Решение по делу № 2-269/2020 от 05.11.2019

Гр.дело № 2-269/2020

УИД 21RS0023-01-2019-007284-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 г.      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием представителей истца Алексеевой М.В., Алексашкина В.А.,

представителя ответчика Федоровой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германовой Т.В. к ООО СК "Гарант" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Германова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Гарант» с требованием признать право собственности Германовой Т.В. на однокомнатную квартиру, оплаченную полностью под условным -----, расположенной во втором подъезде, на четвертом этаже общей площадью по проекту ------ жилой площадью ------ в жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: адрес ранее строительный адрес: адрес, адрес -----.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Высота», представляемое ООО «Агентство по недвижимости «Честр»» и ООО «Управление отделочных работ» дата был заключен договор участия в долевом строительстве -----. Согласно справке б/н от дата обязательства по оплате стоимости адрес, находящейся по адресу адрес ООО «Управление отделочных работ» выполнило полностью. дата между ООО «Управление отделочных работ» и Германовой Т.В. заключен договор об уступке прав требования вышеуказанной квартиры. Германова Г.В. полностью оплатила стоимость квартиры ООО «Управление отделочных работ». Договор об уступке права требования зарегистрирован Управлением Россреестра по Чувашской Республике дата за -----. Официальный сайт ФНС России содержит информацию о прекращении деятельности дата ООО «Управление отделочных работ».

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу ----- ООО «Высота» признано банкротом с применением правил параграфа 7 ФЗ «О банкротстве». Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу ----- требование Германовой Т.В. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченного полностью в сумме ------ под условным -----. расположенной во втором подьезде, на четвертом этаже общей площадью по проекту ------. жилой площадью ------ жилом доме переменной-этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: адрес, адрес адрес, адрес ранее строительный адрес: адрес, адрес, кадастровый ----- включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Высота».

дата между ООО «Высота» и ООО «Строительная компания «Гарант»» заключен договор купли-продажи -----, в соответствии с которым ООО «Высота» передал, а ООО СК «Гарант» принял права застройщика на незавершенный строительством объект по адресу: адрес, адрес с существенным обременением права: ипотека.

дата конкурсное производство в отношении ООО «Высота» завершено (Определение Арбитражного суда Чувашской Республики из официального сайта АС ЧР прилагается).

В настоящее время жилая часть дома введена в эксплуатацию. дата Германова Т.В. направила ответчику почтой России заявление о передаче ей квартиры пол условным -----, расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже, общей площадью ------ в жилом доме по адресу: адрес, ранее строительный адрес: адрес, адрес путем оформления и подписания Акта приёма-передачи квартиры в течение десяти дней с момента получения заявления. Заявление ответчиком получено дата, ответ в настоящее время истцом не получен.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до. даты передачи объекта долевого строительства такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства (ст. 8, п.3 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004). Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом в пользу участников долевого строительства должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода нрав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Как следует из пункта 1.3 договора купли-продажи от дата ----- ООО «Строительная компания «Гарант»» как покупатель прав застройщика ООО «Высота» в виде доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и права аренды земельного участка с кадастровым номером ----- для Целей завершения строительства многоквартирного жилого дома был уведомлен о (приобретении указанного имущества, обремененного ипотекой. Федеральным законом от дата № 391 -ФЗ параграф 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующий особенности банкротства застройщиков, дополнен статьей 201.15-1, в соответствии с которой при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества - объекты незавершенного строительства, права на земельные участки (в том числе имущественные права) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений. В этой связи действующее законодательство не связывает со сменой застройщика возможность прекращения обязательств у нового застройщика перед участниками долевого строительства по передаче им помещений, соответствующих условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве. В соответствии с параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве застройщика участники долевого строительства предъявляют по своему выбору требования о передаче им жилых помещений и (или) денежные требования (статьи 201.4. 201.11. 201.14 Закона о банкротстве).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 8, 9, 218, 309, 310 ГК РФ заявляет вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец, представители истца исковые требования
поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЧР, ООО «Управление отделочных работ», администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Деятельность ООО «Высота» прекращено в связи с ликвидацией дата.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд
следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В ходе разбирательства дела установлено, между ООО «Высота» и ООО «Управление отделочных работ» заключен договор участия в долевом строительстве ----- от дата, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, адрес общей площадью, указанной в соответствии с техническим описанием дома получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену принять в собственность объект долевого строительства. Согласно справке от дата выданной ООО «Высота» подтвержддает, что адрес, находящаяся по адресу: адрес, адрес оплачена в размере ------, следовательно выкуплено 41, 42 кв.м.ООО «Высота» обязалось ввести дом в эксплуатацию в срок до дата(п.2.7, договора). На основании договора об уступке права требования от дата ООО «УОР»
уступило свои права требования по вышеуказанному договору участия в
долевом строительстве Истцу. Участник долевого строительства свое обязательство по оплате квартиры
выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от дата. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата
ООО «Высота» признано банкротом. Согласно договора купли-продажи ----- от дата ООО «СК
«Гарант» приобрела на основании Протокола о признании торгов в электронной
форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на
незавершенный строительством объект — доля в праве ------долевой собственности, место нахождение объекта: ------ и права застройщика на право
аренды земельного участка с кадастровым номером -----, общей площадью ------ для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания. Степень готовности объекта ----- Постановлением администрации адрес от дата ----- в
распоряжение администрации адрес от дата ----- внесены изменения, в частности произошла замена застройщика с ООО «Высота» на Ответчика. ООО «СК «Гарант» дата получено разрешение на Строительство объекта. Указанные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу ----- по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» к ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим (в редакции апелляционного определения Верховного Суда ЧР от дата). Таким образом, ООО «СК «Гарант» по отношению к участникам долевого строительства выступает в настоящее время застройщиком. ООО «СК «Гарант», являясь застройщиком соответствующего объекта и лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, обязано заключить с Истцами соответствующие соглашения, а в случае спора сторон, условия договора, в т.ч. о цене, могут быть определены в судебном порядке. Ответчик в целях реализации функций Застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), принимает меры к завершению строительства, то есть производит неотделимые улучшения принятого объекта незавершённого строительства.

