Решение по делу № 2-1-278/2024 от 02.02.2024

УИД № 57RS0014-01-2024-000322-04

Дело № 2-1-278/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талызенковой Зинаиды Егоровны к Администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности,

установил:

Талызенкова З.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Мценского района Орловской области, в котором просит признать за собой право собственности на гараж площадью 31,8 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы Отрадинской сельской администрации Мценского района Орловской области от 5 декабря 2002 г. № 122 ей был выделен в аренду земельный участок площадью <...> в <адрес> под строительство гаража. На основании данного постановления она заключила договор аренды сроком на 11 месяцев, который неоднократно продлевался. Получив разрешение на строительство, а также оформив разрешительную и проектную документацию, в течение двух лет с момента выделения участка она своими силами и за счет собственных средств возвела в его границах гараж. С этого момента истец пользуется данным недвижимым имуществом, хранит в гараже свои вещи, продукты, садовый инвентарь, однако отсутствие правоустанавливающих документов является препятствием для регистрации права собственности на объект.

Истец Талызенкова З.Е. и представитель истца по доверенности Силакова Л.А., представитель ответчика Администрации Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель Талызенковой З.Е. по доверенности Силакова Л.А. направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации Мценского района Орловской области также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что постановлением главы Отрадинской сельской администрации Мценского района Орловской области от 5 декабря 2002 г. № 122 Талызенковой З.Е. выделен и предоставлен в аренду земельный участок площадью 27 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования в целях гаражного строительства в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему постановлению.

В отношении указанного земельного участка между уполномоченным органом местного самоуправления и Талызенковой З.Е. 5 декабря 2002 г. был заключен договор аренды сроком по 5 ноября 2003 г. На основании постановлений администрации Отрадинского сельского поселения Мценского района Орловской области от 5 ноября 2003 г. № 141, от 5 октября 2004 г. № 155, от 5 сентября 2005 г. № 229, от 5 августа 2006 г. № 281, договор аренды перезаключался на новый срок.

Отделом архитектуры администрации Мценского района Орловской области Талызенковой З.Е. выдано разрешение на строительство гаража в <адрес>, срок начала строительства - 2003 г., срок завершения строительства - 2005 г., а также подготовлена разрешительная документация и составлен паспорт проекта.

В 2012 г. истец своими силами за счет собственных средств на выделенном ей земельном участке построила гараж, которым с момента завершения строительства до настоящего времени владеет и постоянно пользуется, несет расходы по его содержанию.

Объекту присвоен адрес: <адрес>.

Факт завершения строительства гаража подтверждается техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 согласно которому спорный гараж представляет собой одноэтажное здание, имеет площадь <...>., расположен в границах кадастрового квартала №

Как следует из межевого плана, изготовленного 21 декабря 2023 г. в отношении земельного участка на котором находится гараж, спорное строение возведено на участке площадью <...>. категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, местоположение объекта: <адрес>. По заключению кадастрового инженера, земельный участок расположен в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно заключению ООО «Технопром» от 19 февраля 2024 г., все конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, строение выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, соответствует санитарным и экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

Таким образом, представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что гараж, на который истец просит признать за собой право собственности, возведен ею своими силами и за счет собственных средств. Объект построен на земельном участке, выделенном специально для этой цели, в соответствии с разрешенным использованием участка, его строительство осуществлялось на основании утвержденной в установленном порядке органом местного самоуправления проектной документации.

По указанным основаниям за Талызенковой З.Е. следует признать право собственности на гараж площадью <...>м. по адресу: <адрес>.

Истец не настаивает на взыскании с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела, в связи с этим данные расходы в ее пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        решил:

Исковые требования Талызенковой Зинаиды Егоровны удовлетворить.

Признать за Талызенковой Зинаидой Егоровной Дата (<...>) право собственности на гараж площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 марта 2024 г.

Судья Е.В. Журавлева