Решение по делу № 2-355/2019 от 11.10.2019

дело №2-355/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 25 ноября 2019 года дело по исковому заявлению Ткаченко Светланы Ивановны к Ниязовой Куралай Смагуловне о регистрации сделки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко С.И. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Ниязовой К.С. о регистрации сделки и признании права собственности на земельный участок, указав, что 24 июня 2000 года она купила у ответчицы Ниязовой К.С. по расписке квартиру с приусадебным участком расположенную по адресу <адрес>. Решением от 15 июля 2019 года дело №2-211/2019 за ней признано право собственности на данную квартиру. 18 сентября 2019 года она зарегистрировала на себя право собственности на квартиру. При продаже данной квартиры по расписке Ниязова К.С. не указала, что вместе с квартирой продала и приусадебный участок с кадастровым номером № по тому же адресу, хотя когда она покупала квартиру с приусадебным участком у предыдущих хозяев, в акте передачи присутствует и квартира и приусадебный участок. Данной квартирой и приусадебным участком она открыто владеет с 2000 года и оплачивает все налоги.

Просит признать сделку купли-продажи приусадебного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> состоявшейся.

Признать за ней Ткаченко Светланой Ивановной право собственности на данный приусадебный участок.

Истец Ткаченко С.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Просит признать сделку по купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> заключённую 24 июня 2000 года между Ниязовой Куралай Смагуловной и Ткаченко Светланой Ивановной состоявшейся.

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Ниязова К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика Ниязовой К.С. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица: Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное

имущество.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что согласно решения Одесского районного суда Омской области от 15 июля 2019 года по делу №2-211/2019 постановлено: «Исковые требования Ткаченко Светланы Ивановны к Ниязовой Куралай Смагуловне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку по купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> заключённую 24 июня 2000 года между Ниязовой Куралай Смагуловной и Ткаченко Светланой Ивановной состоявшейся.

Признать за Ткаченко Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>» (л.д. 14-15).

Решением Одесского районного суда Омской области от 15 июля 2019 года установлено, что согласно договора заключенного 29 января 1999 года между Л.В.В., П.Н.М., П.Ю.В., П.М.В. «продавец» и Ниязовой К.С. «покупатель», «продавец» продал, а «покупатель» купил земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости: квартиру, находящиеся в <адрес>, по улице 50 лет СССР, б/н, квартира б/н.

Согласно акта о передаче квартиры от 15.02.1999 года Л.В.В., П.Н.М., П.Ю.В., П.М.В. «продавец» передали, а Ниязова К.С. «покупатель приняла в собственность земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно доверенности выданной 24 июля 2000 года Ниязова К.С. доверяет Ткаченко С.И. право переоформления дома на себя (л.д. 11).

Согласно расписке от 24.06.2000 года Ниязова К.С. продала дом Ткаченко С.И.. Деньги от Ткаченко С.И. получила всю сумму, претензий не имеет (л.д. 12,13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 30 мая 2019 года № КУВИ-001/2019-11606338 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м. расположен по адресу: <адрес>2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 18 сентября 2019 года квартира с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, собственником значится Ткаченко С.И., документы - основание решение Одесского районного суда Омской области, вступившее в законную силу 19.08.2019 № 2-211/2019, выдан 15.07.2019 (л.д. 8-9).

Согласно справки №998 выданной Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области 18.11.2019 года Ткаченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает по адресу: <адрес> пользуется земельным участком площадью 1478 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по указанному адресу с 24.07.2000 года по настоящее время (л.д. 31).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок предоставленный

для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1478 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 мая 2019 года № КУВИ-001/2019-11606338 (л.д.7).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что действительно Ткаченко С.И. добросовестно, открыто и непрерывно, владеет земельным участком площадью 1478 кв.м., кадастровый № расположенным по адресу: <адрес> более 19 лет, то есть с того времени как она приобрела у Ниязовой К.С. в собственность квартиру и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Ткаченко Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в связи с приобретательной давностью на земельный участок с кадастровым номером 55:18:190101:207, площадью 1478 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает, что между Ниязовой К.С. и Ткаченко С.И. состоялась сделка по купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку по купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Ниязовой Куралай Смагуловной и Ткаченко Светланой Ивановной состоявшейся.

Признать за Ткаченко Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:18:190101:207, площадью 1478 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истец Ткаченко С.И. не заявляла требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с Ниязовой К.С. в пользу Ткаченко С.И. расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Ткаченко Светланы Ивановны к Ниязовой Куралай Смагуловне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку по купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:18:190101:207, площадью 1478 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> заключённую 24 июня 2000 года между Ниязовой Куралай Смагуловной и Ткаченко Светланой Ивановной состоявшейся.

Признать за Ткаченко Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой

<адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья                     А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2019 года.

Судья А.В. Тарновский