Решение по делу № 2-4101/2024 от 31.07.2024

04RS0№-42

Гражданское дело №

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 октября 2024 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Пермяковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобыльникова Ю. В. к Меркушевой А. О. о признании права собственности на долю в жилом помещении, прекращении права собственности на долю в квартире, взыскании компенсации за долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит прекратить право собственности Меркушевой А.О. на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 111-й, <адрес>, признать за Кобыльниковым Ю.В. право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 111-й, <адрес>, взыскать с Кобыльникова Ю.В. в пользу Меркушевой А.О. денежную компенсацию за 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 111-й, <адрес> размере 575 103,49 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кв-л 111, <адрес>. Истцу принадлежит 3/4 доли, ответчику 1/4 доли. Ответчик является племянницей истца. <адрес> квартиры составляет 66,70 кв.м. Ответчик не нуждается в данной квартире и согласна на компенсацию о чем неоднократно заявляла. Полагает возможным прекратить право собственности Меркушевой А.О. на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 111-й, <адрес>, признать за Кобыльниковым Ю.В. право собственности на 1/4 доли в квартире, взыскать с Кобыльникова Ю.В. в пользу Меркушевой А.О. денежную компенсацию за 1/4 доли в квартире.

Представитель истца Соколова Н.М. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, согласны выплатить денежную компенсацию за 1/4 долю в спорной квартире в размере 1394015 руб. Просят указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Истец Кобыльников Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика Цыбикова Р.В. исковые требования с учетом их уточнения признала.

Ответчик Меркушева А.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 66,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 111, <адрес>.

Собственниками указанного жилого помещения являются: Кобыльникова А.О. – 1/4 доли, и Кобыльников Ю.В. – 3/4 доли на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что соглашение между собственниками жилого помещения о порядке пользования общей площадью квартиры и жилой площадью спорной квартиры достигнуто не было.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Из материалов дела следует, что спорная квартира имеет общую площадь 66,7 кв. м, 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат истцу Кобыльникову Ю.В.; 1/4 доли, принадлежащая ответчику Меркушевой (Кобыльниковой) А.О. в спорной квартире выделена быть не может; совместное проживание сторон в квартире невозможно; кроме того, ответчик Меркушева (Кобыльникова) А.О. не имеет существенного интереса к квартире, в том числе в сохранении 1/4 доли.

Учитывая изложенное, суд полагает, что доля ответчика в спорной квартире является незначительной и не может быть реально выделена, ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли.

Таким образом, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорной квартиры, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данное жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав второго собственника.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов истца в праве на имущество ответчика возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его 1/4 доли с утратой ответчиком права на долю в общем имуществе.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении права собственности ответчика Меркушевой А.О. на 1/4 доли в жилом помещении, принадлежащей ответчику, путем выплаты компенсации, и признании права собственности на данные 1/4 доли за истцом, суд принимает во внимание, что стороны являются посторонними друг другу лицами разного пола, доля ответчика в праве собственности малозначительна, осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением, соразмерно доле в праве общей долевой собственности для ответчика не представляется возможным.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика, суд принимает во внимание заключение эксперта № от 30.09.2024г. ООО «Аина», согласно выводам которой рыночная стоимость объекта оценки 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ-л 111-й, <адрес> по состоянию на дату оценки 30.09.2024г. составляет 1394015 руб.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Кобыльникова Ю.В. на 1/4 доли в квартире и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Меркушевой А.О. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Регистрация права собственности Кобыльникова Ю.В. на 1/4 доли в праве собственности на квартиру осуществляется после выплаты им в пользу Меркушевой А.О. денежной компенсации в размере 1394015 руб.

Таким образом, суд считает, что требования Кобыльникова Ю.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобыльникова Ю. В. к Меркушевой А. О. о признании права собственности на долю в жилом помещении, прекращении права собственности на долю в квартире, взыскании компенсации за долю в квартире, удовлетворить.

Прекратить право собственности Меркушевой А. О. (паспорт № на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 111-й, <адрес>.

Признать за Кобыльниковым Ю. В. (паспорт № право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 111-й, <адрес>.

Взыскать с Кобыльникова Ю. В. (паспорт № в пользу Меркушевой А. О. (паспорт №) денежную компенсацию за 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 111-й, <адрес> размере 1 394 015 руб.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Кобыльникова Ю. В. на 1/4 доли в квартире и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Меркушевой А. О. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Регистрация права собственности Кобыльникова Ю. В. на 1/4 доли в праве собственности на квартиру осуществляется после выплаты им в пользу Меркушевой А. О. денежной компенсации в размере 1394015 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Василаки Н.Ф.