Решение от 27.04.2022 по делу № 33-1505/2022 от 29.03.2022

Дело № 33-1505/2022                        Докладчик Глебова С.В.

Суд I инстанции дело № 2-62/2022                Судья Филинов Е.А.

УИД 33RS0015-01-2021-002900-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Никулина П.Н.

судей Глебовой С.В., Сергеевой С.М.

при секретаре Рачковой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 27 апреля 2022 г. дело по апелляционной жалобе ООО «Пет Хаус» на решение Петушинского районного суда Владимирской области от 01 февраля 2022 г., которым постановлено:

исковые требования ООО «ПетХаус» удовлетворить частично.

Взыскать с Вихлянцева Андрея Анатольевича в пользу ООО «ПетХаус» сумму вознаграждения по договору от 09.10.2020 в размере 27 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 010 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг оценщика отказать.

    Заслушав доклад судьи Глебовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ПетХаус» обратилось с иском к Вихлянцеву А.А. о взыскании вознаграждения в размере 52 500 рублей, расходов на оценку в сумме 8 000 рублей и оплату государственной пошлины в сумме 1 750 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, 09.10.2020 между Вихлянцевым А.А. и ООО «ПетХаус» заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости. 19.10.2020 Вихлянцев А.А. заявил о расторжении данного договора. Поскольку работы по договору частично выполнены, исполнитель имеет право на вознаграждение за фактически выполненные работы.

Представитель истца ООО «ПетХаус» - Васильева О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что исполнителем выполнены все взятые на себя обязательства, за исключением работ, указанных в пункте 2.3.6 договора от 09.10.2020.

Ответчик Вихлянцев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель Зыков Д.А. в судебном заседании иск не признал.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ПетХаус» просит решение суда отменить. В обоснование несогласия с решением суда указывает, что ответчик взял на себя обязательства по оплате вознаграждения истцу за оказанные услуги в размере 60 000 руб. Исполнителем выполнены все взятые на себя обязательства, за исключением работ, указанных в пункте 2.3.6 договора. Суд первой инстанции со ссылкой на пункт 3.5 договора пришел к выводу о том, что вознаграждение истца не может составлять более 50% от общей суммы вознаграждения. Однако событие, предполагаемое пунктом 3.5 договора – подписание соглашения о задатке, не наступило. Истцом в материалы дела представлены отчет оценщика о стоимости риэлторских услуг и справка о стоимости изготовления проекта договора купли-продажи, которые необоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве надлежащих доказательств, ходатайство об истребовании из Владимирской нотариальной палаты сведений о стоимости работы по изготовлению проекта договора купли-продажи недвижимости оставлено судом без удовлетворения. Размер взысканных судом денежных средств в размере 27 000 руб. ничем не обоснован. Ответчик не представил своих расчетов и доказательств, оспаривающих размер заявленных требований.

Ответчик Вихлянцев А.А. в возражениях указал о несогласии с апелляционной жалобой.

Представитель истца ООО «ПетХаус», ответчик Вихлянцев А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев дело в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно абзацу первому статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 779, пункту 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В абзаце первом статьи 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.10.2020 между Вихлянцевым А.А. (заказчик) и ООО «ПетХаус» (исполнитель) заключен договор № 2197/20 возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества (л.д. 27).

Пунктом 1.1 договора установлено, что заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство совершать от имени заказчика необходимые действия, направленные на поиск покупателя и дальнейшую продажу объекта, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение по адресу: ****, кадастровый номер ****.

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что заказчик обязан принять услуги исполнителя, произвести оплату в полном объеме, подписать акт об оказании услуг.

Согласно пункту 2.3 договора исполнитель обязуется:

2.3.1. представлять интересы заказчика и совершать иные действия по поручению и в интересах заказчика в рамках предмета договора;

2.3.2. консультировать заказчика по вопросам продажи объекта;

2.3.3. обеспечить проведение рекламной компании по продаже объекта путем размещения информации в общей риелторской базе компании «Этажи» и сети Интернет;

2.3.4. организовывать показы объекта для покупателей по согласованию с заказчиком либо осуществить их самостоятельно в случае предоставления заказчиком ключей от объекта. Показы объекта фиксировать в акте просмотра объекта;

2.3.5. предоставлять заказчику информацию о ходе исполнения договора, о наличии покупателя, готового приобрести/внести задаток и подписать соглашение о задатке/предварительный/основной договор купли-продажи;

2.3.6. для целей совершения и регистрации сделки купли-продажи объекта подготовить соглашение о задатке/предварительный/основной договор купли-продажи, организовать его подписание между продавцом и покупателем.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 60 000 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта или перехода права собственности по нему, услуги по настоящему договору считаются оказанными, заказчиком уплачивается вознаграждение исполнителю в полном объеме, стороны подписывают акт об оказании услуг по настоящему договору.

