Решение по делу № 2-591/2023 от 16.06.2023

Дело №2-591/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000581-23

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 декабря 2023 года     г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Татаренковой Н.В., при секретаре Савкиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Юстуса Александера Александровича в лице представителя по доверенности Капитанова Спартака Анатольевича к Бодня Евгению Михайловичу, финансовому управляющему Бодни Евгения Михайловича – Марусову Игорю Викторовичу, Архипову Андрею Александровичу, ООО «ЗКЗ», АО «Россельхозбанк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», с участием третьих лиц ОСП Ленинградского района УФССП по Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области, о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от арестов, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

В производстве Гвардейского районного суда Калининградской области находится вышеуказанное дело, в рамках которого истец Юстус А.А. указывает, что в декабре 2022 года на сайте объявлений «Авито» он подыскал земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 144000 кв.м., кадастровый номер №, собственником которого являлся Бодня Е.М., для приобретения в собственность. Проверив правоустанавливающие документы на земельный участок, истец 16.01.2023 заключил с Бодня Е.М. предварительный договор, передав продавцу в качестве задатка 121570 рублей, из которых 21570 рублей для оплаты налоговой задолженности. 07.02.2023 стороны подписали основной договор купли-продажи спорного земельного участка. В момент подписания основного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 1 358 00 рублей, а всего с учетом задатка 1 479 570 рублей. Далее 07.02.2023 около 15-00 часов стороны прибыли в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок, оплатили госпошлину, сдали необходимые документы для регистрации. Однако Росреестром по Калининградской области в лице Гусевского отдела в регистрации данной сделки было отказано ввиду того, что на основании определения суда об обеспечительных мерах наложен арест на спорный земельный участок.

Истец считает, что договор купли-продажи земельного участка от 07.02.2023, заключенный между Юстус А.А. и Бодня Е.М., является законным и действительным, никем не оспаривается, а отсутствие регистрации не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая изложенное, истец просит:

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 07.02.2023, согласно которому Бодня Е.М. продал, а Юстус А.А. купил земельный участок площадью 144000 +/-3200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с КН №, распложенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

- освободить земельный участок с кадастровым номером № от арестов по исполнительным производствам;

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 144000 +/-3200 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.09.2023 по делу № Бодня Евгений Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура банкротства реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Утвержден финансовый управляющий Марусов И.В.

В соответствии с абзацем 5 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Из содержания пункта 2 статьи 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 1 октября 2015 года и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 1 октября 2015 года продолжается осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Принимая во внимание, что исковое заявление Юстус А.А. было подано в Гвардейский районный суд Калининградской области после 1 октября 2015 года и его предметом выступает недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за Бодня Е.М., составляющее его конкурсную массу и подлежащее реализации в рамках процедуры его несостоятельности (банкротства), в то время как любое неденежное требование о передаче имущества в собственность с момента введения в отношении гражданина процедуры банкротства трансформируется в денежное обязательство, в связи с чем, подлежит предъявлению к рассмотрению исключительно в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника, требования Юстуса А.А. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от арестов, признании права собственности на земельный участок, не подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Руководствуясь п. 5 ст. 222 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Юстуса Александера Александровича в лице представителя по доверенности Капитанова Спартака Анатольевича к Бодня Евгению Михайловичу, финансовому управляющему Бодни Евгения Михайловича – Марусову Игорю Викторовичу, Архипову Андрею Александровичу, ООО «ЗКЗ», АО «Россельхозбанк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», с участием третьих лиц ОСП Ленинградского района УФССП по Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области, о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от арестов, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение 15 дней.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                           Н.В.Татаренкова