Решение по делу № 2-1843/2023 (2-11951/2022;) от 05.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО4

с участием

представителя истца ФИО5

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, указав что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в ДЦ PLAZA офис № (№ на поэтажном плане) общей площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж 5 комната №. Договор заключен на срок 11 месяцев с условием его дальнейшей эксплуатации.

Согласно пункту 3.1., 3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 15000 рублей в следующем порядке и сроки: не позднее 15 числа текущего месяца за предыдущий месяц. Однако, данная обязанность арендатором надлежащим образом не исполнялась, а на протяжении последних трех месяцев (с августа 2022 года) оплата не производилась, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 87218 рублей 29 копеек.

Согласно пункта 6.1. договора за просрочку внесения арендной платы уплачивается неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной неустойки составила 7151,90 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо уведомление о досрочном расторжении договора аренды и оплате задолженности по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о досрочном расторжении договора аренды и оплате задолженности по данному договору. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец просит:

1.     Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого помещения в ДЦ PLAZA офис № (№ на поэтажном плане), расположенного по адресу: <адрес> этаж 5 комната № общей площадью 29,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

2.     Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в сумме 87218,29 рублей.

3.     Взыскать с ответчика неустойку в размере 7151,90 рублей.

4.     Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2986,29 рублей.

5.     Взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 888,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала. С доводами истца о внесении полной оплаты арендных платежей не согласна, так как из представленной таблицы усматривается, что платежи вносились частично, подтверждения о внесении платежей отсутствуют. Расчет задолженности составлен с учетом внесенных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что истец счет не выставляла, принуждала производить оплату за аренду помещения наличными денежными средствами, запрещала переводить деньги. Расписок о получении денежных средств истец не писала. Факт оплаты аренды помещения подтверждается представленной перепиской сторон из мессенджера. Представленный истцом реестр поддельный, подпись в реестре принадлежит ей, однако она расписывалась в пустых графах. Иногда действительно осуществляла перевод денежных средств на карту истца, с ее разрешения.

Представитель ответчика представил письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержал в полном объеме. Пояснил, что между истцом и ответчиком произошла конфликтная ситуация, истец сменила личинки в замке и отказала в доступе к офисному помещению арендатору. Произошло это ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, задним числом, истец уведомляет ответчика о расторжении договора аренды в связи с продажей офисного помещения, ответчика начала искать помещение в другом месте. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась с заявлением в полицию, был закрыт доступ к помещению, была захвачена вся документация для осуществления деятельности ответчика. Переписка сторон свидетельствует о передаче денежных средств ответчиком истцу. В счетах, выставляемых за следующий месяц, отсутствовало указание на наличие задолженности, что свидетельствует о ее отсутствии. В течение срока действия договора истцом никаких мер по взысканию задолженности не принималось, что также свидетельствует об отсутствии задолженности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101168:836, площадью 29,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом.Б/Н (112) на 5 этаже (ДЦ PLAZA офис № (№ на поэтажном плане), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды№ вышеуказанного нежилого помещения, по условиям которого истец передала во временное владение и пользование нежилое помещение в пригодном для использовании состоянии (л.д.8-9).

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами (л.д.10).

Согласно пункта 3.1. договора аренды за арендованное помещение установлена арендная плата в размере 15000 рублей. Отдельно оплачиваются затраты за потребленную электроэнергию офисного помещения, электроэнергию МОП, горячую, холодную воду и стоки, согласно показаниям индивидуальных приборов учета, при включении систем вентиляции и кондиционирования расход электроэнергии оплачивается по показаниям этажного прибора учета (электросчетчика) и распределяется по офисам, пропорционально занимаемой площади. Счета за предыдущий месяц по вышеперечисленным коммунальным услугам арендодатель предоставляет ежемесячно, не позднее 12 числа следующего месяца. Абонентская плата за услуги телефонной связи, междугородние переговоры и трафик интернет оплачиваются арендатором самостоятельно в телефонную компанию на основании выставленных счетов.

Согласно пункта 3.2. арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Счета за предоставленные коммунальные услуги оплачиваются в течение трех рабочих дней с момента получения счета от арендодателя.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений п.1 ст.861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Как установлено пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В данном случае обязанность доказать уплату арендных платежей и платежей за потребленные коммунальные услуги возлагается на ответчика, однако ответчиком соответствующих доказательств своевременного внесения платежей в материалы дела не представлено.

