Решение по делу № 2-3615/2015 от 23.03.2015

№2-3615/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Глухов Ю.Ф. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №, согласно которому обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком регистрации права собственности о государственной регистрации права собственности квартиры № общей площадью по проекту 61,88 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Спорная квартира передана ему по акту приема-передачи от 24.09.2010г. Однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает его права.

Истец - Глухов Ю.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Главградострой недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Глуховым Ю.Ф. заключен договор №, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» г. Подольска, Постановления Главы города Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с Глуховым Ю.Ф. договор купли-продажи квартиры №, расположенной <адрес> (л.д. 4).

Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 3007624 рубля.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Глуховым Ю.Ф. заключен Договор займа №, согласно которому истец предоставила ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» займ в размере 3007624 рубля на срок 24 месяца (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и истцом подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым уточнена площадь квартиры - 63,6 кв.м. и ее стоимость - 3091223 рублей (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Глуховым Ю.Ф. заключен Договор займа №8-117-1, согласно которому Глухов Ю.Ф. предоставил ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» займ в размере 835999 рублей на срок 12 месяцев (л.д. 7).

         Обязательства по договорам истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете от 21.01.2013г. (л.д. 8), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 10-11) и заявлением физического лица на перевод денежных средств от 22.01.2013г. (л.д. 12).

        Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от 28.01.2013г. (л.д. 9).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» государственную пошлину в доход государства в размере 8692 рубля 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина