Решение по делу № 33-10985/2019 от 03.10.2019

Судья Елапов Ю.В.                    Дело №

Докладчик Дмитриева Л.А.                 Дело №

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Дроня Ю.И.,

судей: Дмитриевой Л.А., Зуевой С.М.,

при секретаре: Ведерниковой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 12 ноября 2019 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Балахнина Д. В. на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено

взыскать с Балахнина Д. В. в пользу Огородовой Л. А. (1 047 556,55 рублей - сумму неосновательного обогащения; 21 500 рублей - судебные расходы за проведенную судебную экспертизу по делу; 25 000 рублей - судебные расходы за юридические услуги представителя; 12 982 рубля - возврат госпошлины), всего общую сумму 1 107 038 рублей 55 копеек.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения Балахнина Д.В., Огородовой Л.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Огородова Л.А. обратилась в суд с иском к Балахнину Д.В. о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества (неосновательного обогащения).

В обоснование указала, что она приобрела у Балахнина В.А. квартиру по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта - 54:24:03 16 03:36:8264. Указанная квартира расположена в 2-квартирном жилом доме. Расчет за квартиру был оформлен распиской от 05.09.2005г. о передаче денежных средств в размере 40 000,00 рублей, денежные средства продавец Балахнин Д.В. положил на свой расчетный счет в банке. Расписка подписана сторонами и составлена с участием свидетелей, которые могут подтвердить свободное волеизъявление собственника квартиры и земельного участка Балахнина В.А. о фактической продаже данного недвижимого имущества ей (истцу). Свидетелями являются Лихачева Т.А. и Тефанова Л.И. После произведенных расчетов продавец передал ей (истцу) квартиру в данном 2-квартирном доме с земельным участком, на котором она расположена, и все документы на данное имущество.

Жилье находилось в плачевном состоянии и требовало незамедлительного ремонта. Поэтому все силы и средства она (истец) направила на ремонт. С 2005 г. она фактически полностью обновила дом: были заменены пол, окна и двери, стены обшиты сайдингом, перекрыта крыша железом, проведен в дом водопровод и канализация, произведена замена труб и насоса печного отопления, укреплен фундамент, установлен санузел и ванна (душ). На земельном участке ею (истцом) построены баня и металлический сарай, возведен новый забор по всей границе земельного участка. Для строительства бани истец взяла кредит в Сбербанке РФ на сумму 435 900 рублей, который погашается и сейчас.

Для производства данных строительных работ она (истец) вкладывала значительные денежные средства. В настоящее время она (истец) с семьей продолжает проживать в данном доме, который наряду с другими постройками поддерживает в пригодном для проживания состоянии, обеспечивая их текущий ремонт. Совместно с ней (истцом) в доме проживают несовершеннолетние дети, другого жилья семья не имеет - для покупки этой квартиры в 2005г. истец продала свой дом.

Оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке истец не смогла, поскольку продавец Балахнин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Но она продолжала открыто пользоваться и владеть данным имуществом, проживая с семьей в этой квартире.

За время добросовестного владения указанным имуществом она (истец) произвела следующие неотделимые улучшения имущества:

Ремонт капитальный квартиры в виде демонтажа оконных и дверных блоков с установкой новых окон, дверей, облицовка стен, прокладка и монтаж труб отопления и водоснабжения, установка системы отопления с насосом, разборка и покрытие кровли из профилированного листа, обшивка наружных стен дома сайдингом, прокладывание труб отопления и водоснабжения.

Данные работы оценены специалистами, согласно отчету ИП Павлюк О.В. №-Р от 18.03.2018г. на сумму 652 300 рублей.

В 2017 г. была выстроена баня, площадью 25 кв.м., бревенчатая, оценена в 257 300 рублей.

Также ею (истцом) был построен в 2013г. металлический сарай, стоимостью 28 600 рублей.

Все оценки проведены специалистом ИП Павлюк О.В. и отражены в отчете №-Р от 16.03.2018г.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГг. о возмещении затрат, произведенных на неотделимые улучшения, ответчик добровольно не удовлетворил.

Отчеты специалиста оплачены истцом в размере 12 000 рублей.

Кроме того, для оказания правовой помощи истец заключила договор на оказание юридических услуг с ООО «Стандарт» № от 25.08.2017г. Оплата по договору составила 42 000 рублей, что подтверждается кассовыми чеками ООО «Стандарт».

Просила суд взыскать с Балахнина Д.В. в пользу Огородовой Л.А. стоимость неотделимых улучшений в размере 1 047 556,55 рублей; оплату экспертизы по делу в размере 21 500 рублей; возврат госпошлины - 12 982 рубля; оплату юридических услуг - 42 000 рублей (том 1, л.д.2- 4; том 2, л.д.36,37).

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен Балахнин Д.В., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что заключение судебной оценочной экспертизы ООО «АЛЬЯНС» неправомерно принято судом в качестве доказательства по делу, поскольку согласно представленному им заключению ООО «Независимая экспертная компания «Оценка плюс» заключение судебной экспертизы имеет существенные недостатки, что повлияло на его результаты.

Указывает также, что истцом не представлено доказательств приобретения указанной квартиры, поскольку из приобщенной к материалам дела расписке не следует, что она соответствует по форме и содержанию требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости.

Полагает неправомерной ссылку суда на то, что через дорогу от квартиры, которую занимала истец, проживали его родственники, учитывая, что родственникам было известно о том, что он является наследником данной квартиры и будет самостоятельно заниматься защитой своих прав.

