Решение от 18.09.2023 по делу № 33-17311/2023 от 24.08.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                      Дело № 33-17311/2023 (№ 2-377/2023)

                                         УИД03RS0001-01-2022-003668-24

18 сентября 2023 г.                                                                                         г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Галлямова М.З.,

судей Набиева Р.Р., Кривцовой О.Ю.,

          при секретаре Кугубаевой К.В.,

          рассмотрела в открытом судебном заседанииапелляционную жалобупредставителя Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан» – Хафизова И.Г. на решение Дёмского районного суда г. Уфы от 29 мая 2023 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан» к Юлбарисовой З. И., Фаттаховой Р. ФаниР. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

         заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан» обратилось с иском к Юлбарисовой З. И., Фаттаховой Р. ФаниР., указав, что Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан» является управляющей организацией многоквартирного адрес. Протоколом общего собрания собственников помещений №... от 7 ноября 2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с истцом и выборе способа управления – управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «УК Дёмский». Истец указывает, что в адрес истца поступили обращения собственников помещений многоквартирного дома, согласно которым ими решений о расторжении договора управления с Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа адрес Башкортостан» не принималось, участие в проведении очной части общего собрания они не принимали, надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации их не уведомляли. Кроме того, в ходе проведения общего собрания собственников допущены существенные нарушения действующего законодательства и нормативно-правовых актов. Истец также указывает, что на момент проведения общего собрания собственников являлось действующей организацией, осуществляющей управление многоквартирного дома, данных о ликвидации, либо о начале процедуры ликвидации не имеется, договор управления, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией не расторгался и не оспаривался. Таким образом, Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан» являлось заинтересованным лицом в участии общего собрания собственников помещений, так как на повестке дня голосования, в том числе, стояли вопросы о прекращении гражданско-правовых отношений с Акционерным обществом «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан». Истец считает, что не уведомление действующей управляющей организации о проведении общего собрания, привело к нарушению равенства прав участников собрания при его проведении, которое могло бы повлиять на волеизъявление собственников при голосовании. В нарушение статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не осуществили надлежащее уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также управляющей организации как заинтересованного лица. Также инициаторы общего собрания не осуществили надлежащее уведомление собственников помещений МКД об итогах проведения общего собрания. Также истец указывает, что имеются все предусмотренные статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания решений общего собрания ничтожными и оспоримыми. В дополнительном исковом заявлении истец указывает, что в ходе ознакомления с протоколом решений собственников помещений многоквартирного адрес установлено:

- по квартирам №... собственники не принимали участия в голосовании, за них голосовали не установленные лица, не имея доверенности;

- по квартирам №... из решения невозможно идентифицировать собственников жилого помещения, не указаны или исправлены инициалы;

- по квартирам №... подписи в решениях проставлены одной рукой, что вызывает сомнение об участии собственника помещения в голосовании;

- по квартирам №... исправлены или не проставлены даты заполнения и передачи решений собственников;

- по квартире №... голосовала супруга, супруг в голосовании не участвовал, его голос был учтен при подсчете голосов;

- иные нарушения по остальным квартирам.

Таким образом, в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, принимали участие собственники помещений, которым принадлежит на праве собственности 5 102,53 кв.м, что составляет 48,93% от общего числа собственников помещений. Таким образом, при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствовал кворум, что является существенным нарушением условий проведения такого собрания, и является основанием для признания его недействительным.

Кроме того, в нарушение пункта 17, который предусматривает, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В повестку дня, рассматриваемую на общем собрании собственников помещений, пункты 4,5,6,10 содержат по несколько разных вопросов.

Истец просил признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, расположенном по адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных Протоколом №... от датаг. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 руб.

          Решением Дёмского районного суда г. Уфы от 29 мая 2023 г. постановлено:

«В удовлетворении исковых требований АО «УЖХ адрес ГО адрес РБ» к Юлбарисовой З. И., Фаттаховой Р. ФаниР. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 07.11.2022 года, отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Демского районного суда г. Уфы от 30.11.2022, в виде приостановления проводимой Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору процедуры внесения изменений в реестр лицензий по многоквартирному дому №... по адрес.».

