Решение по делу № 2-1195/2018 от 31.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1195/2018

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца Мехедова В.А., действующего на основании доверенности от 21 сентября 2018 года,

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Валуевой О. Т. к Шешко Т. И., третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровому инженеру Чернову А. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

Установил:

Истец Валуева О.Т. обратилась в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском к ответчику Шешко Т.И. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчику, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства индивидуального пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу <адрес> №. При проведении кадастровых работ по уточнению местонахождения границ данного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, в результате которой произошло пересечение границ принадлежащих ответчику Шешко Т.М. земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельными участками, принадлежащими ответчику произошло в связи с неточностью привязки к пунктам ГТС при первоначальном определении координат земельных участков ответчика. Устранение нарушенного права истца возможно путем исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчика.

В судебное заседание истец Валуева О.Т. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца Мехедов В.А. поддержал заявленные исковые требования. и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шешко Т.И. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер Чернов А.В. в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Третье лицо кадастровый инженер Чернов А.В., судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства индивидуального пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер по адресу <адрес> № (л.д. 8). Ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д. 14-16, 17-18). Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), при выносе поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, имеющимся в выписке из ЕГРН, установлено, что участок не соответствует своему местоположению. Участок развернут вокруг своей оси на 90 градусов и смещен на север на 62 метра. В результате участок зарегистрирован на противоположной стороне улицы, что не соответствует фактическому местоположению участка При нанесении поворотных точек границ по новым координатам на кадастровую карту, границы участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, и №, пересечение составляет 1,4 м. Выполнить работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, возможно при согласовании собственника земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на исправление его реестровой ошибки или по решению суда (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предложение об исправлении реестровой ошибки, которое ответчиком осталось без ответа (л.д. 21).

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков истца и ответчицы их фактическим границам, лишает истца возможности установить координаты границ принадлежащих истцу на праве собственности земельного участка, иным способом, кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности защитить свои права, при этом права ответчика, как собственника смежного земельного участка, по вопросу пользования, владения, распоряжения принадлежащим ответчику земельным участком не нарушаются. С учетом признания наличия реестровой ошибки, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валуевой О. Т. к Шешко Т. И., третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровому инженеру Чернову А. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего Шешко Т. И., признав границы земельного участка не установленными, площадь не уточненной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Шешко Т. И., признав границы земельного участка не установленными, площадь не уточненной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной     суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья Н.В.Дробот