Решение по делу № 2-3707/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-3707/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/2023 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее ДИЗО г. Ростова-на-Дону истец) обратился в суд с иском к Ольховскому Н.А. (далее ответчик) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 в сумме 64 074,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2021 по 10.08.2023 в сумме 6 465,98 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 64 074,32 руб. за период с 11.08.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоспециалистами Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) установлен факт использования ФИО1 (далее - ответчик) 62/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальным гаражом (КН 61:44:0062105:22) без оформления правовых документов в период с 05.05.2021 (Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 16.11.2004 № 61-01/44-304/2004-422) по 30.06.2023.

Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, у ответчика отсутствуют.

Оплаты в спорный период от ответчика не поступали.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, ст. 388 НК РФ, ст. 1102, п. 2 ст. 1102, п. 2 ст. 1105, ст. 395 ГК РФ и указал, что согласно сводному расчету задолженности и процентов, окончательный размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 включительно составляет 64 074,32 руб., по процентам за период с 21.06.2021 по 10.08.2023 включительно - 6 465,98 руб., а всего - 70 540,30 руб.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что специалистами Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) установлен факт использования ФИО1 (далее - Ответчик) 62/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальным гаражом (КН 61:44:0062105:22) без оформления правовых документов в период с 05.05.2021 (Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 16.11.2004 № 61-01/44-304/2004-422) по 30.06.2023.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с указанным Договором арендаторам предоставлен 62/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальным гаражом №) без оформления правовых документов в период с 05.05.2021 (Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 16.11.2004 № 61-01/44-304/2004-422) по 30.06.2023.

В нарушение условий договора ФИО1 вносила арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 составляет 64074,32 руб., пени за период с 21.06.2021 по 10.08.2023 – 6465,98 руб., а всего 70540,30 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении заложенности, удовлетворена не была. Задолженность до настоящего времени ответчиком погашена не в полном объеме, доказательств обратному не представлено.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 составляет 64 074,32 руб., пени за период с 21.06.2021 по 10.08.2023 – 6 465,98 руб., а всего 70 540,30 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

В части требований о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени, судом проверен и является арифметически верным.

С учетом изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлен факт образования задолженности по оплате обязательных платежей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с пени за период с 21.06.2021 по 10.08.2023 – 6 465,98 руб.

В части требований о взыскании пени, начисленной на сумму 64074,32 рублей за период с 11.08.2023 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм, принимая во внимание, что пеня взимается до момента фактического исполнения обязательства, исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону о взыскании с ФИО1 пени, начисленной на сумму 64074,32 руб. за период с 11.08.2023 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-19, 235-237 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 в сумме 64 074,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2021 по 10.08.2023 в сумме 6 465,98 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 64 074,32 руб. за период с 11.08.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 05 октября 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова