Решение по делу № 33-19180/2018 от 12.12.2018

Судья Ежелева Е.А.                        Дело № 33-19180/2018

А-134г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Крятова А.Н.

судей Авходиевой Ф.Г., Потехиной О.Б.

при секретаре Сакович Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Потехиной О.Б.

гражданское дело по исковому заявлению Петренчук Ольги Юрьевны к Кулагиной Галине Владимировне, кадастровому инженеру Греб Юлии Сергеевне, СНТ «Сокол», Стенькиной Дание Мансуровне, Сотникову Александру Сергеевичу об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, по встречному иску Кулагиной Галины Владимировны к Петренчук Ольге Юрьевне, Стенькиной Дании Мансуровне о признании сведений о местоположении границы земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН этих сведений, об установлении смежной границы

по апелляционной жалобе Кулагиной Г.В.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 01 октября 2018 года, которым постановлено:

«Иск Петренчук Ольги Юрьевны удовлетворить.

Встречный иск Кулагиной Галины Владимировны удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с <адрес>, и земельного участка <адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка с <адрес>, и земельного участка с <адрес>

Установить границы земельного участка с <адрес>, площадью 538 кв.м., по следующим координатам точек поворота границы: <данные изъяты> согласно второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по точкам № согласно второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года.

В удовлетворении встречного требования Кулагиной Галины Владимировны об установлении смежной границы по точкам: <данные изъяты> отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению».

Заслушав докладчика, судебная коллегия    

УСТАНОВИЛА:

Петренчук О.Ю. обратилась в суд с иском к Кулагиной Г.В. об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с <адрес>, площадью 538 кв.м., на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2016 года. При проведении работ по уточнению границ земельного участка истцу стало известно, что на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № Данное наложение произошло вследствие реестровой (кадастровой) ошибки, поскольку при проведении кадастровых работ на вышеуказанных земельных участках в нарушение части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости" не были учтены границы ее земельного участка, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. С учетом уточнения исковых требований просила признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; исключить из ГКН неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах точек <данные изъяты>; признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; исключить из ГКН неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах точек <данные изъяты> с горизонтальным проложением 0.56 м; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек: № в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2018 года.

Кулагина Г.В. обратилась в суд с встречным иском к Петренчук О.Ю., Стенькиной Д.М. о признании сведений о местоположении границы земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН этих сведений, об установлении смежной границы. Просила признать сведения о местоположении границы земельного участка с <адрес>, и земельного участка с <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка <адрес>, и земельного участка <адрес>; установить смежную границу между земельным участком с <адрес> в соответствии с экспертным заключением ООО «Кадастровый центр» от 31.07.2018 года по варианту №1 установления границ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Стенькина Д.М., Сотников А.С., СНТ «Сокол».

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кулагина Г.В. просит отменить решение, установить смежную границу между земельными участками № по варианту №1 экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31.07.2018 года. Указывает, что установление спорных границ по варианту №2 экспертного заключения приведет к пересечению принадлежащего ей объекта недвижимости, что нарушает ее права. Полагает, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что площадь ее земельного участка была увеличена за счет площади участка Петренчук О.Ю., поскольку принадлежащий ей участок увеличен за счет земельного участка Затеева А.В., по согласованию с ним, что подтверждается его показаниями. При этом определение спорной границы по расположенному на участках старому деревянному столбу не соответствует исторической границе участков, поскольку данный столб межевым знаком не является.

    Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ), выслушав Кулагину Г.В., ее представителя Авдееву Н.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Петренчук О.Ю., Петренчук Д.В., Стенькину Д.М., полагавших решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 01.01.2017 г. государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п.7 ст.1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Петренчук О.Ю. на основании договора купли-продажи от 09.04.2016 года является собственником земельного участка <адрес>, право собственности зарегистрировано 20.04.2016 года.

Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками: с северной стороны- № (участок №), с восточной стороны- № (участок №),с северо- восточной стороны- № (участок №).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения об участке внесены в ГКН 04.11.2002 года, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 23.02.1996 года, выданного на имя НИ площадь участка по данным ГКН составляет 538 кв.м., границы участка не установлены.

Ранее земельный участок № на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал ИМ которая продала его СА по договору купли-продажи от 19.03.2003 года, после чего земельный участок был приобретен Петренчук О.Ю.

В представленном в материалы дела плане № на земельный участок №, содержится описание границ участка, площадь указана 538 кв.м., в точках 1-2, 4-1 участок граничит с землями общего пользования, в точках 2-3 с участком № в точках 3-4 с участком №

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью1016+/-22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Кулагина Г.В. на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 05.10.1992 года №, право собственности зарегистрировано 15.03.2006 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 25.03.1996 года и плана на участок земли, передаваемый в собственность, согласно которым площадь земельного участка составляла 1013 кв.м.

Данные о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 18.05.2005 года как о ранее учтенном, границы участка установлены в 2017 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ВЕ от 29.12. 2016 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480+/-7.67 кв.м., по адресу: <адрес>, является Стенькина Д.М., право собственности зарегистрировано 10.06.2013 года. Участок № поставлен на кадастровый учет 16.02.2006 года как ранее учтенный, сведения о местоположении границы данного земельного участка и уточненной площади 480 кв.м. внесены в ЕГРН в 2017 году на основании межевого плана от 25.10.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ВУ Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, площадь участка составляла 500 кв.м., в 2017 году в ЕГРН внесены сведения о местоположении границы данного земельного участка и уточненной площади 480 кв.м., на основании межевого плана от 25.10.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ВУ

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Сотников А.С. на основании договора купли-продажи от 29 августа 2012 года, право собственности зарегистрировано 12.09.2012 года. Ранее данный участок принадлежал ТР на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 12.10.1995 года серии № Согласно кадастровому паспорту, земельный участок № поставлен на кадастровый учет 15.10.2003 года как ранее учтенный, границы участка установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Петренчук О.Ю. с кадастровым номером № кадастровым инженером АВ установлено наложение границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №

Для определения границ спорных земельных участков по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения № от 31.07.2018 года, выполненного ООО «Кадастровый центр», определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании правоустанавливающих документов, а также по иным документам о землеустройстве в СНТ «Сокол», имеющимся в свободном доступе, невозможно.

В ходе анализа границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены фактические границы, существующие на местности на момент проведения экспертизы с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, пояснений сторон. По результатам камеральной обработки площадь участка № составила 537 кв.м., участка №- 1005 кв.м., участка № 491 кв.м.

В ходе анализа результатов сопоставления полученных данных инструментальной съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено отсутствие наложения/пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0410301:29 и 25:11:0410301:326 по сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведения анализа представленного в материалах дела раздела описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено наличие расхождения фактических границ земельного участка выраженных на местности в виде ограждений и сведений внесенных в ЕГРН на основании разработанных в отношении указанных земельных участков межевых планов. Экспертом сделан вывод о том, что описание границ исследуемых земельных участков содержат не достоверную информацию о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку имеются расхождения фактических границ с западной и части восточной стороны, кроме того, границы по сведениям ЕГРН пересекают расположенные на участке сарай и туалет, и земельного участка с кадастровым номером №, поскольку имеются расхождения фактических границ с южной и восточной стороны, кроме того, западная граница по сведениям ЕГРН пересекает расположенный на участке туалет.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером АВ от 20.02.2018 года содержит не достоверную информацию о местоположении поворотных точек границ и не соответствует фактическому.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие на участке жилого дома, бани, теплицы, сарая, беседки, туалета, бака. На земельном участке с кадастровым номером №, установлено наличие следующих объектов - два жилых дома, туалет, фундамент. В результате осмотра фактических границ земельного участка №, установлено наличие на участке следующих объектов - жилой дом, баня, туалет.

Экспертом установлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Вариант №1 в соответствии с фактическим использованием земельного участка с кадастровым номером №, который позволяет сохранить объекты капитального строительства в границах смежных земельных участков, не требует внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости. При этом спорная граница земельного участка со смежными земельными участками не выражена на местности и определена исходя из расположения строений и сооружений, расположенных на земельных участках. Площадь земельного участка при данном варианте составляет 537 кв.м., что на 1 кв.м. меньше чем в правоустанавливающих документах.

Вариант №2 в соответствии с межевым планом по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № от 20.02.2018 года. В связи с тем, что спорная граница земельных участков, являющихся объектами судебной экспертизы не выражена на местности и по сведениям истца проходит от существующего на местности старого деревянного столба установлен вариант расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При данном варианте необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, при этом границы, не являющиеся предметом спора и внесенные в ЕГРН не изменены в представленных каталогах координат. Так же при установлении данного варианта необходимо произвести демонтаж сооружений, расположенных на земельном участке №, а именно сарая и бака. Площадь земельного участка при данном варианте составляет 538 кв.м.

