Решение по делу № 2-4259/2024 от 25.07.2024

Дело № 2-4259/2024

                                           64RS0046-01-2024-005171-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года                                                                                                        г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при помощнике Проценко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова В.М. к Довбуш Г.А., администрации МО «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Сизовым В.М. и Довбуш Г.А. состоявшейся, признать за Сизовым В.М. право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040641:100, расположенный по адресу: <адрес> приведя в обоснование соответствующие доводы и основания.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Земельный участок общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно постановлению Администрации <адрес> от 09.08.1994 г. № 420-115 был предоставлен в собственность Довбуш Г.А., который в свою очередь в 2021 году продал и передал земельный участок и документы на него Сизову В.М., прекратил пользоваться земельным участком, что подтверждается заявлением ответчика на имя председателя СНТ «Рябина-54», в котором указано, что ответчик продал вышеуказанный земельный участок истцу, получил от истца денежные средства за земельный участок, а также просит исключить его из членов СНТ.

С момента передачи земельного участка ответчиком истцу по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.

С 2021 года Сизов В.М. принят и является членом СНТ «Рябина-54».

В постановлении Администрации города Саратова от 09.08.1994 г. № 420-115, указано, что ответчику предоставлен земельный участок № 2 площадью 614 кв.м. в частную собственность, земельный участок размером 66 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 15 лет.

Однако в заявлении ответчика председателю СНТ, где он указывает, что получил деньги и продает участок, не прописана площадь участка.

С вышеуказанным постановлением истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на что истцом было получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 614 кв.м. со статусом «ранее учтенный» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; данному объекту недвижимости уже присвоен неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, который также является основной характеристикой, что свидетельствует о том, что в заявлении ответчика указано, что он продал истцу участок площадью 614 кв.м., так как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вышеназванному постановлению определила именно этот участок площадью 614 кв.м.

От ответчика Довбуш Г.А. до судебного заседания представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что следует из заявления.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванный задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из заявления, написанного ответчиком председателю СНТ, следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи садового участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный участок, их принятие в качестве расчета за продажу участка, предоставление участка в фактическое владение и пользование истца, использование участка, несение бремени содержания участка, оплата членских и иных взносов.

Сизов В.М. открыто, добросовестно, непрерывно владеет с момента покупки земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040641:100, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Владение Сизовым В.М. спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, также в связи с признанием исковых требований ответчиком Довбуш Г.А., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Сизовым В.М. и Довбуш Г.А. состоявшейся.

Признать за Сизовым В.М. право собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Рябина-54», уч. 2,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 ноября 2024 года.

Судья