Решение по делу № 2-849/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-849/1-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С.,

с участием истца Галкиной З.Н., третьего лица Варивода В.Г., представителя третьего лица администрации Мценского района <адрес> по доверенности П.Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Галкиной З.Н. к Вариводе В.С. о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Галкина З.Н. обратилась в суд с иском к администрации Карандаковского сельского поселения <адрес> и администрации Мценского района <адрес> об изменении назначения объекта недвижимости и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от Дата она приобрела <информация скрыта> долю жилого дома, расположенную на земельном участке площадью <информация скрыта> га по адресу: <адрес>, <адрес>. Впоследствии приобретенной ею <информация скрыта> доле дома и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. К настоящему времени уточнены границы принадлежащего ей земельного участка, на котором расположена квартира, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в установленном порядке. Однако она не может зарегистрировать право на квартиру, поскольку в договоре купли-продажи указано на приобретение <информация скрыта> доли жилого дома, а не квартиры.

По данным основаниям просила признать назначение объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела определениями Мценского районного суда <адрес> от Дата и от Дата по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Варивода В.С.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Варивода В.Г., администрация Карандаковского сельского поселения <адрес> и администрация Мценского района <адрес>, с исключением их из числа ответчиков по делу.

Также истец Галкина З.Н. изменила исковые требования, и просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, выделив ей часть дома, состоящую изжилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., жилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., коридора площадью <информация скрыта> кв.м., кухни площадью <информация скрыта> кв.м., части холодной пристройки под литер. «а» размером <информация скрыта> обозначенную в техническом паспорте жилого дома как <адрес>, а также <информация скрыта> часть хозяйственных построек: кирпичного сарая и деревянного сарая.

В судебном заседании истец Галкина З.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчик Варивода В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Варивода В.Г., представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности П.Л.С. не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Карандаковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Галкиной З.Н. и Вариводе В.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по <информация скрыта> доле каждому жилой дом общей площадью <информация скрыта> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи <информация скрыта> жилого дома от Дата, заключенным между Галкиной З.Н. и ПСХ ЛТП «<информация скрыта>»; свидетельством о праве Галкиной З.Н. на землю № от Дата; договором купли-продажи <информация скрыта> доли жилого дома от Дата, заключенным между Ш.У.П. и ПСХ ЛТП «<информация скрыта>»; свидетельством о праве Ш.У.П. на землю № от Дата; договором купли-продажи земельного участка с <информация скрыта> долей жилого дома от Дата, заключенным между Ш.У.П. и Варивода В.С.; техническим паспортом в отношении домовладения.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либоимеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и подтверждается объяснениями истца Галкиной З.Н., объяснениями третьего лица Варивода В.Г., техническим паспортом, изготовленным <информация скрыта> унитарным предприятием технической инвентаризации по состоянию на Дата; кадастровым паспортом домовладения от Дата; схемой домовладения, изготовленной кадастровым инженером ООО «<информация скрыта>» З.А.Н. от Дата, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей площадью <информация скрыта> кв.м. каждая, обозначенных в техническом паспорте домовладения, как квартиры № и №. Каждая из частей дома состоит из жилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., жилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., коридора площадью <информация скрыта> кв.м., кухни площадью <информация скрыта> кв.м., части холодной пристройки под литер. «а», имеет самостоятельный вход.

Также установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым истец Галкина З.Н. проживает в части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №, Варивода В.С. пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №

У истца и ответчика имеются в собственности отдельные земельные участки, на которых расположены их квартиры. За истцом Галкиной З.Н. в установленном порядке Дата зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена часть дома, находящаяся в ее пользовании.

Также на принадлежащих сторонам приквартирных земельных участках имеются хозяйственные пристройки кирпичный сарай площадью <информация скрыта> кв.м. и деревянный сарай площадью <информация скрыта> кв.м. Каждый сарай состоит из двух изолированных частей, разделенных стеной, в каждую часть имеются отдельные входы со стороны земельных участков сторон. В пользовании каждой из сторон находится часть кирпичного сарая площадью <информация скрыта> кв.м. и часть деревянного сарая площадью <информация скрыта> кв.м., расположенные в границах их земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разделить жилой дом и надворные постройки, принадлежащие Галкиной З.Н. и Вариводе В.С., в соответствии с вариантом, предложенным истцом, поскольку он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением. При этом не требуется производство работ по переоборудованию, выделяемые каждой из сторон части дома и надворных построек соответствуют по площади принадлежащим им идеальным долям в праве собственности на дом, в связи с чем не требуется выплата какой-либо из сторон компенсаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Галкиной З.Н. удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью <информация скрыта> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (кадастровый номер №), в натуре между сторонами следующим образом.

В счет принадлежащих Галкиной З.Н. <информация скрыта> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, (кадастровый номер №), выделить в натуре в собственность Галкиной З.Н. жилое помещение площадью <информация скрыта> состоящее из части основного строения под литер. «А»: жилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., жилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., коридора площадью <информация скрыта> кв.м., кухни площадью <информация скрыта> кв.м., части холодной пристройки под литер. «а» размером <информация скрыта> м., обозначенное в техническом паспорте жилого дома как квартира № а также часть кирпичного сарая площадью <информация скрыта> кв.м. и часть деревянного сарая площадью <информация скрыта> кв.м.

В счет принадлежащих Вариводе В.С. <информация скрыта> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, (кадастровый номер №), выделить в натуре в собственность Вариводе В.С. жилое помещение площадью <информация скрыта> состоящее из части основного строения под литер. «А»: жилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., жилой комнаты площадью <информация скрыта> кв.м., коридора площадью <информация скрыта> кв.м., кухни площадью <информация скрыта> кв.м., части холодной пристройки под литер. «а» размером <информация скрыта>, обозначенное в техническом паспорте жилого дома как квартира №, часть кирпичного сарая площадью <информация скрыта> кв.м. и часть деревянного сарая площадью <информация скрыта> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной З.Н. и Вариводы В.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2016 года.

Председательствующий Ноздрина О.О.