Решение от 02.07.2020 по делу № 2-2178/2020 (2-11199/2019;) от 22.08.2019

Дело № 2-2178/2020                    2 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флейснера Евгения Владимировича к АО «Сервис-Недвижимость», Гладкоскоку Сергею Геннадьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Флейснер Е.В. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «Сервис Недвижимость» и Гладкоскоку С.Г., в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от 9 июля 2014 года.

В обоснование заявленных требований указано, что оспариваемым решением Гладкоскоку С.Г. предоставлено право на аренду и проведение реконструкции части кровли паркинга ГСК «Юбилейный-4» ориентировочной площадь 204,5 кв.м., расположенной на придомовой территории, напротив нежилого помещения № в виде сооружения строения для размещения в нем Кафе-Кулинарии, с последующим оформлением Гладкоскоку С.Г. права собственности на вновь созданное строение; права на обращения в организации различной формы собственности для получения необходимых разрешений и согласований в отношении создаваемого строения, а также заключать с лицами и организациями, действующими от имени собственников помещений данного многоквартирного дома, необходимые договоры, в том числе договор аренды, с правом перезаключения (продления), этих договоров на условиях согласованных сторонами с последующей (при необходимости) государственной регистрацией указанных договоров и прав; ЗАО «Сервис Недвижимость» поручено от имени собственников помещений заключать с собственником нежилого помещения № в МКД, Гладкоскоком С.Г., необходимые договоры с приложениями к этим договорам, с последующим внесением, указанным собственником платы, в соответствии с условиями этих договоров, для использования этой платы, после уплаты всех необходимых налогов на содержание и ремонт общего имущества МКД, повышение уровня его благоустройства и безопасности при эксплуатации данного имущества, определив указанную плату в размере 120 рублей в год за 1 кв.м., территории, занимаемой возведенным строением. Данное решение Флейснер Е.В. полагал недействительным по тому мотиву, что оно фактически не проводилось и принято не всеми собственниками МКД по адресу: <адрес>, хотя и ведет к уменьшению размера общего имущества дома.

Флейснер Е.В. в судебное заседание 2 июля 2020 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель АО «Сервис-Недвижимость», Лукьянов С.К., и представитель Гладкоскока С.Г., Рыльков Л.А., действующие на основании доверенностей, в суд явились, в удовлетворении иска просили отказать, указывая, что Флейснером Е.В. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, возведенная постройка общее имущество МКД не занимает, не является объектом капитального строительства, способствует повышению уровня безопасности жителей дома.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Флейснер Е.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>; прав собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Управление <адрес> осуществляет АО «Сервис-Недвижимость» (ранее – ЗАО «Сервис-Недвижимость»).

На кровле паркинга, являющегося частью МКД, Гладкоском С.Г. размещено строение, используемое ответчиком под кафе-кулинарию.

Строение монтировано ответчиком с учетом решения общего собрания собственников МКД, проведенного в период с 9 января 2014 года по 8 июля 2014 года, оформленного протоколом от 9 июля 2014 года, по вопросу 3 которого принято решение о предоставлении Гладкоскоку С.Г. права на аренду и проведение реконструкции части кровли паркинга ГСК «Юбилейный-4» ориентировочной площадь 204,5 кв.м., расположенной на придомовой территории, напротив нежилого помещения № в виде сооружения строения для размещения в нем Кафе-Кулинарии, с последующим оформлением Гладкоскоку С.Г. права собственности на вновь созданное строение; права на обращения в организации различной формы собственности для получения необходимых разрешений и согласований в отношении создаваемого строения, а также заключать с лицами и организациями, действующими от имени собственников помещений данного многоквартирного дома, необходимые договоры, в том числе договор аренды, с правом перезаключения (продления), этих договоров на условиях согласованных сторонами с последующей (при необходимости) государственной регистрацией указанных договоров и прав; ЗАО «Сервис Недвижимость» поручено от имени собственников помещений заключать с собственником нежилого помещения № в МКД, Гладкоскоком С.Г., необходимые договоры с приложениями к этим договорам, с последующим внесением, указанным собственником платы, в соответствии с условиями этих договоров, для использования этой платы, после уплаты всех необходимых налогов на содержание и ремонт общего имущества МКД, повышение уровня его благоустройства и безопасности при эксплуатации данного имущества, определив указанную плату в размере 120 рублей в год за 1 кв.м., территории, занимаемой возведенным строением. Данное решение Флейснер Е.В. полагал недействительным по тому мотиву, что оно принято всеми собственниками МКд по адресу: <адрес>, хотя и ведет к уменьшению размера общего имущества дома.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из протокола (л.д. 14) следует, что в собрании приняли участие 78,76 % собственников помещений, за принятие указанного решения проголосовало 68,63% собственников помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Районным судом достоверно установлено использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так как размещенное Гладкоском С.Г. строение занимает часть придомовой территории, расположено на крыше паркинга, на его возведение должно было быть получено согласие всех собственников МКД.

Поскольку в ходе судебного разбирательства бюллетени голосования суду не представлены, из ответа ГЖИ СПБ следует, что в инспекцию 30 апреля 2019 года поступил только протокол собрания, при этом в соответствии с протоколом от 9 июля 2014 года собранием принято решение по вопросу, который требует согласия всех собственников МКД по адресу: <адрес>, чего при проведении собрания не достигнуто, суд находит исковые требования Флейснера Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отклоняя доводы ответчиков о пропуске Флейснером Е.В. срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из пояснений истца следует, что о строительстве спорного объекта на придомовой территории он узнал в 2018 году, после чего стал обращаться в различные инстанции с целью определения законности данных работ, о наличии протокола оспариваемого собрания как такового ему стало известно в мае 2019 года.

Из представленной Флейснером Е.В. переписки с АО «Сервис-Недвижимость» следует, что копия оспариваемого протокола представлена истцу только 2 августа 2019 года.

Поскольку настоящий иск направлен в суд в августе 2019 года, то есть в течение месяца после того, как Флейснер Е.В. узнал о наличии данного решения, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что Флейснер Е.В. узнал о наличии оспариваемого решения ранее августа 2019 года не представлено; размещение АО «Сервис-Недвижимость» сведений о принятом решении на специализированных порталах в сети Интернет, иным способом не подтверждено.

То, что

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 9 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2020 ░░░░.