Решение по делу № 2-1270/2020 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием

представителя истца по доверенности Ореховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1270/2020 по иску Гусева Дениса Евгеньевича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,

установил:

Гусев Д.Е. через своего представителя обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, обосновав свои требования тем, что является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, КН №, а также обладает правом пользования земельным участком под ним. С целью увеличения площади указанного нежилого здания в ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена реконструкция указанного нежилого здания, в связи с чем, его площадь увеличилась на 15,0 кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с отказом ответчика в выдаче разрешения на реконструкцию, просит суд признать за Гусевым Д.Е. право собственности на реконструированное нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, кадастровый № с учетом увеличения площади на <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Гусев Д.Е. не явился, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца по доверенности Орехова Е.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по тем основаниям, что истец в установленном законом порядке не обратился за разрешением на реконструкцию нежилого помещения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.2 - 4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Жилой дом № по <адрес> является многоквартирным.

Как установлено судом, Гусев Д.Е. является собственником нежилого помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция спорного нежилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр экспертиз строительства».

Как усматривается из сообщения администрации муниципального образования г.Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №, Гусеву Д.Е. отказано в выдаче разрешения на получение разрешения на реконструкцию встроенного нежилого помещения по <адрес>, в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в МКД.

Согласно заключению ООО «Центр экспертиз строительства» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии нежилого здания после реконструкции, расположенного по <адрес>, объект- магазин с пристройкой находится в исправном техническим состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласие собственников МКД, где находится спорное нежилое помещение, истцом получено в соответствии с требованиями ст.29 ЖК РФ, что подтверждается имеющимися в деле протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решениями собственника помещений в МКД по <адрес>.

Кроме того, представителем собственника помещений в МКД администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 дано согласие на реконструкцию данного нежилого помещения, что подтверждается имеющимся в деле решением собственника помещений в МКД по <адрес>.

Сохранение самовольно реконструированного нежилого помещения не влечет нарушения чьих-либо прав и законных интересов, поскольку осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

С учетом того, что реконструированное нежилое помещение находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, признание на него права собственности за истцом, соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гусева Дениса Евгеньевича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Гусевым Денисом Евгеньевичем право собственности на реконструированное нежилое помещение II общей площадью 86,0 кв.м по <адрес>, кадастровый № с учетом самовольной постройки в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экспертиз строительства».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2020 г.

Председательствующий