Решение по делу № 2-1759/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1759/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 апреля 2021 года                                                               г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Усановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Кипрушевой Ольге Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Кипрушевой Ольге Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 794 006,14 руб., в том числе – 679 000,59 руб. – задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 115 005,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем - Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и Арендатором – Кипрушевым В.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений.

ДД.ММ.ГГГГ между Кипрушевым В.Н. и Кипрушевой О.А. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Претензия о погашении задолженности по договору аренды оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Бойцова Т.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала уточнив период образования задолженности и сумму задолженности. С учетом регистрации договора уступки права требования, просила суд взыскать с ответчика Кипрушевой О.А. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 183,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 494,31 руб.

Ответчик Кипрушева О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части взыскания с нее задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не возражала. В остальной части просила суд в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о передаче ей в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского городского округа отказа ей в удовлетворении ее заявления. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ действия Администрации Сергиево-Посадского городского округа признаны незаконными. При таких обстоятельствах, полагала, что оснований для начисления и взыскания с нее арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению последующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем - Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и Арендатором – Кипрушевым В.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений.

ДД.ММ.ГГГГ между Кипрушевым В.Н. и Кипрушевой О.А. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна уплачиваться ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора.

В судебном заседании ответчик Кипрушева О.А. не оспаривала ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате платежей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по арендным платежам ответчиком также не оспаривался.

Возражая против удовлетворения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кипрушева О.А. указывала на незаконный отказ Администрации в предоставлении ей земельного участка за плату, что, по-мнению ответчика, является основанием для освобождения от обязанностей по договору аренды.

Судом установлено, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено решение Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Кипрушевой О.А. в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов». Администрация Сергиево-Посадского городского округа обязана в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда предоставить Кипрушевой О.А. в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> от его кадастровой стоимости. (л.д.24-26)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и Кипрушевой О.А. заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кипрушевой О.А. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано с установленном порядке. (л.д.33-35)

Из определения Верховного Суда Российской Федерации от 27 августа 2015 года N 306-ЭС15-3428 следует, что наличие спора между сторонами по выкупу земельного участка, в отсутствие в законе на то оснований, не может являться поводом для изменения публично установленного порядка определения регулируемой арендной платы. Обязательство по внесению платы за землю в виде арендной платы, неосновательного обогащения сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

В силу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

При ином подходе будет нарушен принцип платности использования публичных земель.

Тот факт, что незаконность отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность признана вступившим в законную силу решением суда, свидетельствует о наличии у ответчика права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с виновного лица убытков, однако не отменяет принцип платности землепользования и, соответственно, не означает освобождение ответчика от его исполнения.

Учитывая вышеизложенное, суд отклоняет возражения Кипрушевой О.А. как основанные на неверном понимании норм материального права.

С учетом п.3.3 договора аренды, устанавливающего, что арендная плата вноситься Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, то с учетом даты регистрации уступки прав требований ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате арендных платежей у Кипрушевой О.А. возникает только с ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с Кипрушевой О.А. аренды за ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 555,36 руб. не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 494,31 руб.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает возможным в данной части требования истца удовлетворить частично, взыскав с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 069 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ в ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 167 руб.

Руководствуясь ст.310,606,609,614 ГК РФ, 22,65 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Кипрушевой Ольге Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кипрушевой Ольги Александровны в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527627,91 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 069 руб.

Во взыскании сумм свыше определенных судом отказать.

Взыскать с Кипрушевой Ольги Александровны в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 167 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021 года

Судья                                  Л.В.Сергеева