Решение по делу № 2-144/2018 от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Н.Ю. к ООО "Ипотечная Строительная Компания", третьему лицу ТСЖ "Фортуна", Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Ю. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Ипотечная строительная компания», о признании права собственности на жилое помещение, с учетом их уточнения, в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней Ивановой Н.Ю. и ООО «Ипотека-Риэлт» заключен договор уступки прав № по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома (строительный номер №) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого она приобрела право на получение по окончанию строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 92,26кв.м строительный № в <адрес> Стоимость уступаемого права оплачена истцом полностью. В свою очередь ООО «<данные изъяты>» приобрело право требования на данный объект на основании договора уступки прав №. заключенного между <данные изъяты>. и ООО «<данные изъяты>». <данные изъяты>., в свою очередь приобрел право требования на указанный объект на основании договора уступки прав №. заключенного между <данные изъяты>. и ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия № предметом которого являлся спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Ипотечная строительная компания» заключен договор о переводе долга, по которому последнее приняло на себя обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>. Обязательства по оплате истцом исполнены. Строительно-монтажные работы секции № завершены. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и ответчик не передал квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Орлова О.В. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором, не возражал против признания за истицей права собственности на спорный объект.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна», уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против признания за истицей права собственности (л.д.39,40).

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № года, ЗАО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6100,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года выдано разрешение на строительство № первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в проектировании и строительстве. В соответствии с п. № договора ЗАО «<данные изъяты>» осуществляет проектирование и строительство жилого дома, расположенного в <адрес> на основании постановления ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «<данные изъяты>» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки…».

Согласно договору уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «<данные изъяты>, а ООО «Ипотечная строительная компания» принимает на себя права и обязанности по договору долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ года в части завершения строительства 4,5,6 секции жилого дома, расположенного в <адрес> против чего ЗАО «<данные изъяты>» не возражала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия № предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящей из <адрес> (л.д.25-29).

На основании договора уступки прав №№. заключенного между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> последний приобрел право требования на указанный объект /л.д. 30-32/.

В последствии <данные изъяты>. на основании договора уступки прав № ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <данные изъяты>. и ООО «<данные изъяты>», передал право требования на спорный объект ООО «<данные изъяты>» /л.д.33-35/.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Ивановой Н.Ю. заключен договор уступки прав №.д.36-38) по договору № долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого она приобрела право на получение по окончанию строительства <адрес>.

На основании представленных документов судом установлено, что оплата по договору № долевого участия в строительстве жилого дома (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года осуществлена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.24).

Супруг истицы - И предоставил письменный отзыв, в котором не возражает против признания за истицей права собственности на спорный объект недвижимости /л.д.59/.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчик и третьи лица финансовых претензий либо иных возражений на исковое заявление не представили.

Распоряжением заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в связи с завершением строительства жилого дома по <адрес> построенному ООО «Ипотечная строительная компания» секции № присвоен почтовый адрес: <адрес>» (л.д.23).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного АО «<данные изъяты>» и технического заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры № жилое помещение, в строительстве которого приняла участие Иванова Н.Ю., является <адрес> по техническому состоянию, обследуемая квартира пригодна для постоянного круглогодичного проживания. Основные несущие строительные конструкции квартиры по адресу <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам.

Из справки ТСЖ «Фортуна» №. судом установлено, что Иванова Н.Ю. оплатила текущие платежи за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д.40). В указанной квартире она с супругом и детьми фактически проживает, следовательно, квартира поступила в фактическое владение истца, что подтверждается так же актом приема-передачи квартиры для отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Неисполнение надлежащим образом строительной компанией ООО «Ипотечная строительная компания» обязательств по договору в части получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и по передаче дольщику квартиры, не может повлечь ущемления права истца на регистрацию права собственности.

Поскольку в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой дом №10 «А» по ул.Никитинской Железнодорожного района г.Самары является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Так, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> окончено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одновременно суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: г<адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.53,55).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Н.Ю. к ООО "Ипотечная Строительная Компания", третьему лицу ТСЖ "Фортуна", Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Ивановой Н.Ю. право собственности на жилое помещение <данные изъяты> квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 101,9 кв.м., общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м. расположенную по адресу <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2018 года.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Галиуллина

Копия верна:

Судья: Секретарь: