Решение по делу № 2-192/2022 (2-2718/2021;) от 22.09.2021

Дело № 2-192/2022

УИД 24RS0024-01-2021-00756-44

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой О. В. к администрации г.Канска, МАОУ Гимназии №4 г.Канска, Управлению градостроительства администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Яковлева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры площадью 63,9 кв.м по адресу <адрес> кадастровый № на основании договора дарения квартиры от 18.09.2015г.. В 2021г. ею была проведена реконструкция жилого помещения: согласно заключения кадастрового инженера выполнен снос сеней Лит. а3, а2, выполнен снос и установка новых перегородок, заделка и оборудование новых проемов, демонтаж отопительных приборов. Выстроены теплые пристройки Лит. А1, А2, А3. Согласно техническому плану от 02.09.2021г. общая площадь <адрес> увеличилась на 34 кв.м и фактически составляет 97,9 кв.м. Согласно заключению строительной экспертизы жилое помещение соответствует установленным требования, является капитальным строением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, истец просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструированном состоянии, признать на него право собствености.

В судебное заседание истец Яковлева О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы представляет по доверенности <адрес>7 от 06.09.2021г. Овчинников Д.Н.

Представитель истца Овчинников Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Канска, представитель ответчика МАОУ Гимназии №4 г.Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ г.Канска, третье лицо Смирнова О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца, и заслушав последнего, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлевой О.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадь 63,9 кв.м, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Лебедевым О.Г., составлено заключение, в соответствии с которым в квартире была проведена реконструкция жилого помещения: выполнен снос сеней Лит.а3, а2, выполнен снос и установка новых перегородок заделка и оборудование новых проемов, демонтаж отопительных приборов, выстроены теплые пристройки Лит А1, А2, А3, в результате чего увеличилась общая площадь <адрес> кадастровым номером 24:51:0203135:1957 на 34,0 кв.м, фактически составляет 97,9 кв.м. <адрес> жилого дома с кадастровым номером № в состав которого входит квартира истца, в результате реконструкции увеличилась на 34,0 кв.м и фактически составляет 148,6 кв.м.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, за время эксплуатации квартиры была произведена реконструкция: демонтаж холодных пристроек Лит а3, а2; демонтаж перегородок; демонтаж отопительных приборов; заделка оконных проемов; устройство стен теплых пристроек Лит 1, А2, А3 с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытий теплых пристроек Лит. А1, А2, А3; устройство конструкции крыши и кровли теплых пристроек Лит. А1, А2, А.3; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. После проведения работ по реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 34,0 кв.м и фактически составляет 97,9 кв.м. Данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ. Здание соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (в редакции от 23.06.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Суд учитывает, что поскольку собственником спорной квартиры является Яковлева О.В., которая открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею, её право никем не оспаривается, право собственности на указанную квартиру на третьих лиц не зарегистрировано, состояние реконструированного спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, квартиру общей площадью 97,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в реконструируемом состоянии, с признанием на него права собственности за истцом, в том числе и при тех обстоятельствах, что реконструкция жилого помещения произведена внутри квартиры, на эксплуатационные и технические характеристики многоквартирного одноэтажного дома не повлияла, многоквартирный дом и квартира истца не признаны аварийными и подлежащими сносу, возражений со стороны собственников (пользователей) иных квартир расположенных в многоквартирном доме относительно исковых требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Яковлевой О. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а Тувинской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФСМ России по Красноярскому краю и Республике Тыва в г.Канске и Канском районе 01.09.20166, код подразделения 240-010, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>) к администрации <адрес> (ИНН 2450010250, ОГРН 1022401360662), МАОУ Гимназии № <адрес> (ИНН 2450005228, ОГРН 1022401361531), Управления градостроительства администрации <адрес> (ИНН 2450029998, ОГРН 1132450001111) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собствености – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру площадью 97,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Яковлевой О. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФСМ России по Красноярскому краю и Республике Тыва в г.Канске и Канском районе 01.09.20166, код подразделения 240-010, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 97,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     М.Н. Копылова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2022