С момента передачи объекта незавершенного Строительства
Ответчику степенью готовности 52%, Ответчик может осуществлять строительство
за счет своих денежных средств либо средств, вносимых участниками долевого строительства.

Вместе с тем, необходимо также учитывать, что участник долевого строительства еще дата полностью исполнил свои обязательства по
договору долевого участия в строительства жилья и оплатил 100% цены по договору.

дата дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию -----).

Согласно выписки из ЕГРП, спорному объекту недвижимости дата присвоен кадастровый -----, адрес: адрес, адрес адрес, площадь 40,1 кв.м. Кадастровая стоимость ------

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты.

Обеспечения соблюдения гражданско-правового принципа равенства
заключается в необходимости обеспечения справедливого баланса интересов
сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов
представляет собой один из способов реализации конституционного права каждого
на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации), а Российская
Федерация согласно статье 7 Конституции Российской Федерации является
социальным государством, политика которого направлена на создание условий,
обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

При определении справедливого балансе интересов сторон необходимо
учитывать, что Истец, реализуя свое конституционное право на жилище еще в 2008
году, заключив договор долевого участия в строительстве жилья в целях получения
квартиры, в полном объеме исполнил перед первоначальным застройщиком свои
обязательства.

При таких обстоятельствах, дальнейшая непередача Ответчиком квартиры
Истцу не отвечает требованиям справедливости и нарушает справедливый баланс
интересов сторон.

При этом, суд учитывается, что Ответчик в свою очередь и после передачи
квартиры Истцу не лишен возможности предъявления к нему требований о
взыскании каких-либо средств или иных требований по его усмотрению.

Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную
силу решением Арбитражного суда ЧР от дата по заявлению общества с
ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" к Управлению
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по
Чувашской Республике о признании ----- незаконным решения от
дата ----- о приостановлении прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу
закона в отношении объектов долевого строительства: квартир под №-----, ----- расположенных на земельном участке с кадастровым номером №
----- по адресу: адрес обязании Управления прекратить в отношении
земельного участка с кадастровым номером ----- ограничения права и
(или) обременения объекта недвижимости-ипотеки в силу закона на основании
следующих записей государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, а также учитывая, что не представлено доказательств
наличия правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта
строительства, а также доказательств нарушения прав иных лиц в случае
удовлетворения требований Истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 300 руб., в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Германовой Т.В. на квартиру
по адресу: адрес, адрес адрес, площадь ------ кадастровый -----.

Взыскать с ООО «СК «Гарант» в пользу Германовой Т.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб.

Взыскать с ООО «СК «Гарант» в доход бюджета г. Чебоксары госпошлину 13964,62 руб.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию
по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин