Решение по делу № 2-3369/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-3369/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоноян Г.Б. к Деминой Т,В, о снятии обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тоноян Г.Б. обратился в суд с иском о снятии обременения на земельный участок к ответчику Деминой Т.В., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. с К№, по адресу: <адрес>, с ограничением в виде ипотеки, поскольку указанный объект приобретался истцом в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, его наследником является ответчик Демина Т.В. В настоящее время обязанность по выплате стоимости земельного участка истцом исполнена в полном объеме. Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в снятии обременения с земельного участка было приостановлено по причине, что залогодержателем является умерший ФИО.

В судебном заседание истец Тоноян Г.Б. явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска. Пояснил, что прекратить обременение – ипотеку по договору купли-продажи земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик Демина Т.В. в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д. 20).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тоноян Г.Б. и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Поскольку указанный объект приобретался истцом в рассрочку (п. 2 договора), ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ограничения, - ипотеки (л.д. 8,10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.12).

Ответчик Демина Т.В. является наследником к имуществу ФИО (л.д. 13).

Обязанность по выплате стоимости земельного участка истцом исполнена в полном объеме (л.д.14).

В связи со смертью продавца прекращение ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 15-16).

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, поскольку денежные обязательства исполнены истцом в полном объеме, ответчик признает иск, обременение – ипотека по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, д. Арбузово подлежит прекращению с погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонояна Г.Б., - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: