Решение по делу № 2-1715/2015 от 19.03.2015

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Мельник И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Дрожжино-1» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

                       Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также истец просил взыскать судебные расходы по оплате затрат на извещение ответчика в сумме 439 рублей 90 копеек.

            В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Дрожжино-1» был заключен договор паенакопления № согласно которому истцы вступают в члены кооператива ЖСК «Дрожжино-1» и обязуются оплатить вступительный и паевой и иные взносы, а ответчик принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома и передаче права собственности истцам на квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: номер дома (позиции) №, номер секции №, этаж №, номер квартиры на площадке №, количество комнат №, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) 102,48 кв.м.

           В соответствии с п.3.1.договора, вступительный взнос составляет 50 000 рублей.

           В соответствии с п.3.2.договора, расчетный паевой взнос составляет 6 628 406 рублей 40 копеек.

           Сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения по обмерам БТИ.

           Истцы, принятые на себя платежные обязательства по договору ЖСК исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ.между истцами и ответчиком был подписан акт, согласно которому истцы получили доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для подготовки к постоянному проживанию, а так же обязались нести расходы по оплате ЖКУ предварительно заключив договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, обслуживающей жилой дом в котором располагается квартира.

         Истцы ДД.ММ.ГГГГ.заключили с ООО «ХаусМастер24» договор управления многоквартирным домом №, а так же оплачивают предоставляемые услуги, что подтверждается чеками об оплате.

         В настоящее время, истцы фактически осуществляют владение спорной квартирой и проживают в ней, однако ответчик уклоняется от исполнения принятых обязательств, в связи с чем истцы не могут самостоятельно осуществить процедуру государственной регистрации права собственности на квартиру и осуществлять законное владение и пользование квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена претензия.

        Строительство дома окончено, квартира создана и пригодна для проживания, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU000-042/14-р/в выданным Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> №

    Согласно распоряжению Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>

     Ввиду отсутствия регистрации прав ответчика на спорную квартиру, истцы лишены возможности оформить свои права на данный объект недвижимости, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

      В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

            Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Дрожжино-1» был заключен договор паенакопления №, согласно которому истцы вступают в члены кооператива ЖСК «Дрожжино-1» и обязуются оплатить вступительный и паевой и иные взносы, а ответчик принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома и передаче права собственности истцу на квартиру, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> следующими проектными характеристиками: номер дома (позиции) №, номер секции №, этаж №, номер квартиры на площадке №, количество комнат №, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) 102,48 кв.м.

           В соответствии с п.3.1.договора, вступительный взнос составляет 50 000 рублей.

           В соответствии с п.3.2.договора, расчетный паевой взнос составляет 6 628 406 рублей 40 копеек.

           Сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения по обмерам БТИ.

           Истцы, принятые на себя платежные обязательства по договору ЖСК исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ.между истцами и ответчиком был подписан акт, согласно которому истцы получили доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для подготовки к постоянному проживанию, а так же обязались нести расходы по оплате ЖКУ предварительно заключив договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, обслуживающей жилой дом в котором располагается квартира.

            Истцы ДД.ММ.ГГГГ.заключили с ООО «ХаусМастер24» договор управления многоквартирным домом №, а так же оплачивают предоставляемые услуги, что подтверждается чеками об оплате.

            В настоящее время, истцы фактически осуществляют владение спорной квартирой и проживают в ней, однако ответчик уклоняется от исполнения принятых обязательств, истцы не могут самостоятельно осуществить процедуру государственной регистрации права собственности на квартиру и осуществлять законное владение, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена претензия.

           Строительство дома окончено, квартира создана и пригодна для проживания, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № № выданным Администрацией Ленинского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно распоряжению Администрации Ленинского муниципального района Московской области             № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

             В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истцов на спорную Квартиру.

Истцы осуществляют владение и пользование Квартирой, несут бремя расходов по содержанию квартиры.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

           Договор паенакопления не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцам на законных основаниях.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ Постановления Пленума ВАС РФ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Исходя из содержания и условий предварительного договора, заключенного между сторонами однозначно следует, что одна сторона имела намерение получить квартиру, а другая – хозяйствующий субъект, должен быть передать данную квартиру.

Судом установлено, что истцы исполнили перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, квартира фактически передана покупателю, споры между третьими лицами о правах на указанную квартиру не заявлялись.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, пояснения представителя истца, с учетом того, что истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатили полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, квартира создана как объект и передана истцам, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В силу требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

                        Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности по ? доли за каждым в праве на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

                        Взыскать с ЖСК «Дрожжино-1» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате почтовых расходов в сумме 439 рублей 90 копеек.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней, с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

      Судья                                                                                                С.О. Кравченко