Решение по делу № 2-2156/2024 от 10.07.2024

2-2156/2024

79RS0002-01-2024-004026-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года                          г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Халиманенковой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дружининой Виктории Александровны, Былинкина Павла Валерьевича к Валуевой Людмиле Викторовне о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Дружинина В.А., Былинкин П.В. обратились в суд с иском к Валуевой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Требование мотивировано тем, что 04.05.2011 между истцами и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 200 000 рублей продавцу переведены до подписания договора купли-продажи. 13.05.2011 произведена государственная регистрация договора об ипотеке. 18.05.2024 ответчику выплачена сумму 800 000 рублей. 07.07.2011 истцами полностью выплачена ответчику оставшаяся сумма в размере 350 000 рублей за счет средств материнского капитала. Свои обязательства перед ответчиком истцы исполнили в полном объеме, в связи с чем обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец в одностороннем порядке, самостоятельно снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Определением суда от 15.07.2024 к участию в деле к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, публичное акционерное общество «Сбербанк».

В судебном заседании Дружинина В.А., Былинкин П.В. не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

Ответчик Валуева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель третьего лица – ОСФР РФ по Хабаровскому краю и ЕАО Богданова З.Б. просила рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

В письменно отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ОСФР РФ по Хабаровскому краю и ЕАО Богданова З.Б. указала, что заявление Дружининой В.А. от 19.05.20211 о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала (сертификат серии МК-3 № 1737157 от 19.07.2010) на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, было принято положительное решение. Средства в сумме 350 000 рублей перечислены платежным поручением от 07.07.2011 № 3802. Решение по делу просили вынести с учетом действующего законодательства и интересов несовершеннолетних детей.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЕАО, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2011 между Валуевой Л.В. и Былинкиным П.В., Дружининой В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Согласно условиям договора Валуева Л.В. продала квартиру истцам за 1 350 000 рублей. Имущество оплачивается покупателями тремя платежами: 200 000 рублей – собственные средства; 800 000 рублей – в течение десяти дней с момента государственной регистрации сделки, за счет заемных средств кредитора путем перечисления со своего счета № в Дальневосточный банк Сбербанка РФ <адрес> на рублевый счет продавца; окончательный расчет в размере 350 000 рублей производится покупателем после государственной регистрации договора путем перечисления на расчетный счет продавца.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 13.05.2024.

В соответствии с приходно-кассовым ордером от 04.05.2011 № 1199-175 Былинкин Павел Викторович перечислил Валуевой Людмиле Викторовне 200 000 рублей.

По приходно-кассовому ордеру № 891-177 18.05.2011 Былинкиным Павлом Викторовичем Валуевой Людмиле Викторовне перечислена сумма 800 000 рублей.

Из справки Филиала № 1 ОСФР РФ по Хабаровскому краю и ЕАО следует, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 350 000 рублей были перечислены платежным поручением № 000003802 от 07.07.2011 на счет продавца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Валуевой Людмиле Викторовне.

Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение истцами своих обязательств по оплате приобретенной квартиры в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2024, представленной истцами, в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, установлены ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона в пользу Валуевой Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия с 13.05.2021 в течение 60 рабочих дней с момента регистрации договора.

Из выписки из ЕГРН от 08.08.2024, поступившей по запросу суда, на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Валуевой Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрированы.

Поскольку спорное установленное ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Валуевой Л.В. не зарегистрировано (снято), нарушенное право истцов восстановлено и на момент рассмотрения дела предмет спора отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Былинкина П.В. и Дружининой В.А. к Валуевой Л.В.,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дружининой Виктории Александровны, Былинкина Павла Валерьевича к Валуевой Людмиле Викторовне о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев