Решение по делу № 33-4546/2016 от 25.03.2016

Судья Маликова Т.А. Гр. дело №33-4546/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

г. Самара 12 апреля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Хаировой А.Х., Ласковской С.Н.

при секретаре Устяк Ю.В.

с участием прокурора Кушнирчук А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Журавлевой Л.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 09 февраля 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Журавлевой Л.В. к Ушакову В.А. Ушаковой И.А. Ушаковой И.В. Ушаковой Д.В. о расторжении договора найма, признании утратившими право проживания и выселении отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Журавлевой Л.В. – Малофеева В.А. ( по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Ушакова В.А., заключение прокурора Кушнирчук А.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Журавлева Л.В. обратилась в суд с иском к Ушаковым В.А. И.А. И.В. Д.В. о расторжении договора найма, признании утратившими право проживания, выселении. В исковом заявлении указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в ней были зарегистрированы ответчики, права которых не были зарегистрированы в ЕГРП. Однако после смены собственника ответчики не снялись с регистрационного учета и продолжают проживать в квартире. Ответчикам истицей право пользования квартирой не предоставлялось, никакого договора между сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ Журавлева направила требование в адрес ответчиков об освобождении квартиры, однако до настоящего времени ее требования не выполнены. Ранее истица обращалась в суд с иском о выселении ответчиков, в процессе рассмотрения дела ответчиками представлен договор найма, на основании п.5 которого, Наниматель обязался за пользование помещением вносить плату ЖЭО не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. Согласно п.6 договора, он может быть расторгнут Наймодателем досрочно в случае других нарушений условий договора. Однако Наниматель Ушаков В.А. и члены его семьи много лет подряд систематически нарушают условия договора найма, не вносят оплату за коммунальные услуги, долги по коммунальным платежам составляют десятки тысяч рублей. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, ответ в установленный в претензии срок, не получен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признать Ушакова В.А., Ушакову И.А., Ушакову И.В., Ушакову Д.В. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> выселить Ушакова В.А., Ушакову И.А., Ушакову И.В., Ушакову Д.В. из <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Журавлева Л.В. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить её исковые требования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель по доверенности Журавлевой Л.В. Малофеев В.А поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ушаков В.А. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Истица Журавлева Л.В., ответчики Ушакова И.А., Ушакова И.В., Ушакова Д.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3).Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ, Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в т.ч. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела усматривается, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым В.А. и ТОО «<данные изъяты>», Ушакову В.А. и членам его семьи предоставлено для проживания во временное пользование жилое помещение - <адрес> На основании п.5 договора, Наниматель обязался за пользование помещением вносить плату жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. Согласно п.6 договора, договор может быть расторгнут Наймодателем досрочно в случае, нарушения условий договора, п.10 договора предусмотрено, что при прекращении действия договора и выселении, Наймодатель обязался предоставить Нанимателю однокомнатную изолированную квартиру.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к Ушаковым В.А., И.А., Д.В., И.В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из спорной квартиры отказано (л.д.101-106). Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за Ушаковой И.А., Ушаковой Д.В., Ушаковой И.В. признано право пользования жилым помещением <адрес> (л.д.109-11).

Судом первой инстанции установлено, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Конкурсным управляющим ФИО действующим от имени и в интересах ООО «<данные изъяты>», и Журавлевой Л.В., Журавлева Л.В. приобрела в собственность <адрес> за <данные изъяты> (л.д.10). Право собственности Журавлевой Л.В. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Рореестра по Самарской области зарегистрировано обременение правом пользования квартирой Ушакова В.А.. Лицевой счет открыт на имя Журавлевой Л.В. с оплатой коммунальных услуг на 4чел., квитанции об оплате за жилое помещение выставляются на имя собственника Журавлевой Л.В.

Установлено судом, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Ушаков В.А., Ушакова И.А., Ушакова И.В. ДД.ММ.ГГГГ Ушакова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ Из представленных сверок расчетов по оплате за жилое помещение по <адрес> усматривается наличие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по управляющей компании ООО УК «<данные изъяты>», на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ( по управляющей компании ООО «<данные изъяты>»). Журавлева Л.В. обращалась к Ушаковым с претензиями о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ снятии с регистрационного учета и выселении, в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение.

В настоящее время Журавлева Л.В. просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить, в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение.

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Журавлевой Л.В. к Ушакову В.А., Ушаковой И.А.. Ушаковой И.В., Ушаковой Д.В. о снятии с регистрационного учета, выселении, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, отказано. В апелляционном определении Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Журавлева Л.В. при приобретении в собственность спорного жилого помещения, в соответствии со ст.675 ГК РФ, фактически стала наймодателем по договору найма жилого помещения в отношениях с нанимателем Ушаковым В.А.

Судом первой инстанции установлено, что из сверок расчетов, квитанций об оплате усматривается, что Ушаков В.А. производит ежемесячную частичную оплату. Истица просит выселить ответчиков, в связи с неоплатой коммунальных услуг, без предоставления жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, согласно п.10 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении действия договора и выселении, Наймодатель обязался предоставить Нанимателю однокомнатную изолированную квартиру.

Доводы истицы о том, что она не знала об обременении квартиры на момент ее приобретения, неоднократно проверялись судебными инстанциями, и не являются основанием для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков, в связи с неоплатой коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал Журавлевой Л.В. в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Журавлевой Л.В., были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 09 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Журавлевой Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи