Решение по делу № 2-178/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 27 июня 2018 года

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Манакова С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ряжапова М. к Администрации МО «Субботинский сельсовет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ряжапов Р. обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации МО «Субботинский сельсовет» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что с 1980 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой общей полезной площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер квартала №. Данная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Ранее квартира принадлежала совхозу «Надеждинский», который в настоящее время исключен из реестра юридических лиц. В связи с тем, что администрация сельсовета приводит в соответствие с законодательством постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, ему необходимо признать за ним право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали и дали пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации МО «Субботинский сельсовет» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, заявленные Ряжаповым М. требования, признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО9. суду пояснила, что знает Ряжапова М. очень хорошо, так как проживает с ним в одной деревне. Живет по адресу <адрес> с 1998 года, является соседкой Ряжапова по дому.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что д.Бугуй была отделением совхоза Надеждинский, вся документация находилась в совхозе Надеждинский. После реорганизации, а затем ликвидации совхоза Надеждинский вся документация была утеряна. Деревня Бугуй на сегодняшний день относится к администрации Субботинского сельсовета.     

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления администрации Сафакулевского район № 431 от 21.12.1992 г. совхоз «Надеждинский» реорганизован в ТОО «Надеждинский». Постановлением администрации Сафакулевского района № 46 от 16.02.2000 г. ТОО «Надеждинское» реорганизовано в СПК «Надеждинский». В 2010 г. СПК «Надеждинский» исключен из Госреестра юридических лиц.

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем представлена информация Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 22 июня 2018 г.

Согласно справке Администрации Субботинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, <адрес> по адресу: <адрес> на балансе Субботинского сельсовета не стоит.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является Ряжапов М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.09.2009 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживает истец, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ряжаповым М. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании приобретательной давности, в которой проживает открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░