Решение по делу № 2-5129/2023 от 10.03.2023

№

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 сентября 2023 года                                               г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой Ю.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 5 344 434 руб. 75 коп., состоящей из: задолженности по основному долгу – 5 279 774 руб. 80 коп., суммы просроченных процентов – 34 050 руб. 93 коп., суммы пени за просроченный основной долг – 29 696 руб. 18 коп. и суммы пени за просроченные проценты – 912 руб. 84 коп., а также расходов, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 40 922 руб. 17 коп., обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в 8 416 800 руб., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам банком были предоставлены денежные средства в размере 5 579 716 руб., сроком на 216 мес., а ответчики обязались возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора. Кредит был предоставлен для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, под залог указанного жилого помещения. Ответчики перестали исполнять свои обязательства по возвращению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено ответчиками, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворение в полном объёме.

Ответчики в судебное заседании возражали против заявленных требований, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворения исковых требований отказать в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено процентов годовых – начиная с второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно) законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам банком были предоставлены денежные средства в размере 5 579 716 руб., сроком на 216 мес., а ответчики обязались возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора.

Кредит был предоставлен с целью погашения кредита, полученного в ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее рефинансируемый кредит) (п. 4.1).

Согласно п. 4.2 кредитного договора, рефинансируемый кредит предосталялся на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на заложенную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у них образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение к ответчикам истца с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков перед банком составляет в сумме 5 344 434 руб. 75 коп., состоящей из: задолженности по основному долгу – 5 279 774 руб. 80 коп., суммы просроченных процентов – 34 050 руб. 93 коп., суммы пени за просроченный основной долг – 29 696 руб. 18 коп. и суммы пени за просроченные проценты – 912 руб. 84 коп.,.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчики размер задолженности не оспаривали, альтернативный расчет суду не представили.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженности по кредитному договору в сумме 5 344 434 руб. 75 коп., подлежащими удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету, об оценке №-ОТКР-С/23 от ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость составила 10 521 000 руб. Ответчиками данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не ходатайствовали.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 8 416 800 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 8 416 800 руб.

Ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При этом суд отмечает, что по ходатайству стороны ответчиков, судом неоднократно предоставлялось время для обсуждения между сторонами условий мирового соглашения, однако ответчики от назначенных истцом переговоров уклонились.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере 40 922 руб. 17 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 5 344 434 руб. 75 коп., состоящей из: задолженности по основному долгу – 5 279 774 руб. 80 коп., суммы просроченных процентов – 34 050 руб. 93 коп., суммы пени за просроченный основной долг – 29 696 руб. 18 коп. и суммы пени за просроченные проценты – 912 руб. 84 коп., а также расходов, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 40 922 руб. 17 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в 8 416 800 руб., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Ю.А. Климова