Дело № 2-469/2022
16RS0011-01-2022-000799-16
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Буинск, РТ
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, МКУ "Палата имущественных и земельных отношений" об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, МКУ "Палата имущественных и земельных отношений" об уточнении местоположения границы и площади земельного участка.
В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 в ООО ФИО7».
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе выполнения кадастровых (камеральных) работ была выявлена, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение фактической границы данного участка проходящая по забору не соответствует сведения ЕГРН, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № возражений по местоположению границы не предъявляет и согласился на исправление реестровой ошибки. Акт согласования подписан.
Также, в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка было уточнено местоположение частей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Разногласия с правообладателями данных участков отсутствуют, акт согласования местоположения границ подписан.
Земельный участок с кадастровым номером № на местности отсутствует и не существует. Кадастровым инженером предложено исключить его графическую часть (координаты) характерных точек, т. к. принадлежащий истцу земельный участок накладывается на него.
Однако, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 по данному адресу фактически не проживает, место его нахождения истцу не известно. Согласовать смежные границы участков не представляется возможным. Кадастровым инженером было подано извещение в местную газету «ФИО8» № (9939) от ДД.ММ.ГГГГ, возражения в установленный срок, указанный в извещении не поступили. Земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированные сведения, но границы и площадь в ЕГРН имеют не точные сведения, т. к. данный участок ранее не межевался.
В виду отсутствия подписи правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, данное основание послужило для подачи настоящего заявления в суд, для разрешения спора лишь в судебном порядке.
Истец просит Управлению Росреестра по РТ произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО5 и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателями по характерным точкам в координатах:
X: Y:
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Управлению Росреестра по РТ исключить в сведениях ЕГРН графическую часть (каталог координат) у земельного участка с кадастровым номером №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит заявление рассмотреть без его участия, иск поддерживает в полном объеме. На вынесение заочного решения согласен.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Суд, полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч.1, ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №"О государственной регистрации недвижимости" следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. предоставлен в собственность истцу, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№
Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 в ООО «Эксперт Недвижимость».
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе выполнения кадастровых (камеральных) работ была выявлена, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение фактической границы данного участка проходящая по забору не соответствует сведения ЕГРН, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № возражений по местоположению границы не предъявляет и согласился на исправление реестровой ошибки. Акт согласования подписан.
Также, в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка было уточнено местоположение частей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Разногласия с правообладателями данных участков отсутствуют, акт согласования местоположения границ подписан.
Земельный участок с кадастровым номером № на местности отсутствует и не существует. Кадастровым инженером предложено исключить его графическую часть (координаты) характерных точек, т. к. принадлежащий истцу земельный участок накладывается на него.
Однако, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 по данному адресу фактически не проживает, место его нахождения истцу не известно. Согласовать смежные границы участков не представляется возможным. Кадастровым инженером было подано извещение в местную газету «ФИО9» № (9939) от ДД.ММ.ГГГГ, возражения в установленный срок, указанный в извещении не поступили. Земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированные сведения, но границы и площадь в ЕГРН имеют не точные сведения, т. к. данный участок ранее не межевался.
Таким образом, судом установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ необходимо произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Управлению Росреестра по РТ произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО5 и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателями по характерным точкам в координатах:
X: Y:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Управлению Росреестра по РТ исключить в сведениях ЕГРН графическую часть (каталог координат) у земельного участка с кадастровым номером №
Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчикам.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 27 июня 2022 года.
Судья: П.В.Романчук.
Копия верна: Судья - П.В.Романчук.