          С апелляционной жалобой обратился представитель Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан» – Хафизов И.Г., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, указав, что если жилое помещение находится в совместной собственности, то один из участников не вправе единолично принимать решение по вопросам повестки дня. В ходе ознакомления с протоколом решений собственников установлено, что собственники помещений не принимали участия в голосовании, за них голосовали не установленные лица, не имея доверенности, невозможно идентифицировать. При проведении собрания кворум отсутствовал.        Полагает, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом не установлено.

         Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

          Суд апелляционной инстанции, выслушав ответчика Юлбарисову З.И., представителя ответчика Фаттаховой Р.Ф., третьего лица ООО «УК «Дёмский – Быстрикову В.С., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в период проведения собрания).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном адрес Республики Башкортостан Юлбарисовой З.И. (адрес) и Фаттаховой Р.Ф. (адрес) в указанном жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования.

По результатам собрания собственников был составлен протокол № 1 от 7 ноября 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес №..., проводимого в форме очно-заочного голосования, в котором были отражены принятые решения по вопросам повестки дня, в том числе: о расторжении договора управления с АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа», о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО «УК Демский», о расторжении договора на обслуживание ЗПУ, уборку лестничных клеток, об утверждении проекта договора управления с ООО «УК Демский», утверждении размера платы за содержание общего имущества МКД, утверждение условий договора управления МКД, о предоставлении права вновь выбранной управляющей организации представлять интересы собственников помещений в МКД в судах, государственных и иных органах, организациях, о наделении ООО                          «УК Демский» полномочиями для заключения договоров на использование общего имущества (реклама, провайдеры и т.д.), об определении способа формирования платы за коммунальные ресурсы (далее – КР) по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном адрес, об определении порядка оформления протокола общего собрания и уведомления о принятых общим собранием решениях, а также определения способа хранения оригиналов и копий протоколов общих собраний собственников МКД, об определении способа уведомления собственников помещений о планированных собраниях и принятых общим собранием решений на информационных досках, размещенных на входе в каждый подъезд.

Из протокола общего собрания собственников, реестра собственников и иных приложенных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр от 28 января 2019 года документах, усматривается, что, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 10 427.56 кв.м. Один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представителя в количестве, владеющие 6434.5 кв.м, что составляет 61,708% голосов.

Проверяя доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума на общем собрании, судебной коллегия истребованы выписки из Единого государственного реестра на жилые помещения в многоквартирном доме, электронный паспорт на многоквартирный дом, размещенный на ГИС ЖКХ, исследованы представленные решения участников собрания и реестр собственников помещений.

Доводы истца о том, что по квартирам №... (Кагарманова З.А. - 43,8 кв.м), №... (Еникеева С.И. - 4,92 кв.м, Еникеев К.И. - 4,92 кв.м, Еникеев Ф.Ф. - 68,87 кв.м), №... (Уразметова В.М. – 30,55 кв.м, Петрусевич Л.М. - 30,55 кв.м), №...(Рассказов П.В. – 44.1 кв.м), 194 (Ахтямова М.М. 22,6 кв.м), всего 219, 76 из решения невозможно идентифицировать собственников жилого помещения, не указаны или исправлены инициалы, не могут являться основанием для признания решений общего собрания недействительными. В материалах дела имеются подписанные бюллетени голосования собственников указанных жилых помещений. Отсутствие после подписей инициалов либо исправление инициалов не опровергает факт голосования собственников указанных помещений. Никто из собственников указанных жилых помещений к исковому заявлению не присоединился, о нарушении своих прав не заявил. В связи с чем, оснований для исключения голосов указанных лиц при подсчете кворума не имеется.

