Решение по делу № 2-2018/2021 от 26.02.2021

50RS0039-01-2021-002296-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

с участием представителя истца Терещенко О.Н., ответчика Шепелёва К.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2018/21 по иску ООО «УК «Зеленый город» к Шепелёву Константину Юрьевичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,-

установил:

    Истец - ООО «УК «Зеленый город» обратилось в суд с иском к Шепелёву К.Ю., и согласно уточненного искового заявления просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 140.079 рублей 18 копеек, пени в размере 14.628 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.076 рублей.

В обоснование требований в иске указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира №<номер> расположенная по адресу: <адрес>. ООО «УК «Зеленый город» управляет указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников <номер>. На <дата> за должником числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 131.756 рублей 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Шепелёв К.Ю. иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 27.07.2010 г. № 237-ФЗ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда города Москвы <номер>АП-<номер> от <дата> установлено, что <дата> между ООО «Синара» и Шепелевым К.Ю. был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер>

Должник обязался передать кредитору объект долевого строительства двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 65,8 кв.м., расположенную секции 3 на 11 этаже с номером 165, расположенной по адресу: <адрес>

Цена объекта - 3.656.835 руб.

Денежные средства были перечислены должнику платежным поручением <номер> от <дата>.

Заявитель профинансировал строительство квартиры в целях ее приобретения в собственность.

Многоквартирный дом, в котором располагается объект, был сдан в эксплуатацию <дата>.

Шепелев К.Ю. отказался подписывать и/либо внести в него недоделки квартиры для мотивации отказа от приемки акт приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>.

Должник уведомил кредитора о необходимости повторной явки для подписания акта приема-передачи объекта.

Шепелев К.Ю. повторно не явился на приемку объекта, в связи с чем, должником был составлен акт односторонней передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> ФИО2 освобожден от исполнения возложенных на нее обязанностей, временным управляющим утвержден ФИО3.

Указанное постановление имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Как указывается сторонами, право собственности Шепелёва К.Ю. на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, в силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возражения ответчика на исковое заявление суд находит необоснованными, поскольку приведенные доводы не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, вследствие чего не могут быть приняты во внимание.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за Шепелёвым К.Ю. на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, он должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Выше приведенные нормы Закона устанавливают наличие у ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Зеленый город» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <номер> от <дата> управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1, 2 и 3 статьи 39 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Истцом указывается и не опровергается ответчиком, что Шепелёв К.Ю. свои обязанности по оплате обязательных платежей в сфере ЖКХ за спорное жилое помещение не исполняет, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 131.756 рублей 49 копеек. Доказательств, подтверждающих неправильность применения тарифов на услуги, равно как и доказательств, опровергающих обстоятельства образования задолженности, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг основан на представленных доказательствах, в связи с чем является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиком не представлен. В связи с указанным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в указанном размере подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени, заявленная истцом ко взысканию с ответчика за просрочку оплаты суммы указанной задолженности составляет 14.628 руб. 23 коп. и подтверждается ее расчетом. Проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки, определив общий размер взыскиваемой неустойки в размере 5.000 рублей.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГКП РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в сумме 4.076 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шепелёва К. Ю. в пользу ООО «УК «Зеленый город» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 140.079 рублей 18 копеек, пени в размере 5.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.076 рублей, а всего – 149.155 рублей 18 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

    Взыскать с ООО «УК «Зеленый город» в доход государства государственную пошлину в сумме 218 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.