Решение от 02.09.2019 по делу № 2-4241/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-4241/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Новосибирск

    Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафошкина Максима Яковлевича к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил сохранить жилой дом литер А, А1 по адресу: <адрес> реконструированном состоянии под литерой А, этажность:2, общей площадью 139,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №; признать право собственности за Сафошкиным Максимом Яковлевичем на жилой дом литер А, общей площадью 139,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

В обосновании своих требований указал, что является собственником жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., жилой 44,4 кв.м и земельного участка, площадью 404,0 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.04.2007г. В период с 2007г. по 2017г. на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке, не обращаясь за разрешением на реконструкцию, пристрой под литерой А1 и сени под литерой а реконструировал в единый пристрой к дому и над всей частью дома возвел второй этаж. В результате реконструкции общая и жилая площади дома увеличились и составили: общая площадь - 139,5 кв.м., жилая 87,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истец является собственником жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., жилой 44,4 кв.м и земельного участка, площадью 404,0 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.04.2007г. В период с 2007г. по 2017г. на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке, не обращаясь за разрешением на реконструкцию, пристрой под литерой А1 и сени под литерой а реконструировал в единый пристрой к дому и над всей частью дома возвел второй этаж. В результате реконструкции общая и жилая площади дома увеличились и составили: общая площадь - 139,5 кв.м., жилая 87,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 54:34:062795:8 располагается в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, Истцами получено в установленном порядке не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленным заключениям ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасность жизни и здоровью людей, и пригоден к эксплуатации.

Владельцы смежных земельных участков, привлеченные в качестве третьих лиц, о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░:2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 139,5 ░░.░.,░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 139,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4241/2019 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

54RS0006-01-2019-005406-12