева М.К., судебные приставы-исполнители отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга - Камардина О.А., Саидбекова Л.Р., Попова Д.С., а также Инспекция Федеральной налоговой службы России по Промышленному району г. Оренбурга, Бугарь В.И.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 10 ноября 2017 года исковые требования Саридиса Н.В. удовлетворены частично. Произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: (адрес), заключенному (дата) между Мухиной Е.В. (продавец) и Саридисом Н.В. (покупатель). Спорная квартира освобождена от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также ограничений и обременений. В удовлетворении остальной части исковых требований Саридису Н.В. отказано.

В апелляционных жалобах Панкова Н.М. и Замай О.И., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просят его отменить, принять новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Саридис Н.В., Мухина Е.В., представители Банка «ГПБ-Ипотека» (АО), Управления Росреестра по Оренбургской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Промышленному району г. Оренбурга, Бугарь В.И., Колтунцева М.К., судебные приставы-исполнители отдела судебных приставов Промышленного района г. Оренбурга Камардина О.А., Саидбекова Л.Р., Попов Д.С.

Мухина Е.В., Саридис Н.В. представили заявления о рассмотрении апелляционных жалоб в своё отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что (дата) между Панковой Н.В. и Мухиной Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно расписке от (дата) Мухина Е.В. получила от Панковой Н.В. в счёт уплаты за продаваемую квартиру стоимостью *** рублей денежную сумму *** рублей.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 19 сентября 2013 года с Мухиной Е.В. в пользу Панковой Н.В. взыскан аванс по расписке от (дата) в сумме 1 500 000 рублей, 16 650 рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины. При рассмотрении данного дела определением Промышленного районного суда г. Оренбурга были приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Мухиной Е.В., находящееся у неё или у других лиц на общую сумму 1 500 000 рублей.

(дата) между Мухиной Е.В. и Замай О.И. заключен договор купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: (адрес). В соответствии с пунктом 4 договора, указанная квартира на момент подписания договора находилась в залоге у ЗАО ***

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2013 года расторгнут договор купли-продажи, заключенный (дата) между Мухиной Е.В. и Замай О.И. С Мухиной Е.В. в пользу Замай О.И., в числе прочего, взысканы денежные средства по договору купли-продажи квартиры в сумме 1 650 000 рублей.

В рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем (дата) вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – квартиры №, расположенной по адресу: (адрес).

(дата) между Мухиной Е.В. (продавец) и Саридисом Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно пункту 4 договора, покупатель приобрёл квартиру за *** рублей. Расчёт между сторонами будет произведён в день подписания договора. (дата) Саридис Н.В. в полном объёме оплатил приобретаемую квартиру Мухиной Е.В., что подтверждается распиской.

Продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена. На момент подписания договора квартира находится в залоге. К моменту регистрации настоящего договора залог будет снят. Кредит погашен в полном объёме. Договор имеет силу передаточного акта.

Договор купли – продажи от (дата) заключенный между Мухиной Е.В. и Саридисом Н.В. (дата) сдан в Управление Росреестра по Оренбургской области для государственной регистрации, о чём в материалы дела представлена расписка от (дата) о получении документов на государственную регистрацию.

Из уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области следует, что государственная регистрация перехода права, права собственности на квартиру приостановлена на срок до (дата), начиная с (дата), в связи с наличием запрета на совершение регистрационных, действий по исключению из госреестра, принятого постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга от (░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░