Обращает внимание на то, что истец ни до, ни после смерти Балахнина В.А. не предпринимала юридически значимых действий по оформлению права собственности, из чего следует, что осознавала незаконность пребывания в указанной квартире, должна была понимать возможность возникновения неосновательного обогащения в связи со своими действиями по улучшению имущества.

Также обращает внимание на то, что судом не исследовано, является ли истец добросовестным владельцем квартиры, какие из улучшений можно квалифицировать как неотделимые либо отделимые, вправе ли истец претендовать на получение выполненных отделимых улучшений и возмещение стоимости неотделимых улучшений, на сколько увеличилась стоимость квартиры в результате произведенных улучшений, и носят ли они разумный и полезный характер.

Кроме того, указывает, что истцом не представлено доказательств выгодности неотделимых улучшений для собственника квартиры, также не представлено доказательств о стоимости имущества до начала проведения улучшений и после, доказательств о необходимости проведения переоборудования жилого помещения и перенос, возведение хозяйственных построек с исключительной целью - сохранения как объекта недвижимости в надлежащем состоянии.

Полагал также, что, производя улучшения, истец действовал в собственных интересах, в связи с чем исковые требования удовлетворены неправомерно.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Огородова Л.A. приобрела у Балахнина В.А. квартиру по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта - 54:24:03 16 03:36:8264. Указанная квартира расположена в 2-квартирном жилом доме. После произведенных расчетов продавец Балахнин В.А. передал покупателю Огородовой Л.A. квартиру в данном 2-квартирном доме с земельным участком, на котором она расположена, и все документы на данное имущество.

Купленный жилой дом Огородовой Л.A. находился в заброшенном, ветхом, состоянии и требовал незамедлительного капитального ремонта. В связи с чем Огородова Л.А. произвела капитальный ремонт дома: заменила пол в доме, поменяла окна и двери, наружные стены дома были обшиты сайдингом, перекрыта новая крыша железом, был проведен в дом водопровод и канализация, заменены трубы и насос печного отопления, укреплен фундамент, установлен санузел и ванна (душ).

На земельном участке Огородовой Л.А. после 2006 года были построены баня, металлический сарай, беседка, возведен новый забор из металлопрофиля по всей границе земельного участка. Для строительства бани истец брала кредит в Сбербанке РФ на сумму 435 900 рублей. Для производства данных строительных работ истец понесла значительные денежные затраты. В настоящее время истец с семьей продолжает проживать в данном доме, который наряду с другими постройками она поддерживает в пригодном для проживания состоянии, обеспечивая их текущий ремонт. Совместно с истцом в доме проживают двое несовершеннолетних детей, другого жилья семья не имеет.

Оформить право собственности на спорный дом в установленном законом порядке истец не успела, поскольку продавец Балахнин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Огородова Л.A. и до смерти продавца Балахнина В.А. и после его смерти открыто пользовалась и владела спорным домом, проживая семьей в этом доме.

Ответчик Балахнин В.А., оформив право собственности на указанные квартиру и земельный участок в порядке наследования после Балахнина В.А., предъявил истцу требование о выселении из данной квартиры.

Производство неотъемлемых улучшений недвижимого имущества в доме и на земельном участке, их объем в период владения ими истцом подтверждаются отчетами, составленными специалистом ИП Павлюк О.В. №-Р от 16.03.2018г. (том1, л.д.18-65), отчет №-Р от 16.03.2018г. (том 1, л.д.66-94), отчет №-Р от 16.03.2018г. (том 1, л.д.182-204), а также сохранившимися у истца платежными документами, подтверждающими фактические расходы, понесенные истцом при выполнении ремонтных работ в спорном доме (том 1, л.д. 170-181).

Для определения времени производства неотъемлемых улучшений недвижимого имущества в доме и на земельном участке, их объема, судом первой инстанции по делу назначалась судебная оценочная экспертиза (том 1, л.д.155).

При этом перед экспертами ООО «АЛЬЯНС» был поставлен вопрос: «Определить, в какое время, до смерти Балахнина В.А. или после его смерти 22.08.2006г., были произведены неотъемлемые улучшения недвижимого имущества в доме и на земельном участке, расположенном по адресу: НСО, <адрес>, в виде забора, бани, сарая металлического, крыши дома, окон, полов, дверей, утепления дома и обшивки дома сайдингом и иные улучшения?»

По результатам экспертного осмотра и анализа представленных материалов дела экспертами было установлено:

Срок проведения капитального ремонта дома - 2008-2016г.г., в том числе:

-ремонт отделочного покрытия - 05.2008 г.

-замена окон, дверей - 07.2013 г.;

-облицовка и утепление стен - 08.2016 г.;

-устройство кровельного покрытия - 07.2016 г.;

-ремонт системы отопления - позднее 2015 г.

Срок возведения строений на земельном участке - баня, металлический сарай, беседка, забор - позднее 2000 <адрес> точный период возведения зданий указать не представляется возможным вви░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ 1 047 556, 55 ░░░. (░░░ 1, ░.░.207-258).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 047 556, 55 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. №-░ ░░ 16.03.2018░. (░░░ 1, ░.░.18-65), ░░░░░ №-░ ░░ 16.03.2018░. (░░░ 1, ░.░.66-94), ░░░░░ №-░ o░ 16.03.2018░. (░░░ 1, ░.░. 182-204), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 1, ░.░. 170-181).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.A., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 22.08.2006░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ 20.12.2017░., ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.A. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.A. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 73-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░», ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 2 ░. 1 ░░. 237.1 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: