Решение от 02.08.2022 по делу № 2-921/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-921/2022; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-000538-60;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 02.08.2022 года; Мотивированное решение изготовлено: 04.08.2022 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дальрыбсервис» к МирзаМ.у М. М. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дальрыбсервис» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи от Дата.

В обоснование требований указал, что Дата между ООО «Дальрыбсервис» и МирзаМ.ым М.М. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

- помещения реммастерской, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

- помещения реммастерской, площадью 3177,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

- 31/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 11033 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Стоимость указанных объектов недвижимости определена в размере 27400000,00 руб., которые ответчик обязался оплатить до подписания договора.

Однако принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, денежные средства за проданное имущество оплачены не были, в связи, с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи на основании ст. 450, 452 ГК РФ.

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена без ответа.

Представитель ООО «Дальрыбсервис» в судебное заседание не явился, при этом истец извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу и доказательств уважительности причин неявки представителя не представлено, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик МирзаМ. М.М. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика МирзаМ.а М.М. - Синкевич Т.С. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается факт передачи денежных средств от покупателя продавцу. Договор исполнен, после его заключения имущество было передано МирзаМ.у М.М., которым он впоследствии распорядился.

Третье лицо Данные изъяты о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Данные изъяты - Данные изъяты считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку заключенная между сторонами сделка исполнена, в настоящее время имущество находится в собственности и владении Данные изъяты Факт передачи денежных средств при заключении договора купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО Османкин В.Н. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Дата между ООО «Дальрыбсервис» в лице генерального директора Данные изъяты (Продавец) и МирзаМ.ым М.М. (Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (Данные изъяты):

- помещения реммастерской, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (объект 1);

- помещения реммастерской, площадью 3177,9 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, проспект Юбилейный, Номер кадастровый Номер (объект 2);

- 31/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 11033 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (объект 3).

В этот же день между сторонами договора подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества (Данные изъяты), согласно которому истец передал, а ответчик принял указанные объекты недвижимости и земельный участок. Стороны выполнили все обязательства.

Из пункта 2.1 договора купли-продажи следует, что стоимость имущества определена сторонами в размере 27400000,00 руб., при этом стоимость Объекта 1 определена сторонами в размере 1500000,00 руб.; стоимость Объекта 2 – 22000000,00 руб.; стоимость Объекта 3 – 3900000,00 руб.

Указанную в Договоре стоимость Покупатель оплатил Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, Стороны претензий по оплате не имеют (п. 2.2. Договора).

Право собственности за МирзаМ.ым М.М. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по НСО Дата (Данные изъяты

Дата, директором ООО «Дальрыбсервис» Данные изъяты в адрес МирзаМ.а М.М. направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от Дата ввиду неисполнения обязанности по оплате предметов договора.

В обоснование исковых требований также указано истцом о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по оплате приобретенного имущества.

Однако из представленной в материалы дела расписки о получении денежных средств от Дата (Данные изъяты) следует, что Данные изъяты получила от МирзаМ.а М.М. денежные средства за проданные объекты: помещение реммастерской, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>; помещение реммастерской, площадью 3177,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>; 31/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 11033 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в сумме 27400000,00 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н (Данные изъяты), Данные изъяты приняты от МирзаМ.а М.М. на основании договора купли-продажи от Дата денежные средства в размере 27400000,00 руб.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что согласно договору купли-продажи от Дата, между сторонами достигнуто соглашение о цене продаваемых объектов недвижимости, которая составляет 27400000,00 руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют, в Акте приема-передачи от Дата сторонами также указано, что претензий у сторон отсутствуют.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

При этом оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в договоре купли-продажи от Дата суд не усматривает.

Договор купли-продажи сторонами подписан, свою подпись в договоре Данные изъяты не оспаривала.

Вместе с тем, истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о том, что ответчик МирзаМ. М.М. не оплатил стоимость объектов недвижимости и доли земельного участка, указанные в договоре.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от Дата был исполнен сторонами, оснований для его расторжения в связи с существенным нарушением условий договора покупателем, не имеется.

В рамках гражданского дела определением от Дата были наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области на совершение регистрационных действий, направленных на регистрацию права, отчуждение, либо обременение в отношении имущества: помещения реммастерской, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер; помещения реммастерской, площадью 3177,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер; 31/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 11033 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

В соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Полагаю, что принятые обеспечительные меры подлежат отмене в связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░.░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 216 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3177,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- 31/100 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11033 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░