Как следует из пояснений сторон, и подтверждается представленными в материалы дела реестром получения денежных средств за аренду офиса №, справками по операциям перевода денежных средств (л.д.12-14), обязанность по внесению арендных платежей и платежей в счет оплаты коммунальных услуг, предусмотренная условиями заключенного договора аренды, ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.

Так, согласно вышеназванного реестра ответчиком были внесены платежи:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 15700 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.

Факт внесения данных платежей подтверждается подписью ФИО2 в реестре, принадлежность которой ответчик в судебном заседании не оспаривала.

Также согласно справок по операциям перечисления денежных средств ответчик внесла в счет арендных и коммунальных платежей в пользу ФИО1 денежные средства:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 6200 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Итого документально подтверждается факт внесения ответчиком в пользу истца платежей на общую сумму 49900 рублей.

Как следует из представленного истцом акта сверки (л.д.28), ФИО1 также признает факт внесения ответчиком платежей на сумму 16270 рублей в январе и марте 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей помещения (л.д.15), и потребовала освободить занимаемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление получено ответчиком в день его вручения, что подтверждается подписью ФИО2 на тексте уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается описью вложения и квитанцией (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 70413 рублей (л.д.16-18)

Однако данные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Суд, исследовав представленные доказательства, а также с учетом вышеприведенных норм права, приходит к выводу о неисполнении ответчиком ФИО2 обязательств по своевременной оплате арендной платы и коммунальных платежей, принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о фактическом внесении оплаты, что подтверждается по мнению ответчика перепиской в интернет-мессенджере Туlegramm, поскольку из буквального толкования текста представленных сообщений не усматривается факт внесения платежей, а лишь прослеживается намерение ФИО2 внести платеж в пользу ФИО1

Доводы ответчика об уклонении истца от представления расписки в получении денежных средств суд также не принимает во внимание, поскольку из представленного в материалы дела реестра внесения платежей следует, что ФИО2 неоднократно вносила платежи в счет арендной платы и коммунальных платежей, о чем имеется ее собственноручная подпись в реестре.

Также суд отклоняет доводы ответчика о невозможности внесения оплаты посредством банковских переводов, поскольку из имеющихся справок о проведенных операциях также усматривается, что такие переводы совершались ФИО2 в пользу ФИО1

При определении размера задолженности ФИО2 перед ФИО1 по уплате арендных платежей и платы за потребленные коммунальные услуги, суд исходит из представленного истцом актом сверки расчетов (л.д.28), поскольку в указанном акте отражены все поступления денежных средств от ответчика, отраженных в реестре платежей и подтвержденных справками о совершении банковского перевода. Размер подлежащих уплате коммунальных платежей подтверждается лицевым счетом абонента (л.д.29).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих внесение платежей в счет уплаты арендной платы в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО2 по уплате арендных платежей и коммунальных платежей составляет 87218,29 рублей.

Также суд находит обоснованными требованиям истца о взыскании с ответчика неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков пункт 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Пунктом 6.1. договора стороны предусмотрели, что за просрочку внесения арендной платы уплачивается неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма исчисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7151,90 рублей.

В то же время истцом не учтено, что согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, как следует из данных разъяснений, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом вышеприведенной позиции, начисление неустойки необходимо производить начиная со дня окончания действия моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 66 дней, в связи с чем размер неустойки составляет 87218,29 х 0,1% х 66 дней = 5756 рублей 40 копеек. Указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и ответчиком.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений ст.450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора,, а также то, что требование о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ было заявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований о расторжении договора и необходимости их удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 2986 рублей 29 копеек, и в связи с направлением почтовых уведомлений в размере 868 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 22 058639 выдан ГУ МВД России по <адрес> года, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 07 828612 выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого помещения в ДЦ PLAZA офис № (№ на поэтажном плане), расположенного по адресу: <адрес> этаж 5 комната № общей площадью 29,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 87218,29 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5756 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2986 рублей 29 копеек, почтовые расходы в размере 868 рублей 67 копеек, а всего взыскать 96829 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Судовская Н.В.