Решение по делу № 2-7974/2018 от 01.08.2018

дело № 2-7974/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             01 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукина Е.В. при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гиматдинова Марата Зарифовича к Гурьевой Вере Аюшеевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Гиматдинов М.З. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27 октября 2010 года между сторонами заключен договор № 3/271010 о предоставлении ответчику займа сроком на 1 год на сумму 1 200 000 руб., проценты по займу установлены в размере 10%. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 27 октября 2010 года. Ответчик обязательства по договору займа надлежащим образом не выполнил. Решением Якутского городского суда РС (Я) от 03 февраля 2017 г. задолженность с ответчика взыскана в полном объеме, в части обращения взыскания на заложенное имущество требования оставлены без удовлетворения. С учетом уточнений произведенных в ходе судебных заседаний представителем истца просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ___, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3500 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попов А.В. исковые требования в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, не возражал против предоставления ответчику отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество на два месяца.

Представитель ответчика по доверенности Чистоедов Д.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3500 000 руб. согласился. В части обращения взыскания на квартиру просит предоставить отсрочку исполнения на один год.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 27 октября 2010 года между Гиматдиновым М.З. и Гурьевой В.А. заключен договор № 3/271010, по условиям которого Гиматдиной М.З. предоставил Гурьевой В.А. денежные средства в размере 1 200 000 руб. в срок до 27 октября 2011 года, проценты установлены путем ежемесячной выплаты в виде фиксированной денежной суммы в размере 120 000 руб. В случае просрочки платежа, установлена неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки В обеспечение надлежащего исполнения взятых обязательств стороны заключили договор залога (п.3.2), на который может быть обращено взыскание (п.3.3).

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 03 февраля 2017 г. постановлено взыскать с Гурьевой В.А. в пользу Гиматдинова М.З. задолженность по договору займа от 27 октября 2010 года в размере 1 266 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что 27 октября 2010 года между Гиматдиновым М.З. и Гурьевой В.А. заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу ___.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07 августа 2018 г. квартира, расположенная по адресу ___, принадлежит на праве собственности Гурьевой В.А.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) в силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. Как установлено в ходе судебного заседания заемщиком задолженность по договору займа не погашена, что является нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не усматривается.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

В ходе рассмотрения дела сторонами, достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены квартиры в сумме 3 500 000 руб.

При таких обстоятельствах требования Банка об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению с установлением продажной цены в размере 3 500 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. По смыслу указанной нормы, целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

    Как следует из заявленного в судебном заседании ходатайства о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, у ответчика заложенная квартира является единственным местом жительства. Учитывая изложенные обстоятельства, а также баланс интересов сторон, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и предоставить ответчикам отсрочку реализации имущества сроком на 2 месяца с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░___ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░

___

___

___