Решение по делу № 2-305/2015 от 27.01.2015

Дело № -305/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 ................

................

Лобненский городской суд ................ в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре ФИО5 А.Ю.,

с участием истца ФИО6 В.И., представителя истца по доверенности ФИО7 С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Валентины Ивановны к ООО «Жилищный комплекс «ФИО9» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 В.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «ФИО11», с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ................, кВ.№, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере № руб. 45 коп., денежные средства в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере 50% от взысканной по решению суда суммы, судебные расходы в размере № руб. 34 коп. В обоснование требований указала, что между ней и ЗАО «ФИО12» был заключен договор № от 00.00.0000 долевого участия в строительстве жилого ................ переменной этажности по адресу: ................. В соответствии с соглашением №№/и от 00.00.0000 ООО «ЖК «ФИО13» приняло на себя все права и обязательства застройщика по указанному договору. 00.00.0000 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от 00.00.0000 г., по условиям котрого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру по адресу: ................, условный номер №, ориентировочной площадью 66,8 кв.м., расположенную на 7 этаже в секции 7. Стоимость объекта определена в размере № руб. При этом стороны пришли к соглашению зачесть в счет стоимости квартиры авансовый платеж, внесенный истицей, в размере № руб., сумму в размере № руб. ответчик обязался возвратить истцу в течение 20 банковских дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 00.00.0000 До настоящего времени квартира истице не передана, денежные средства не возвращены. На основании изложенного просит иск удовлетворить.

Истица ФИО14 В.И., ее представитель по доверенности ФИО15 С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖК «ФИО16» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально – определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании разрешения на строительство от 00.00.0000 г., продленного до 00.00.0000 г., инвестиционного контракта на строительство 360-ти квартирного 6-ти секционного жилого дома по адресу: ................, от 00.00.0000 г., ЗАО «ФИО17» являлся застройщиком жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.№).

00.00.0000 между ФИО19 В.И. и ЗАО «ФИО18» заключен договор №№, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли – продажи квартиры из 2-х комнат общей площадью 74 кв.м. по строительному адресу: ................, мкр. Южный, ................, кВ.№, определена стоимость квартиры в размере № руб., которая должна быть уплачена покупателем полностью до заключения договора купли – продажи.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере № руб. ФИО20 В.И. исполнены в полном объеме (л.д.№).

В соответствии с соглашением от 00.00.0000 договор № от 00.00.0000 расторгнут (л.д.№).

00.00.0000 между ФИО21 В.И. и ЗАО «ФИО22» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого ................ переменной этажности по адресу: ................, в соответствии с которым ФИО23 В.И. приняла участие в инвестировании строительства дома в объеме, пропорциональном стоимости ................, состоящей из 2-х комнат в секции 4 на 5-м этаже ориентировочной площадью 77,8 кв.м. с зачетом ранее внесенного ею авансового платежа в размере № руб., сумму в размере № руб. ФИО24 В.И. обязуется оплатить в срок до 00.00.0000 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д№).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 00.00.0000 г., от 00.00.0000 к инвестиционному контракту ОАО «ЖК «ФИО25» (реорганизовано 00.00.0000 в форме преобразования в ООО «ЖК «ФИО27») с согласия администрации ................ приняло на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «ФИО26» по инвестиционному контракту (л.д.№).

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В данном случае уступка прав и требований совершена в форме, соответствующей ст.389 ГК РФ.

00.00.0000 между ЗАО «ФИО28», ФИО29 В.И. и ОАО «ЖК «ФИО30» заключено соглашение №№/и, в соответствии с которым ОАО «ЖК «ФИО31» приняло на себя обязательства первоначального застройщика (л.д.54).

00.00.0000 ОАО «ЖК «Возрождение» выдано разрешение на строительство спорного жилого дома, 00.00.0000 разрешение выдано его правопреемнику ООО «ЖК «ФИО32» сроком до 00.00.0000 (л.д.№).

