Решение по делу № 2-714/2021 от 09.03.2021

УИД 50RS0011-01-2021-000600-38

Гражданское дело № 2- 714/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Ульяновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гайдара Е.Ю. к ООО «Инвест строй» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гайдар Е.Ю., уточнив исковые требования обратился в суд с иском к ООО «Инвест строй» о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. * д. * копр.* кв. *, одновременно, просит суд указать в решении, что решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах и основанием для регистрации проживания в спорной квартире.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор №* участия в долевом строительстве от Х года, согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации передать истцам объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью *,* кв.м, (без учета понижающих коэффициентов) в общую совместную собственность, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого лома, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи,

Оплата обязательств истца по Договору в соответствии с п.4.1.1 Договора осуществлялась за счет собственных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, ичастично за счет кредитных средств, получаемых истцом в Банке ВТБ 24 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Истец в полном объеме и в установленные Договором сроки исполнили свои обязательства перед ответчиком.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, корп. *, квартире присвоен номер *.

Ответчик исполнил перед истцом свои- обязательства по передаче, а истец принял от ответчика объект долевого строительства - квартиру, общей площадью - *,* кв.м. (без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас), что подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства № * от Х года.

Согласно п.3.3.5 Договора истец обязан в течение 7 дней после передачи по акту приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет осуществить регистрацию своего права собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако к настоящий момент-истец лишен возможности оформить право собственности на объект долевого строительства, так как Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета жилого дома.

Истец Гайдар Е.Ю. требования поддержал.

Ответчик, ООО «Инвест строй» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, возражений по поводу заявленного иска суду не представил.

3 лицо Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела в суде и извещено, представитель в суд не явился, возражений относительно заявленного иска суду своевременно не представил.

3 лицо, ОМВД по г.о. Жуковский о рассмотрении дела в суде извещено, представитель в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела между истцом и ответчиком был заключен договор №* участия в долевом строительстве от Х года, согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации передать истцам объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью *,* кв.м, (без учета понижающих коэффициентов) в общую совместную собственность, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого лома, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи,

Оплата обязательств истца по Договору в соответствии с п.4.1.1 Договора осуществлялась за счет собственных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, ичастично за счет кредитных средств, получаемых истцом в Банке ВТБ 24 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Истец в полном объеме и в установленные Договором сроки исполнили свои обязательства перед ответчиком.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, корп. *, квартире присвоен номер *.

Ответчик исполнил перед истцом свои- обязательства по передаче, а истец принял от ответчика объект долевого строительства - квартиру, общей площадью - *,* кв.м. (без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас), что подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства № * от Х года.

Согласно п.3.3.5 Договора истец обязаны в течение 7 дней после передачи по акту приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет осуществить регистрацию своего права собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, истец лишен возможности оформить право собственности на объект долевого строительства, так как Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета жилого дома, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Согласно п. 1ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст.6 Федеральною закона от 30 декабря 2004 г., N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обяжемся в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (иди) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положении норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица но своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в его ст.. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного нрава принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникло с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и t других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание нрава является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований! возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым -помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место прерывания и жительства.

Согласно ст. ст. 3 Федерального закона согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствии таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайдара Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Гайдаром Е.Ю. право собственности на объект участия в долевом строительстве- однокомнатную квартиру общей площадью -*.* кв.м, расположенный по адресу Московская область, г.Жуковский, ул. * д. * корп.* кв. *.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета квартиры по адресу г.Жуковский, ул. * д. * коорп.* кв.*, и основанием для регистрации места жительства Гайдара Е.Ю. по адресу Жуковский, ул. * д. * корп. * кв. *

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т. И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года