Решение по делу № 2-484/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-484/2021

61RS0031-01-2021-000907-13

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Жувак Е.В. – Наливайченко О.А.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жувак Елены Владимировны к муниципальному образованию «Войновскому сельское поселение» в лице его Администрации о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Егорлыкского района,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась Жувак Е.В. с иском к МО «Войновское сельское поселение» в лице его Администрации о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что она открыто и добросовестно владеет данной квартирой с 2005г., то есть более 15 лет, в связи с чем в силу приобретательной давности приобрела право собственности на нее.

В заседании суда представитель Жувак Е.В. – Наливайченко О.А. исковые требования поддержала.

Ответчик иск признал, о чем подал в суд письменное заявление (л.д. 69).

Жувак Е.В., МО «Войновское сельское поселение» в лице его Администрации и Администрация Егорлыкского района в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Стороны в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 16, 66-69).

Выслушав представителя Жувак Е.В. – Наливайченко О.А., допросив свидетелей Горобцову Н.И. и Чуб О.А., исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу закона признание права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ возможно в случае:

если давностное владение является добросовестным, то есть если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

если давностное владение признается открытым, то есть если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

если давностное владение является непрерывным, то есть если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ);

если владение имуществом как своим собственным осуществляется не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Аналогичную позицию по данному вопросу высказали Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как усматривается из объяснений истца, изложенных в иске, показаний свидетелей Горобцовой Н.И. и Чуб О.А., а также материалов дела: паспорта истца, техпаспорта, акта о фактическом проживании, справок, ответов, договора, выписок (л.д. 7, 10-15, 38-61, 70-72) на <адрес> имеется многоквартирный жилой дом. Право собственности на квартиру №3 данного дома ни за кем не зарегистрировано.

29.04.2005 в квартире №3 данного дома вселилась Жувак Е.В.? которая проживает в ней до настоящего времени, а с 11.04.2008 зарегистрирована в ней. До момента вселения истца в кварту в ней никто не проживал.

С момента фактического вселения в квартиру, то есть с 29.04.2005, Жувак Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной, а именно производит ее ремонт, следит за ее состоянием, содержит ее.

С момента вселения Жувак Е.В. в квартиру и до обращения ее в суд прошло 16 лет 2 месяца.

В данном случае за вычетом 3-летнего срока исковой давности, в течение которого квартира могла быть у истребована в порялке виндикации у Жувак Е.В. период добросовестного непрерывного владения истца квартирой составил на момент обращения в суд 13 лет 2 месяцев, что мене требуемых по закону 15 лет.

Учитывая то, что срок давностного непрерывного открытого владения составил менее 15 лет, то в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание противоречит закону – положениям ч. 1, 4 ст. 234 ГПК РФ, согласно которым право собственности в порядке приобретательной давности может возникнуть у лица не ранее, чем через 15 лет его добросовестного и отрытого владения после истечения срока исковой давности, в течении которого спорное имущество могло быть у него истребовано, а также положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которым только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В данном случае признание иска сделано органом местного самоуправления. который собственником спорной квартиры не является, а является лишь потенциальным претендентом на получение ее в судебном порядке собственность, как объекта бесхозяйного имущества.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жувак Елены Владимировны к муниципальному образованию «Войновскому сельское поселение» в лице его Администрации о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру №<адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 27.08.2021.