Решение по делу № 2-1076/2022 (2-10657/2021;) от 10.11.2021

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-1076/2022

г.Тюмень                                                                                    14 марта 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

    при секретаре Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТАЛК-Сервис» к Киселеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 25064,52 руб., неустойки в размере 15970,50 руб., долга по оплате коммунальных услуг в размере 50998,52 руб., неустойки за неоплату коммунальных платежей в размере 27072,24 руб., судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Между тем, в нарушение условий договора ответчик арендную плату не производил, в связи с чем с него подлежат взысканию задолженности по договору аренды в указанном размере.

Представитель истца, ответчик Киселев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАЛК-Сервис» (Арендодатель) и Киселевым А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

Арендная плата составила 10500 руб. в месяц (п.7.1 Договора). Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Истцом представлен расчет иска, согласно которому задолженность ответчика за аренду нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. составляет 25064,52 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, является правильным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 25064,52 рублей, подлежат удовлетворению.

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не была оплачена в предусмотренный договором срок, доказательств обратного суду не представлено, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 15970,50 руб.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком оплаты аренды, возможные финансовые последствия для обеих сторон, срок просрочки, наличия исключительных обстоятельств, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 8000 рублей.

Согласно п. 3.7 договора аренды, наниматель обязан самостоятельно оплачивать услуги местных коммунальных служб.

Истцом представлен расчет иска, согласно которому задолженность ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.составляет 50998,52 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, является правильным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50998,52 рублей, подлежат удовлетворению.

Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не была оплачена в предусмотренный договором срок, доказательств обратного суду не представлено, то с ответчика в пользу истца надлежит взысканию неустойка в размере 27072,24 руб.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком оплаты аренды, возможные финансовые последствия для обеих сторон, срок просрочки, наличия исключительных обстоятельств, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 8000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3582 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, ч.1 ст. 103, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ТАЛК-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Киселеву А.А. в пользу ООО «ТАЛК-Сервис» задолженность по договору аренды в размере 25064,52 рублей, неустойку в размере 8000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50998,52 рублей, неустойку за неоплату коммунальных платежей в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3582 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья:                                                                                              А.А. Слюсарев