По тем же основаниям отклоняются доводы истца о том, что по квартирам №... (Ефимова Н.А., Ефимова С.Д., Митюнина Н.С., Митюнина О.А. по 10, 88 кв.м, всего 43,5кв.м), №... (Васильева К.А. – 4,17 кв.м, Васильев А.И. – 58,36 кв.м, всего 66.7кв.м), №... (Шевченко Т.В. – 14.5 кв.м, Шевченко Е.А. – 10.88 кв.м, Шевченко Д.А. – 14.5 кв.м, Шевченко А.А. – 3.63 кв.м, всего 43.5кв.м), №...(Виноградов В.В., Виноградова Л.Ф. – 43,9км.м (совместная собственность), №... (Харрасов И.У. – 34.42 кв.м, Харрасова А.И. – 3.13 кв.м, Харрасова Л.А. – 34.42 кв.м, Харрасова Р.И. – 3.13 кв.м, всего 75.1кв.м), 112 (Азнабаев А.А. – 12.27 кв.м, Азнабаева А.Ф. – 12.27 кв.м, Азнабаева К.А. – 12.27 кв.м, всего 36.8кв.м), 115 (Байжев А.В. – 25,65 кв.м, Байжева Т.В. – 25,65 кв.м, всего 51.3кв.м), 154 (Прохоров И.А. – 16.6 кв.м, Прохоров А.Е.. – 16.6 кв.м, всего 33.2кв.м), 171 (Карачурин Р.Г. – 17.97 кв.м, Подрядова Р.Р. – 8.98 кв.м, Карачурина Р.С. – 17.97 кв.м, УйминаЭ.Р. – 8.98 кв.м, всего 53.9кв.м)182 (Суяргулов Р.Р. – 14.4 кв.м,Суяргулова Д.Р. – 14.4 кв.м, Суяргулова З.Н. – 14.4 кв.м, всего 43.2кв.м) №... (ФИО66 – 11.33 кв.м, Шелепин В.С. – 11.33 кв.м,Шелепин А.С. – 11.33 кв.м, Кинзябаева Н.С.– 11.33 кв.м, всего 45.3кв.м), всего: 536.4км.м подписи в решениях проставлены одной рукой.

Согласно реестру собственников помещений, квартира №№... площадью 43,2кв.м находится в совместной собственности Глазырина С. А. и Глазыриной Г.гировны. Бюллетень голосования от имени обоих собственников подписан Глазыриной Г.Т. Поскольку жилое помещение находится в совместной собственности Глазыриных, их доли в праве общей собственности не определены, следовательно, в силу ст. 253 ГК РФ любой из сособственников вправе участвовать в голосовании, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого сособственника не требуется. В связи с чем отклоняются доводы представителя истца о том, что нельзя учитывать голос собственника адрес Глазырина С.А.

Доводы истца о том, что по квартирам №... (Янченко А.Р. – 6.06 кв.м, Янченко Я.С. – 7.58 кв.м, Янченко Д.С. – 7.58 кв.м Янченко В.Е. – 7.58 кв.м, Янченко Л.Н. – 7.58 кв.м,Янченко С.А., – 7.58 кв.м, Янченко А.Ф. – 7.58 кв.м, Янченко М.Е. – 1.52 кв.м, всего 53.06кв.м) №... (Новичкова Е.В. – 31.7кв.м), №... (Исламова И.Р. – 43.3кв.м), всего: 128,06кв.м исправлены или не проставлены даты заполнения и передачи решений собственников суд находит необоснованными, поскольку в бюллетнях голосования собственников указанных помещений имеются даты заполнения листов голосования.

Относительно доводов истца о том, что по квартирам №... собственники не принимали участия в голосовании, за них голосовали не установленные лица, не имея доверенности, суд приходит к следующему.

Согласно реестру собственников помещений, адрес площадью 43,8кв.м находится в долевой собственности Ганеевой Л. Ф., Шакирова Р. Р. (1/2 доля, количество голосов – 0,210%). Согласно имеющимся бюллетеням голосования, в голосовании принимали участие: Ганеева Л.Ф. и Шакиров Р.Р.

Согласно реестру собственников помещений адрес площадью 78,6кв.м, находится в собственности Гарифуллиной Р. М. (количество голосов – 0,754%). Согласно имеющимся бюллетеням голосования, в голосовании принимала участие Гарифуллина Р.М. Отсутствие расшифровки подписи не опровергает факт голосования указанного лица, в связи с чем, оснований для исключения голосов указанных лиц при подсчете кворума не имеется.

Согласно реестру собственников помещений, адрес площадью 44,1кв.м находится в долевой собственности Ильиной А. В. (1/3 доля, количество голосов – 0.141%), Ильиной О. В. (2/3 доля, количество голосов – 0.282%). Согласно имеющимся бюллетням голосования, в голосовании принимали участие все собственники указанной квартиры. Ильина А.В. и Ильина О.В. (в связи с вступлением в брак Карпова).

Согласно реестру собственников помещений, адрес площадью 60кв.м находится в долевой собственности Салимьянова Д. Д. (1/50 доля - 1.2 кв.м, количество голосов – 0.115%), Салимьянова Д. И. (1/5 доля (совместная собственность) - 12 кв.м, количество голосов – 0.115%), Салимьянова С. Д. (1/50 доля - 1.2 кв.м, количество голосов – 0.115%), Салимьянова Т. Д. (1/50 доля - 1.2 кв.м, количество голосов – 0.115%), Салимьяновой О. С. (1/5 (совместная собственность) - 12 кв.мдоля, количество голосов – 0.115%). В материалах дела имеется бюллетени голосования всех собственников помещения, подписанные Салимьяновой О. С. (за себя, своего супруга и несовершеннолетних детей).

Согласно реестру собственников помещений, адрес площадью 33,3 кв.м находится в долевой собственности Васильева Г. М. (1/2 доля, количество голосов – 0,160%), Осиповой Н. В. (1/2 доли, количество голосов – 0,160%). Согласно имеющимся бюллетеням голосования, в голосовании принимали участие оба собственника указанной квартиры.

Согласно реестру собственников помещений, адрес площадью 60 – 7.5 = 52.5 кв.м находится в долевой собственности Михеева А. С. (1/8 долей, количество голосов – 0.072%), Михеевой Д. А. (1/8 долей, количество голосов – 0,072%), Михеевой Е. А. (1/8 долей, количество голосов – 0,072%), Михеевой Л. Р. (1/2,1/8 долей, количество голосов – 0,360%). В материалах дела имеется бюллетени голосования Михеева А. С., Михеевой Д. А., Михеевой Е. А., Михеевой Л. Р.. Исключение голосов Михеева А.С. не повлияло на наличие кворума.

           Всего 312.3 кв.м.

           Таким образом на собрании приняли участие собственник и жилых помещений, обладающие 6342, 25 квм. (5102,53 кв.м (голоса, признаваемые истцом) + 1239, 72 кв.м (голоса, которые вопреки доводам истца не подлежат исключению), для кворума требовалось 5265.1 + 1 голос.

           Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

          Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

          Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 указанной выше статьи).

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, совместная собственность не предполагает определение долей участников общей собственности, участники совместной собственности являются собственниками жилого помещения в целом без определения долей в праве и при подсчёте голосов следует учитывать полную площадь жилого помещения независимо от того, один участник общей совместной собственности принял участие в голосовании или голосовали все участники общей совместной собственности. При этом презюмируется, что все действия в отношении спорного имущества совершаются одним из сособственников с согласия других участников общей совместной собственности. В настоящем деле участники общей совместной собственности, которые не приняли участие в голосовании, не выразили своих возражений относительно своего волеизъявления и подсчёта голосов из целой доли и всей площади жилого помещения.

Сведения о площади, собственнике и размере доли в праве собственности на помещение в многоквартирном доме как объекта гражданских и жилищных прав содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Лицо, обладающее правом участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и количество голосов, которыми он обладает, определяется исходя из актуальных сведений ЕГРН на момент проведения собрания. Исходным показателем является общая площадь помещения и размер доли в праве. В случае с общей совместной собственности собственность доли не определяются, а положения пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекс Российской Федерации не применимы, поскольку они относятся к долевой собственности, а не к совместной. Таким образом, для подсчёта голосов принимается площадь всего помещения согласно сведениям ЕГРН и целая доля независимо от того, приняли участие в голосовании все участники общей собственности или один из них. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит положений, позволяющих учитывать количество голосов участников общей совместной собственности в ином порядке.

          При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что при подсчёте голосов не подлежит исключению половина площади помещений, находящихся в совместной собственности у двух собственников.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ 7 ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 8, 8.1, 8.2 ░░░░░░ 162 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░ 13 ░░░░░░ 161 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 162 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ 8.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8.2, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

          ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2023 ░.