Разрешая при установленных обстоятельствах исковые требования, суд первой инстанции принял во внимание результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Кадастровый центр» и пришел к выводу об установлении спорной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31.07.2018 года, принимая во внимание показание свидетелей ГТ и ЛТ (предыдущих собственников земельного участка №), а также то обстоятельство, что при таком варианте площадь земельного участка №№ составляет 538 кв.м., что полностью совпадает с правоустанавливающими документами.

Поскольку при установлении указанной спорной границы между земельными участками по 2 варианту границы земельного участка с кадастровым номером № установленные про данным в ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, и принимая во внимание выводы судебной экспертизы о том, что описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержат не достоверную информацию о местоположении поворотных точек границ земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков, необходимости исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, по 2 варианту, предложенному экспертом.

Судебная коллегия не усматривает оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено. Из текста экспертного заключения следует, что экспертами учитывались все имеющие значение для дела обстоятельства.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об установлении спорной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31.07.2018 года.

Так, согласно заключению судебной экспертизы, определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании правоустанавливающих документов, а также по иным документам о землеустройстве невозможно. Экспертами определены фактические границы, существующие на местности на момент проведения экспертизы с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, пояснений сторон, при которых площадь участка № составила 537 кв.м., участка № 1005 кв.м., участка №- 491 кв.м., а также выявлено отсутствие наложения/пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведения Единого государственного реестра недвижимости. Спорная граница- смежная между земельными участками с кадастровыми номерами № предложенная экспертами в Варианте №1, полностью соответствует определенной экспертами фактической границе, существующей на местности на момент проведения экспертизы, и определенной экспертами исходя из расположения строений и сооружений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, а именно- фундаменту строения, расположенного на участке с кадастровыми номерами № и сараю, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №

При этом, как следует из материалов дела и отражено в оспариваемом решении, строительство сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № завершено в 1989 г.

Таким образом, из материалов дела следует, что установленная экспертом фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № являющаяся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, является исторически сложившейся, существующей на местности 15 и более лет, доказательств обратного не было представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции. При этом из показаний свидетелей ГТ и ЛТ вопреки выводам суда первой инстанции, невозможно с достоверностью установить расположение указанной границы до строительства указанного сарая.

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости определения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 3.07.2018 года, поскольку он наименее обременителен для сторон, соответствует сложившемуся порядку землепользования, и составлен в пределах допустимой 10 % погрешности.

Тогда как установление спорной границы по варианту №2, предусматривающему демонтаж имеющихся на земельном участке с кадастровым номером № сооружений- сарая и бака, находящихся там более пятнадцати лет, в том числе и на момент приобретения земельного участка Петренчук О.Ю., судебная коллегия полагает необоснованным, поскольку указанный вариант не следует из соответствующих сведений об местоположении границ участков в правоустанавливающих документах, является экономически нецелесообразным, не соответствующим существу спора.

На основании изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Петренчук О.Ю. в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие наложения/пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведения Единого государственного реестра недвижимости.

А выявленные экспертами расхождение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № выраженных на местности в виде ограждений и сведений внесенных в ЕГРН на основании разработанных в отношении указанных земельных участков межевых планов, прав истца Петренчук О.Ю. не нарушают и не препятствуют в постановке на кадастровый учет сведений о границах принадлежащего ей земельного участка.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в рассматриваемом споре не усматривается нарушения прав истца Петренчук О.Ю. со стороны ответчиков, которое может быть устранено избранным истцом способом.

При этом, исковые требования Кулагиной Г.В. подлежат удовлетворению в части установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31.07.2018 года по основаниям, указанным выше, а также в части требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в целях устранения кадастровой ошибки, установленной в ходе проведения судебной экспертизы.

Вместе с тем, учитывая, что первоначальный спор заявлен Петренчук О.Ю. в отношении границы, являющейся смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № Кулагиной Г.В. заявлены встречные исковые требования, не содержащие требования об установлении границ принадлежащего ей- Кулагиной Г.В. земельного участка, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований Кулагиной Г.В. к Стенькиной Д.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что не препятствует владельцам земельных участков с кадастровыми номерами №, обратиться в суд за защитой своих прав при наличии спора по указанной границе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 01 октября 2018 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Петренчук Ольги Юрьевны о признании местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой, исключении указанных сведений из ГКН, установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №- отказать.

Встречный иск Кулагиной Галины Владимировны к Петренчук Ольге Юрьевне удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком <адрес>, и земельным участком с №, <данные изъяты> согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка <адрес>

В удовлетворении встречного требования Кулагиной Галины Владимировны об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №- отказать.

Председательствующий:

Судьи: