Решение по делу № 2-1339/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-1339/2024

УИД 33RS0019-01-2024-001715-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                              г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием прокурора Пискуновой Ю.А.,

истцов Мусина М.Н., Мусина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Мусина Мирада Нерулловича, Мусина Мирослава Мирадовича к Ускову Алексею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мусин М.Н., Мусин М.М. обратились в суд с иском к Ускову А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снятии ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому – 1391/2525 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ### и ? доля в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., с кадастровым номером ###, находящиеся по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от 22.06.2023. Согласно п.3.4 Договора, на момент его подписания в жилом доме был зарегистрирован ответчик Усков А.В., который обязался добровольно сняться с регистрационного учета до 02.07.2023г. В настоящее время ответчик до сих пор зарегистрирован в жилом доме. Истцы пытались его найти, его телефон заблокирован, адрес фактического его проживания не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Истцы, как собственники, вынуждены нести все расходы по содержанию ? доли жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Истцы Мусин М.Н., Мусин М.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец Мусин М.Н. пояснил, что они являются собственниками спорного жилого помещения. На момент совершения сделки ответчик в доме не проживал, вещей его там нет. В договоре был обговорен срок, в течение которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако он этого не сделал. С момента заключения сделки ответчик в доме не появлялся. Их близким родственником ответчик не является.

Ответчик Усков А.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку в суд представителя не обеспечил, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Мусина О.Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Петров И.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представил письменное заявление.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Пискуновой Ю.А., полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 22.06.2023 между Усковым А.В., с одной стороны, и Мусиным М.Н., Мусиным М.М., с другой стороны, заключен Договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом, в соответствии с которым Усков А.В. продал, а Мусин М.Н., Мусин М.М. купили в долевую собственность в равных долях – в ? доле каждый: 1391/2525 долю в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ###, и ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., с кадастровым номером ###, находящиеся по адресу: <...>.

Право собственности истцов на указанные доли земельного участка и жилого дома зарегистрировано в ЕГРН 23.06.2023, что подтверждено выписками из ЕГРН от 06.09.2024, согласно которым иными сособственниками жилого дома в ? доле в праве общей долевой собственности каждый являются третьи лица Мусина О.Н. и Петров И.С.

Согласно пунктов 3.4, 3.5 Договора купли-продажи от 22.06.2023, в данном жилом доме зарегистрирован Усков А.В., который обязуется освободить указанную долю жилого дома и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 02.07.2023.

По данным ОВМ ОМВД России по Суздальскому району от 16.09.2024 в доме по указанному адресу с 23 сентября 2023г. по настоящее время зарегистрирован Усков А.В., *** года рождения.

Из пояснений истцов следует, что ответчик их родственником не является, связи с ним не имеется, вещей ответчика в доме нет, расходов по оплате коммунальных платежей он не несет, в дом не приезжает.

Доводы истцов подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО8, пояснившей, что Мусины являются её соседями, у них <...>, а сама она с 2000-х годов проживает в <...>. Усков А.В. жил во второй половине дома, где устроил пожар, уснул пьяный, и с того времени она его не видела. Соседи у него выкупили его часть дома. В доме Усков А.В. с тех пор больше не появлялся, его вещей в доме нет. Мусины осуществляют ремонт дома.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не имеется, показания последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, поскольку принадлежащее истцам жилое помещение не является местом жительства ответчика Ускова А.В., ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между истцами и ответчиком не достигнуто, ответчик в жилом доме длительное время не проживает, бремя расходов по его содержанию не несет, вещей ответчика в доме не имеется, а потому право пользования спорным жилым помещением ответчик Усков А.В. утратил, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мусина Мирада Нерулловича, Мусина Мирослава Мирадовича к Ускову Алексею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ускова Алексея Викторовича, *** года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия Ускова Алексея Викторовича, *** года рождения (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года