Решение по делу № 2-4570/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года                                   г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4570/15 по исковому заявлению Тельновой Е. С., Тельнова А. И. к ООО «Ивантеевка-Интерстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Тельнова Е.С., Тельнов А.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Ивантеевка-Интерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока окончания выполнения работ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 528411,00 рублей, штрафа в размере 277013,00, компенсации морального вреда в размере 125000 рублей в пользу каждого из истцов, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в пользу Тельновой Е.С. размере 15000 рублей и сумму долга по акту взаиморасчетов в пользу Тельнова А.И. в размере 25615 рублей.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Ивантеевка-Интерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, истцы взяли на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> и произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные договором, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект и передать истцам расположенное в многоквартирном жилом доме жилое помещение. Как указывают истцы, свои договорные обязательства они исполнили в полном объеме, однако ответчиком обязательство по передаче им объекта долевого строительства не было исполнено в срок предусмотренный договором, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Тельнов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил, в связи с чем, суд, на основании с.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Тельнова Е.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «Ивантеевка-Интерстрой» по доверенности – Казакова Ю.А. не отрицала факта просрочки исполнения обязательств по договору, вместе с тем ходатайствовала о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тельновой Е.С., Тельновым А.И. и ООО «Ивантеевка-Интерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), по условиям которого, истцы взяли на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> и произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные договором, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект и передать истцам расположенное в многоквартирном жилом доме жилое помещение (л.д. 22-30). Объектом по Договору является двухкомнатная квартира проектной площадью 71.37 кв.м. (л.д. 31, 32).

Согласно п. 4.1. договора общая сумма денежных средств подлежащих уплате участниками застройщику для строительства объекта составляет 3889665,00 рублей.

В соответствии с п.1.4. Договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участникам квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцы Тельнова Е.С. и Тельнов А.И. исполнили свои обязательства по указанному договору в полном объеме, оплатив полностью стоимость объекта, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 36-39).

Согласно акту приема-передачи квартиры, заключенному между ООО «Ивантеевка-Интерстрой» с одной стороны и Тельновой Е.С., Тельновым А.И. с другой стороны, во исполнение условий Договора, <адрес> расположенная по адресу: <адрес> площадью 70,90 кв.м. с учетом холодных помещений без понижающих коэффициентов – была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Таким образом, в нарушение п.1.4. Договора, ответчиком допущена просрочка исполнения своих обязательств по Договору, которая, на момент подписания сторонами Акта приема-передачи, составляла 247 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В материалах дела имеется расчёт суммы неустойки, представленный стороной истцов, согласно которому данная сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 528411,00 рублей ( 3889665*(8,25%/150)*247 ). Данный расчет (л.д. 9) судом проверен и признан правильным, стороной ответчика возражений относительно данного расчета не представлено.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3)

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также то, что данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, с учетом ст. 333 ГК РФ, о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по Договору в размере 300000 рублей.

Как было указано выше, проектная площадь квартиры по Договору составляет 71,37 кв.м., однако площадь квартиры, переданной истцам по акту приема-передачи составила 70,90 кв.м., что также отражено в соответствующем акте от ДД.ММ.ГГГГ сверки взаиморасчетов к Договору (л.д. 35).

Согласно п.3 указанного Акта, в связи с уменьшением строительной площади квартиры на 0,42 кв.м., Застройщик осуществляет возврат денежных средств Участникам в размере 25615,00 рублей в течение 10 банковских дней с даты подписания указанного Акта.

Как утверждают истцы, возврат денежных средств по Акту ответчиком произведен не был. Доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, у учетом вышеуказанных норм закона, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу указанной суммы в размере 25615,00 рублей.