00.00.0000 между ООО ЖК «ФИО33» и ФИО34 В.И. заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве жилого ................ переменной этажности по адресу: ................, по условиям которого стороны изменили объект долевого строительства на 2-х комнатную квартиру с условным номером №, ориентировочной площадью 66,8 кв.м. в секции 7 на 7 этаже, стоимость объекта определили в № руб. с зачетом ранее внесенного авансового платежа в размере № руб., сумму в размере № руб. ООО «ЖК «ФИО36» обязалось возвратить ФИО35 В.И. в течение 20 банковских дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, срок передачи объекта долевого строительства участнику определен 2 квартал 2014 ................ зарегистрировано в установленном порядке (л.д.№).

Таким образом, у ФИО37 В.И. возникло право требования к ООО «ЖК «ФИО38» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке по передаче спорного объекта ей в собственность.

00.00.0000 ООО «ЖК «ФИО39» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.№

Согласно экспликации к поэтажному плану ................ по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат, находится на 7-м этаже, имеет общую площадь 83,7 кв.м. (л.д.№).

До настоящего времени квартира истице не передана, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного объекта недвижимости (л.д.№ Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ФИО40 В.И. исполнены обязательства по оплате строительства спорной ................ до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, в отношении спорного имущества отсутствуют притязания третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что ФИО41 В.И. приобрела право собственности на ................ по вышеуказанному адресу. Поскольку право собственности за ФИО42 В.И. на спорный объект недвижимости признано в судебном порядке, необходимость в подписании между сторонами акта приема – передачи квартиры отсутствует.

В силу закона решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ООО «ЖК «ФИО43» своих обязательств по договору в установленный срок - 2 квартал 00.00.0000 г., не исполнил, квартиру истице не передал.

00.00.0000 в адрес ответчика ООО «ЖК «Возрождение» истцом была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 г., а также возвратить денежные средства в размере № руб., которая оставлена ответчиком без исполнения (л.д.№).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО46 В.И. о взыскании с ООО «ЖК «ФИО44» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства основаны на законе и подлежат удовлетворению в заявленном истцом объеме № руб. 45 коп. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (№).

Как было указано выше, по условиям дополнительного соглашения № от 00.00.0000 ООО «ЖК «ФИО45» обязалось возвратить ФИО47 В.И. денежные средства в размере № руб., внесенные ею в качестве авансового платежа за квартиру по ранее заключенному договору, в течение 20 банковских дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№). Дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д.№). До настоящего времени денежные средства истице не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика суммы в размере № руб. основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по возврату указанной суммы в установленный срок, исходя из размера учетной ставки банковского процента на день вынесения решения суда 8,25%, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ЖК «ФИО48» процентов за пользование чужими денежными средствами в требуемом истцом размере № руб. 13 коп. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 г.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО49 В.И. № руб. в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что требования истицы о выплате неустойки и возврате денежных средств добровольно не удовлетворены ответчиком, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной в пользу ФИО50 В.И. суммы в размере № руб. 29 коп.

В соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика ООО «ЖК «ФИО51» подлежат взысканию понесенные истицей почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и копии документов по настоящему гражданскому делу, претензии, в размере № руб. 34 коп.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ООО «ЖК «ФИО52» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, которые с учетом характера и сложности спора, объема участия представителя истца при рассмотрении дела и объема предоставленных юридических услуг составляют № руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЖК «ФИО53» подлежит взысканию государственная пошлина в доход г.о. Лобня в неуплаченной истцом части в размере № руб. 46 коп.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО54 Валентины Ивановны удовлетворить.

Признать за ФИО55 Валентиной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Взыскать с ООО «Жилищный комплекс «ФИО57» в пользу ФИО56 Валентины Ивановны неустойку в размере № руб. 45 коп., денежные средства в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. 13 коп., компенсацию морального вреда № руб., штраф в размере № руб. 29 коп., почтовые расходы в размере № руб. 34 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., а всего взыскать № руб. 21 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «ФИО58» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Лобня в размере № руб. 46 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова