Решение по делу № 2-4693/2019 от 18.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

с участием истца Казаковой Н.Д., представителя истца Казаковой Н.Д. –Скиба Е.Н., представителя ответчика Пушкина А.С. – адвоката Колпакова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н. Д. к Пушкину А. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казакова Н.Д. обратилась в суд с иском к Пушкину А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, просила суд с учетом уточненных требований, прекратить право пользования Пушкина А.С. жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>; снять Пушкина А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее: Казакова Н.Д. является собственником №комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пушкин А.С.- продавец квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение № дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Личных вещей Пушкина А.С. в жилом помещении нет, в квартире ответчик не проживает, ключи переданы Казаковой Н.Д. Казакова Н.Д. единолично с момента приобретения права собственности на спорную квартиру оплатила частично долги по ЖКХ, в настоящее время одна несет расходы по оставшейся части долга по содержанию квартиры по оплате ЖКХ. Ответчик членом семьи Казаковой Н.Д. не является, каких-либо договоров с ним о порядке пользования жилым помещением заключено не было. Ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желает. Регистрация Пушкина А.С. в жилом помещении, принадлежащем Казаковой Н.Д. на праве собственности, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика Пушкина А.С. привлечен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Колпаков А.К.

Истец Казакова Н.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Казаковой Н.Д.- Скиба Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно указала, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли- продажи истец приобрела у ответчика квартиру. В квартире был зарегистрирован ответчик, он обязался в течение № сняться с регистрационного учета после заключения договора купли- продажи. В квартире вещей ответчика на момент заключения договора купли- продажи уже не было. Впоследствии истец пытался связаться с Пушкиным А.С., но он не пошел на контакт, у ответчика остались долги по ЖКХ и истец в настоящее время их погашает.

Ответчик Пушкин А.С. в суд не явился, о явке в судебное заседание извещался по месту регистрации, в силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Пушкина А.С. – Колпаков А.К. в судебном заедании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что истцу Казаковой Н.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пушкиным А.С. и Казаковой Н.Д., принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № копией передаточного акта № выпиской из ЕГРП №

На момент заключения данного договора купли-продажи, в спорной квартире был постоянно зарегистрирован предыдущий владелец квартиры – Пушкин А.С., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги №

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Пушкин А.С. обязалась сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры в течении № дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако, несмотря на взятые на себя обязательства, ответчик Пушкин А.С. с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась.

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец Казаконва Н.Д., но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик.

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что после заключения договора купли-продажи, имел место переход права собственности на квартиру, а ответчик в нарушение действующего законодательства и условий договора, взятые на себя обязательства в части снятия с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил, сохраняет регистрацию в квартире, которая ему не принадлежит, суд приходит к выводу, что действиями ответчика Пушкина А.С. существенно нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Пушкин А.С. прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, совместное хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, личных вещей ответчика в спорной квартире нет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.

Таким образом, правоотношения по пользованию спорной квартирой у ответчика прекращены.

В силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку судом признано, что прекращено право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, суд приходит к выводу, что ответчик Пушкин А.С. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казаковой Н. Д. к Пушкину А. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Пушкина А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Пушкина А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья