Решение по делу № 2-2353/2014 от 11.06.2014

копия № 2-2353/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года г. Москва

Хамовнический районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., при секретаре Хитриковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/14 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания,

Установил:

Истец обратился в уд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного по инициативе ответчика нарушениями требований действующего законодательства.

В обоснование заявленных требований указал, что решения не могли быть приняты большинством голосов, поскольку по вопросам, поставленным на голосование, большинство собственников помещений голосовало против, при составлении протокола измене список вопросов, поставленных на голосование, в протоколе неправомерно указано решение по вопросу № 6, который не содержался в бланке решения, в протоколе некорректно указана общая площадь жилых и нежилых помещений, что привело к некорректному подсчету голосов, в протоколе отсутствует подпись секретаря собрания.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, указав, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц УК ЗАО «Константа» и ГУП «ДЕЗ района Хамовники в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания…;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума;

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом…;

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя – ст.48 ЖК РФ.

Суду представлена копия протокола решения общего собрания проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ФИО1 из которого усматривается, что 66 собственниками, обладающими 18516 кв.м., что составило 83,7% голосов, принимались решения по следующим вопросам:

Избрание председателя и секретаря общего собрания ( за 40,4% против 28,2 %, воздержалось0%)

Избрание счетной комиссии (за 40,4% против 28,2 %, воздержалось0%)

Расторжение договора управления с ЗАО «Константа» ( за 67,6%, против 0% воздержалось 1,2%)

Выбор управляющей организации ГУП ДЕЗ Хамовники( за 40,4%, против 27%, воздержалось 1,2%)

Утверждение договора правления с ГУП ДЕЗ Хамовники ( за 40,4%, против 27 %,воздержалось 1,2%)

Установка металлических ворот во дворе дома и согласование в совете депутатов муниципального округа Хамовники ( за 67,6%, против 0% воздержалось 1,2%периодом проведения собрания в форме заочного голосования определен срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.)

Также в материалы дела представлены копии бланков решений собственников помещений при проведении общего собрания в форме заочного голосования, ( л.д. 27-136).

Собственниками многоквартирного дела, как следует из бланка, принимались решения по следующим опросам повестки дня:

Избрание председателя и секретаря

Избрание счетной комиссии в отаве 2-х лиц

Избрание членов четной комиссии

Расторжение действующего договора управления ЗАО «Константа»

Выбор управляющей организации ГУП ДЕЗ Хамовники

Утверждение договора управления ГУП ДЕЗ Хамовники

Выбор места для размещения решения общего собрания собственников

Определение места хранения материалов общего собрания собственников.

Принятие иных решений, не указанных в бланках для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома противоречит требованиям закона и является ничтожным в силу положений ст.181.5 ГК РФ.

Таким образом решение общего собрания, изложенное в протоколе общего собрания под номером 6 является ничтожным, поскольку аналогичный вопрос, к общему собранию собственников помещений в уведомлении о проведении собрания и бланках для голосования не содержался.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается также на отсутствие кворума при проведении общего собрания путем заочного голосования, некорректное указание размера общей площади жилых и нежилых помещений, что могло повлиять на правильность подсчета голосов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку обязанность доказывания правомерности и законности принятого решения по данной категории споров возложена на ответчика, ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

В нарушение положений указанной нормы закона, ответчиком не представлен суду подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлинники бланков для голосования, из которых бы усматривалось правильность подсчета голосов, и наличие кворума при проведении общего собрания собственников путем заочного голосования.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в копии протокола общего собрания неверно указана площадь жилых и нежилых помещений, что не могло не повлиять на правильность подсчет голосов при подведении итогов голосования.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по данному спору суд считает несостоятельным, поскольку из копии протокола общего собрания усматривается, и сторонами не оспаривается, что общее собрание было инициировано именно ФИО1

Поскольку суду не представлено доказательств правомерности проведения общего собрания, подлинник протокола отсутствует, суд приходит к выводу, что решения, изложенные в копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приняты, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования, оформленных протоколом от 09.12.2013г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В.Щербакова

Решение принято в окончательном виде 30 сентября 2014 года.