19.10.2020 Вихлянцев А.А. обратился в ООО «ПетХаус» с заявлением о расторжении договора с 20.10.2020 на основании пункта 1 статьи 782 ГК РФ (л.д. 29).

В соответствии с подпунктом 2.3.5 договора ООО «ПетХаус» 09.12.2020 составило и направило Вихлянцеву А.А. акт с указанием выполненных услуг стоимостью 52 500 руб. (на основании заключения специалиста № 4-У/05.21), который не был подписан заказчиком (л.д. 96-100).

В ходе судебного заседания представитель ответчика не оспаривал тот факт, что ООО «ПетХаус» произвело первичную консультацию Вихлянцева А.А.

Представленными в материалы дела скриншотами из риелторской базы ООО «ПетХаус» и скриншотами объявлений о продаже объекта подтверждается выполнение истцом работ, предусмотренных пунктом 2.3.3 договора (л.д. 58-81).

14.10.2020 риелтором ООО «ПетХаус» Шибаевым А.А. осуществлено 2 показа объекта Н.В.Ю. и Д.Ж.А. что подтверждается актами осмотра объекта недвижимости и свидетельствует об исполнении истцом работ в соответствии с пунктом 2.3.4 договора (л.д. 56-57).

Таким образом, ООО «ПетХаус» выполнены работы, предусмотренные пунктами 2.3.1-2.3.4 договора № 2197/20 от 09.10.2020.

Претензия ООО «ПетХаус» о выплате вознаграждения в досудебном порядке Вихлянцевым А.А. оставлена без удовлетворения (л.д. 31-37).

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности обстоятельств частичного выполнения ООО «ПетХаус», как исполнителем, своих обязательств по договору от 09.10.2020 и наличии у истца права на получение вознаграждения соразмерно выполненной работе.

Определяя размер подлежащего взысканию вознаграждения, суд первой инстанции с учетом пункта 3.5 договора, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 27 000 руб.

При этом исходил из того, что указанная сумма соответствует среднему уровню цен на аналогичные услуги во Владимирской области, является разумной и соответствует объему фактически выполненных работ.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и подлежащим применению к ним нормам материального права, а доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста Л.А.А. № 4-У/05.21 об определении рыночной стоимости работ и услуг по поиску покупателя и дальнейшей продаже объекта недвижимости, расположенного в г. Петушки Владимирской области, от 11.05.2021 рыночная стоимость исследуемого объекта на указанную дату составляет 52 500 руб. (л.д. 38-54).

Суд апелляционный инстанции принимает указанный отчет оценки в качестве надлежащего доказательства определения рыночной стоимости работ и услуг по поиску покупателя и дальнейшей продаже объекта недвижимости.

Указанное заключение, содержит однозначные выводы, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Доказательств недостоверности указанного заключения и опровергающих его выводы, а также иной оценки риелторских услуг суду, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Между тем, исходя из вышеуказанного заключения, пояснений оценщика Л.А.А., допрошенного в суде первой инстанции в качестве свидетеля, им определена сумма за полный объем риелторских услуг, которые включают в себя, в том числе, составление договора купли-продажи, передачу денежных средств и последующее сопровождение сделки при государственной регистрации.

Согласно имеющейся в материалах дела справке от 25.01.2022, представленной ООО «ПетХаус», стоимость услуг по составлению проекта договора купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения юристом ООО «ПетХаус» (франчайзи-партнер компании ООО «Этажи»), по отдельной заявке продавца или покупателя в 2019-2022 составляет 5 000 руб. (л.д. 143).

Оснований не доверять указанной справке у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доказательств недостоверности указанной справки, а ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.10.2020 ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.10.2020 (░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 52 500 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 4-░/05.21, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 500 ░░░. (52 500 ░░░. – 5 000 ░░░.).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 2.3.1 – 2.3.5 ░░░░░░░░ № 2197/20 ░░ 09.10.2020, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 47 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 94 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. – 8 000 ░░░. (░.░.95).

░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ 90,48% ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7 238,40 ░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 775 ░░░. (░.░. 8-9).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333.19 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 625 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.02.2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.10.2020 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.10.2020 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.10.2020 ░ ░░░░░░░ 47 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 625 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 238,40 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

                                        ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.05.2022 ░.